印力集團董事長丁力業(yè)：未來會通過REITs擴募，讓更多優(yōu)秀商業(yè)項目走向市場

來源：智能家居時間：2023-11-02 16:10

　　“商業(yè)行業(yè)迎來了歷史性的機會?！痹?1月2日舉辦的2023觀點商業(yè)年會全體大會上，印力集團董事長丁力業(yè)表示。

　　今年3月26日，國家發(fā)改委正式提出了消費類基礎設施公募REITs；10月20日，中國證監(jiān)會將購物中心、農貿市場等消費基礎設施寫入基礎設施的范圍。這標志著，商業(yè)投資者期盼多年的公募REITs終于放開。

　　丁力業(yè)指出，今天的股市、債市規(guī)模已經很大，而不動產規(guī)模不到1000億，跟10萬億還有特別大的差距。并且，還有每年都在增長的海量經營性不動產。丁力業(yè)認為，消費類基礎設施REITs的推出，市場空間巨大，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　值得注意的是，丁力業(yè)所在的印力集團認為，公募REITs的出現會轉變商業(yè)發(fā)展的邏輯。

　　首先，公募REITs會引導企業(yè)從買賣資產的投資型驅動轉向為持續(xù)經營的能力型驅動。商業(yè)在經營過程中，存在著大量的拆改鋪，不是每個公司的每一個環(huán)節(jié)都具備齊全的手續(xù)，尤其是對復雜的項目，所以更有利于那些比較純粹的、干凈的、規(guī)范經營的商業(yè)資產。其次，REITs的核心資產是分配率，倒逼企業(yè)加強底層資產的運營能力，篩選掉市場中大量存在的機會主義者，這將進一步擴大專業(yè)運營商的優(yōu)勢。此外，公募REITs上市也不是一錘子買賣，不是把資產賣掉。它不僅要求保留項目的部分股權，并且要確保經營的穩(wěn)定，更要求后續(xù)儲備擴募的資產不低于首期發(fā)行的2倍。

　　丁力業(yè)認為，只有頭部企業(yè)擁有很強能力的同時，儲備著批量的優(yōu)質資產，才有可能做公募REITs，所以頭部企業(yè)優(yōu)勢會進一步凸顯。

　　10月26日，深交所正式受理了中金印力首只消費基礎設施REITs，它的底層資產是杭州西溪印象城。丁力業(yè)表示，杭州西溪印象城REITs只是一個開始。印力萬科商業(yè)有非常豐富的消費基礎設施底層資產，把這些底層資產經營好是企業(yè)的使命，未來會通過REITs擴募，讓更多更優(yōu)秀的商業(yè)項目走向公共市場。

　　截止目前，萬科商業(yè)版圖已涵蓋全國26個省、60個城市，共計300個項目，1700萬平方米。剛過去的國慶中秋雙節(jié)，萬科印力商業(yè)全國平均銷售額同比增長18%，客流增長25%，同店同比口徑下實現了雙位數的增長，在銷售額方面也超越了2019年的同期水平。

（責任編輯：蒲莎莎）