降低門檻！已結(jié)清房貸再購房首付兩成…多地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政

來源：智能家居時間：2023-10-01 16:40

又有多地出臺穩(wěn)樓市新政。

9月29日，寧夏銀川出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，實施“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，已結(jié)清房貸再購房按照首套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首付20%。另外，對多子女家庭購首套自住房，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，同時，將第二次使用公積金貸款首付比例降至20%。

9月26日，江西撫州出臺27條穩(wěn)樓市新政，其中提出，實施購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、個稅補(bǔ)貼；開展“買房抽大獎”活動，最高為100萬元；優(yōu)化購房入學(xué)政策；首套房商貸首付比例最低20%，二套房商貸首付比例最低30%；對擁有一套房并已結(jié)清貸款，為改善居住條件再次貸款購房繼續(xù)執(zhí)行首套房貸政策等。

銀川出臺穩(wěn)樓市新政

9月29日，“銀川發(fā)布”公眾號發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

其中提出，實施“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，相較于住建部提出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策購房門檻更低，更加寬松，即對居民購房前已結(jié)清房貸的，再次購買住房申請貸款時按照首套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首付20%。

同時，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整銀川市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率，即自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向銀行提出申請，由銀行發(fā)放新貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，新發(fā)放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協(xié)商確定，但不得低于原貸款發(fā)放時銀川市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

另外，加大了多子女家庭購房支持力度，對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，個人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時，優(yōu)化了公積金貸款首付比例，將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低于房屋總價款的30%調(diào)整至20%。

此外，提高房屋征收貨幣化。按照比例相關(guān)內(nèi)容，對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。

此次政策的執(zhí)行有效期至2024年6月30日。

撫州出臺27條穩(wěn)樓市新政

9月26日，撫州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

其中提出，實施購房補(bǔ)貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買撫州市市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房，且在2026年9月30日前繳清契稅的購房人，由受益財政按購房面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼。對戶籍遷入群體、現(xiàn)役軍人和消防救援人員及其直系親屬、多孩家庭等3類購房群體，實施差異化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最多給予500元/平方米的購房補(bǔ)貼。另外還有契稅補(bǔ)貼、個稅補(bǔ)貼。

同時，開展購房促銷活動。在撫州市市中心城區(qū)開展“買房抽大獎”活動，2023年1月1日至2023年12月31日期間，每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一期抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設(shè)特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。具體見后續(xù)活動公告。

另外，優(yōu)化購房入學(xué)政策，對撫州市市中心城區(qū)的購房群體，分區(qū)域?qū)嵤┤雽W(xué)政策；支持征收安置對象購買新房，鼓勵棚戶區(qū)改造項目或重大項目征遷的被征收人選擇“房票”安置的方式購買新房，對一定時期內(nèi)持“房票”購買新建商品住房的予以必要政策優(yōu)惠，促進(jìn)購房需求在本地釋放；鼓勵房企開展團(tuán)購優(yōu)惠活動，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與有關(guān)團(tuán)體對接組織團(tuán)購協(xié)議優(yōu)惠價購房活動，對滿足團(tuán)購條件購房的（一次性購買3套及以上），房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)給予協(xié)議優(yōu)惠價。

此外，在金融支持方面，落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制；按低限執(zhí)行購房信貸政策，首套房商貸首付比例最低20%，二套房商貸首付比例最低30%；首套房商貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策；購買商業(yè)用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執(zhí)行；執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”；降低存量首套住房貸款利率；購買家庭首套自住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元/戶，首付比例為20%；購買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30%，不再區(qū)分期房或再交易房。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）