多家銀行與房企開座談會，落實三部委會議精神，民企支持力度加大

來源：智能家居時間：2023-11-30 10:01

繼11月17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，多家銀行積極落實會議精神。

證券時報記者了解到，近期，已經(jīng)有建設(shè)銀行(601939)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、交通銀行(601328)、浙商銀行等多家銀行與房企召開座談會，聽取企業(yè)訴求及問題，支持房企合理融資需求。另外，還有多家主要金融機構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房企開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

業(yè)內(nèi)人士認為，監(jiān)管部門及銀行等金融機構(gòu)在加快落實“中央金融工作會議精神”，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。參與多家金融機構(gòu)座談會的房企基本是民營房企及混合所有制企業(yè)，

預(yù)計金融機構(gòu)將加大對民營房企的融資支持力度，改善民營房企融資環(huán)境，從而改善行業(yè)預(yù)期。

多家銀行落實三部委會議精神

據(jù)了解，11月27日，交通銀行與萬科、綠城、龍湖、濱江集團(002244)、信達地產(chǎn)(600657)、新城控股(601155)、美的置業(yè)、卓越集團、首開股份(600376)、大華集團、仁恒置地、新希望(000876)地產(chǎn)、陸家嘴(600663)、浦發(fā)集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。其中，“三?！卑ń⒐ぷ鲗０?、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負債表改善專項計劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)等具體需求與合作點進行了溝通交流。

11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。

11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科、龍湖、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務(wù)座談，積極聽取企業(yè)訴求，開展項目對接，共同謀劃建立長期穩(wěn)固合作關(guān)系。根據(jù)會談情況，銀企雙方將發(fā)揮各自行業(yè)優(yōu)勢，攜手共進，加強全面合作，按照平等自愿、互惠互利原則，圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進一步深化合作。

11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。會議圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議精神，第一時間落實三部委會議精神，銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容展開深入交流。會議指出，浙商銀行積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。與會代表性房地產(chǎn)企業(yè)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場得益于國家相關(guān)扶持政策的積極出臺以及各家金融機構(gòu)的大力支持，企業(yè)對未來自身經(jīng)營發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。

據(jù)悉，近期還有多家主要金融機構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

監(jiān)管部門加大對民營房企支持力度

近期，監(jiān)管部門對房企的融資支持力度不斷加大。

10月30-31日，中央金融工作會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，再次明確要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

11月27日，中國人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，從持續(xù)加大信貸資源投入、暢通民營企業(yè)債券融資渠道、擴大優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)股權(quán)融資規(guī)模等七方面提出25條具體舉措。其中提出，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱“金融16條”）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

“監(jiān)管部門及銀行等金融機構(gòu)，在加快落實‘中央金融工作會議精神’，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水說。

劉水指出，民營房企作為重要的民營經(jīng)濟構(gòu)成部分，近期，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行及浙商銀行等金融機構(gòu)召開房企座談會，涉及的房企基本是民營房企及混合所有制企業(yè)，這些企業(yè)是當(dāng)前融資較為困難的群體。商業(yè)銀行將就房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，加大對民營房企的支持，緩解流動性，防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。

劉水認為，商業(yè)銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進改善民營房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進行業(yè)加快向正?；貧w。

不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，房地產(chǎn)是重資本行業(yè)、高杠桿行業(yè)，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復(fù)。因此解決房地產(chǎn)資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還要讓銷售端能夠企穩(wěn)回升。

（責(zé)任編輯：董萍萍）