央行：一視同仁支持房企合理融資需求，國(guó)家增發(fā)萬(wàn)億能救樓市嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-10-26 19:32

現(xiàn)在的房地產(chǎn)就處在一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，你說(shuō)恢復(fù)吧，還差得遠(yuǎn)，你說(shuō)不行吧，它也在有向好轉(zhuǎn)變的一面，這一切也跟房地產(chǎn)利好政策有關(guān)，當(dāng)然也跟經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)的趨勢(shì)有密切關(guān)系。

房地產(chǎn)到底是個(gè)什么樣的狀態(tài)呢？

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊10月23日文章顯示，9月份，全國(guó)商品住宅價(jià)格比頂峰時(shí)下跌16%，很多城市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。9月份，全國(guó)商品房住宅平均房?jī)r(jià)為10484元/平，今年4月份頂峰時(shí)高達(dá)12469元/平，如今最低價(jià)格相比最高價(jià)格，下降了16%。

房地產(chǎn)行業(yè)景氣度繼續(xù)下降，仍處于低景氣度水平。整體上看，由于房企融資仍然處在較為低迷的狀態(tài)，加上房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，所以未來(lái)仍有可能會(huì)有更多的暴露極端問(wèn)題，可見(jiàn)，流動(dòng)性問(wèn)題仍需要注意。

但我們還是要辯證并客觀看待此時(shí)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。房地產(chǎn)恢復(fù)情況雖然不及預(yù)期，但房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，有積極效應(yīng)。

從環(huán)比上看，一些核心城市確實(shí)有了一些向好的跡象和趨勢(shì)。而且官方也表示，政策的發(fā)揮要有個(gè)過(guò)程，畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。

10月21日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝報(bào)告2022年第四季度以來(lái)金融工作情況。其中，對(duì)于房地產(chǎn)是這樣說(shuō)的。

“一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求！”潘功勝?gòu)?qiáng)調(diào)，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化城投債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和防范。強(qiáng)調(diào)“一視同仁”大概意思就是說(shuō)給商業(yè)銀行聽(tīng)的，要切實(shí)做好支持房企的金融政策的工作并將細(xì)則落實(shí)到位，做到真正支持房企合理融資。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，按照因城施策原則，指導(dǎo)各地精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。

國(guó)家已經(jīng)提出“要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”的科學(xué)判斷。

所以，四季度，既要穩(wěn)妥化解和防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，又要鞏固好現(xiàn)在的政策對(duì)激發(fā)樓市流動(dòng)性起到積極作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

10月23日，證券時(shí)報(bào)頭版發(fā)表《適時(shí)放開(kāi)樓市價(jià)格限制，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心》的文章稱，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，信心比黃金更重要。優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)合理上漲，或進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期。在前期限購(gòu)限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價(jià)格限制也應(yīng)適時(shí)放開(kāi)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲一定會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)信心，因?yàn)榇蠹业挠^念還沒(méi)有改變。但說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為這與房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位并不相符。但我沒(méi)辦法。

不過(guò)最近國(guó)家1萬(wàn)億國(guó)債的發(fā)行，給行業(yè)專家們帶來(lái)了無(wú)比大的信心。真的有那么靈嗎？

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，近期增發(fā) 1 萬(wàn)億國(guó)債傳遞重要信號(hào)，拉開(kāi)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的序幕。未來(lái)貨幣政策將配合財(cái)政政策擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

國(guó)家增發(fā)1萬(wàn)億元國(guó)債，被很多人解讀為主要是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這次增發(fā)1萬(wàn)億國(guó)債的主要目的并不直接用于基建投資等穩(wěn)增長(zhǎng)領(lǐng)域，而是支持災(zāi)后恢復(fù)重建。所以，是定向的，對(duì)經(jīng)濟(jì)有幫助，客觀上也會(huì)有利于帶動(dòng)國(guó)內(nèi)需求，進(jìn)一步鞏固我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于房地產(chǎn)就更不是直接的刺激了，但同樣客觀上將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和提升樓市信心?？梢栽黾邮袌?chǎng)的流動(dòng)性，直接或間接為房企提供更多的資金支持，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。但我還是那句話，房地產(chǎn)復(fù)蘇是建立在經(jīng)濟(jì)向好基礎(chǔ)上的復(fù)蘇。

房地產(chǎn)的問(wèn)題很多都是自身的問(wèn)題，錢(qián)能解決問(wèn)題，但治不了根本。如果有錢(qián)或許可以延緩房地產(chǎn)問(wèn)題的爆發(fā)，但如果不改變過(guò)去的思路，仍然很難實(shí)現(xiàn)完美轉(zhuǎn)型。

所以，現(xiàn)在我們就期盼著經(jīng)濟(jì)能有一個(gè)好的成績(jī)，這樣大家也才對(duì)未來(lái)充滿信心，房地產(chǎn)的復(fù)蘇那就是后話了。當(dāng)然，房地產(chǎn)一旦好轉(zhuǎn)，也就可以發(fā)揮積極作用，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。