房企融資現(xiàn)松動？多家房企“發(fā)債補血”…行業(yè)暖風(fēng)頻吹，市場信心持續(xù)恢復(fù)

來源：智能家居時間：2021-11-12 19:00

近日，多家房企宣布銀行間市場發(fā)債計劃。可以看到，在金融管理部門引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)合理的資金需求正在得到滿足。

11月12日，北京金融資產(chǎn)交易所網(wǎng)站披露的信息顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場注冊發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元，主體和債項評級均為AAA。據(jù)中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協(xié)會官網(wǎng)信息顯示，招商蛇口(001979,股吧)上一筆中期票據(jù)完成注冊時間為去年12月1日，規(guī)模為16億元。

光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司也發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)募集說明書。本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額1億元，發(fā)行金額上限5.8億元，票面金額100元，按面值平價發(fā)行，發(fā)行期限3年。發(fā)行日為11月16日、17日，按年付息，到期一次性還本及當(dāng)年利息。發(fā)行金額擬全部用于償還“18光明房產(chǎn)MTN002”本息。就在此前一天，保利發(fā)展剛宣布要在銀行間市場發(fā)行20億元的中期票據(jù)。

近日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。所謂的銀行間債券市場非金融企業(yè)債務(wù)融資工具，是指具有法人資格的非金融機構(gòu)在銀行間債券市場發(fā)行的，約定一定期限內(nèi)還本付息的有價證券，包括短期融資券、中期票據(jù)、中小企業(yè)集合票據(jù)和超級短期融資券等，銀行間債券市場非金融企業(yè)債務(wù)融資工具簡稱為債務(wù)融資工具。

隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日市場信心持續(xù)恢復(fù)，資本市場預(yù)期將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，地產(chǎn)板塊及地產(chǎn)債一度出現(xiàn)大漲勢頭。不過，11月12日地產(chǎn)指數(shù)（399241.SZ）下跌2.30%，之前一個交易日的11月11日，該指數(shù)大漲7.05%。而在12日港股市場，地產(chǎn)股表現(xiàn)分化，中國恒大漲近10%，建業(yè)地產(chǎn)、合身創(chuàng)展等多股出現(xiàn)下跌。

（來源：wind）

市場數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月房企債券融資規(guī)模有所收緊，債券發(fā)行難度也有所上升。據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份至10月份，房企境內(nèi)外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，資金規(guī)模減少2463億元。除了債券融資收緊，房地產(chǎn)貸款增速也持續(xù)放緩。中國人民銀行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比二季度末低2.8個百分點。

此外，在樓市政策持續(xù)加緊、融資管控加強的背景下，今年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期下滑，從第三季度房企業(yè)績來看疲態(tài)較為明顯。坊間猜測，更多嗷嗷待哺的地產(chǎn)民企們，或能趕上第二波“救急”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似發(fā)債的信號意義是比較強的，今年5月份以來此類發(fā)債工作其實明顯放緩，但很顯然企業(yè)在債務(wù)方面的工作還是需要穩(wěn)步推進(jìn)。保利等公司的發(fā)債也說明，在銀行信貸放松的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了第二波的微調(diào)，即債務(wù)融資政策開始調(diào)整，這是較大的信號。據(jù)此對于房企的經(jīng)營也有積極的作用，有助于近期資本市場的積極反饋，對于房企年底兩個月的銷售回款也帶來利好。而從消費市場看，各類購房者近期也會逐漸關(guān)注到房企面臨的情況，反過來房企也會基于信貸等融資政策積極做好營銷，所以一些悲觀的情緒明顯是褪去了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近出現(xiàn)的變化并不能代表房地產(chǎn)信貸政策全面轉(zhuǎn)向，僅為適度糾偏，房企仍將面臨較大的資金壓力，債務(wù)危機下洗牌仍將持續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)的問題，很大程度上和銀行此前的信貸工作方式有關(guān)。今年四季度是房貸政策的“糾偏季”，銀行在執(zhí)行“三道紅線”方面，既有政策將明顯調(diào)整，各大銀行也將更為靈活地把握“三道紅線”尺度，在開發(fā)貸款等方面將給予積極和充分的支持。

編輯：葉舒筠

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