多家銀行密集與房企座談！六大行出手，股份行也上陣！11月房企發(fā)債規(guī)模大增

來源：智能家居時間：2023-12-10 12:20

在一系列政策支持下，11月房企發(fā)債規(guī)模明顯回升。

克而瑞研究中心的數據顯示，11月，80家典型房企的融資總量環(huán)比增加41.7%，其中，房企債券發(fā)行規(guī)模環(huán)比增加264%，公司債發(fā)行規(guī)模更是環(huán)比增加2138.5%。

值得注意的是，證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，目前已經有中國銀行(601988)、農業(yè)銀行(601288)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、工商銀行(601398)、郵儲銀行、光大銀行(601818)、廣發(fā)銀行、浙商銀行、中信銀行(601998)等多家銀行密集落實三部委“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”會議精神，紛紛與房企對接融資需求。中行和建行董事長日前接受新華社專訪時均表示，將助力紓解房地產“灰犀?！憋L險。

業(yè)內人士認為，未來政策仍將側重緩解房地產企業(yè)的資金壓力、防控風險上，金融機構或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。

11月房企發(fā)債規(guī)模明顯回升

克而瑞研究中心的數據顯示，11月，80家典型房企的融資總量為302.76億元，環(huán)比增加41.7%，同比減少47.5%，單月融資規(guī)模環(huán)比有所回升，但仍是2020年以來的次低。

其中，房企境內債權融資272.16億元，環(huán)比增加66.8%，同比減少43.5%；境外債權融資11.73億元，僅有港龍中國因交換要約而發(fā)行了一筆1.64億美元的境外優(yōu)先票據，這也是5月以來第一次有房企發(fā)行境外債；資產證券化融資為18.86億元，同比減少54.5%。

值得注意的是，11月，房企債券發(fā)行了219.13億元，環(huán)比增加264%，同比減少6.4%。其中，公司債發(fā)行116.4億元，環(huán)比增加2138.5%，同比增加44.4%；中期票據發(fā)行66億元，環(huán)比增加20%，同比減少54%。債券類平均融資成本為3.83%，環(huán)比降低0.02個百分點，同比提升0.22百分點。

克而瑞研究中心指出，11月境內發(fā)債的企業(yè)仍然主要是華僑城、中海、招商蛇口(001979)等國企央企，因此境內融資成本繼續(xù)保持在較低的水平；境外債方面則僅有港龍中國因交換要約而新發(fā)行了一筆境外優(yōu)先票據，因此境外融資成本高達9.5%。

從具體企業(yè)表現(xiàn)來看，11月債券發(fā)行量最大的企業(yè)是華僑城，共發(fā)行了1筆25億元的超短融和1筆25億元的中期票據。11月發(fā)行債券的企業(yè)有11家，環(huán)比增加3家。從發(fā)債年限來看，華潤置地發(fā)行的2筆公司債、中海的1筆公司債、華發(fā)的1筆中期票據以及金融街(000402)的1筆中期票據期限都長達5年，是11月發(fā)行期限最長的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看，中海發(fā)行的1筆公司債利率為2.9%，是11月房企發(fā)行的所有債券中最低。

累計數據來看，1-11月，80家典型房企融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%。其中，房企發(fā)債規(guī)模達2879.89億元，境內債券占比為96.77%。

另據中指研究院統(tǒng)計，11月，房地產行業(yè)信用債融資311.5億元，同比大幅增長37.6%，環(huán)比增長108%，占比75.4%。

中指研究院認為，主要受10月低基數影響，11月信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長，發(fā)行量在連續(xù)三月下滑后回升。其中，美的置業(yè)、卓越商管、綠城等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額合計23億元，發(fā)行規(guī)模有所回升，但仍為近一年來低位。

多家銀行密集與房企座談

證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，自11月17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”后，已經有中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、郵儲銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、浙商銀行、中信銀行等多家銀行積極落實會議精神，密集與房企開座談會，對接房企融資需求。

12月6日，中國銀行董事長葛海蛟接受新華社專訪時表示，在防范化解房地產行業(yè)風險方面，嚴格執(zhí)行各項房地產政策，堅持市場化、法治化原則，在風險可控、依法合規(guī)的前提下，保持房地產企業(yè)融資平穩(wěn)有序，一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求；持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動行業(yè)風險市場化出清；主動優(yōu)化房地產信貸結構，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。

同日，建行董事長田國立接受新華社專訪時表示，房地產行業(yè)方面，建設銀行扎實做好保交樓金融配套服務，召開支持房地產企業(yè)合理融資需求銀企座談會，發(fā)揮房地產領域優(yōu)勢推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。下一步，建行還將加大對保障性住房建設等“三大工程”支持力度，為老百姓(603883)提供有溫度的住房租賃服務，助力紓解房地產“灰犀牛”風險。

中國銀行還在其官微上表示，高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。中國銀行堅決貫徹《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》相關要求，對于部分存在流動性困難的企業(yè)，行領導掛帥統(tǒng)籌，全行統(tǒng)一定策、分類施策，依法合規(guī)對存量貸款進行展期、對新增項目提供房地產開發(fā)貸款、對困難企業(yè)提供紓困并購貸款，著力化解金融風險，與企業(yè)共渡難關。

展望未來，中指研究院認為，政策仍將側重緩解房地產企業(yè)的資金壓力、防控風險上，金融機構或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細化落實到實處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。另外，“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，穩(wěn)定市場預期。同時，涉及待售住宅、非住宅閑置項目、未開發(fā)土地等存量盤活的政策，亦是為企業(yè)提供流動性支持的重要方面。此外，“三大工程”建設的配套措施有望進一步加速落地，預計監(jiān)管部門將進一步明確城中村改造相關細則，也將有更多城市落實城中村改造配套政策。推動“三大工程”建設，或將對明年穩(wěn)投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩(wěn)定預期起到積極作用。

億翰智庫也認為，政策落地的配套機制至關重要，建議圍繞疏通金融資源流向民營企業(yè)的堵點和痛點，通過配套體系建設和機制創(chuàng)新，推動政策發(fā)揮效果。

責編：王璐璐

校對：彭其華

（責任編輯：董萍萍）