事關(guān)千萬人！存量首套房貸利率明起下調(diào)！能降多少、注意事項(xiàng)…請(qǐng)看攻略

來源：智能家居時(shí)間：2023-09-24 20:40

根據(jù)人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局的政策部署，以及各銀行出臺(tái)的調(diào)整細(xì)則，9月25日起，存量房貸利率調(diào)整將正式落地實(shí)施。

證券時(shí)報(bào)記者近日從多家銀行了解到，近期咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶驟增，多數(shù)滿足調(diào)整條件的客戶已經(jīng)可對(duì)比調(diào)整前后的還款額度。不少在2017年至2019年的利率高位“上車”的購房者，調(diào)整后的最低利率將達(dá)到4.2%。從記者了解到的情況來看，本次調(diào)整落實(shí)后，有的購房者每月還款金額最多可減少4319元。

此外，針對(duì)需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)才能進(jìn)行調(diào)整落實(shí)的“二套轉(zhuǎn)首套”，已有大行推出轉(zhuǎn)換攻略，并在客戶端等渠道上線專區(qū)，明確告知客戶操作步驟和申請(qǐng)所需材料等。

有人每月將“減負(fù)”超4000元

“這次房貸利率調(diào)整后，相當(dāng)于每年多增加近兩個(gè)月的收入”，2022年3月在中國銀行(601988)某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生對(duì)記者表示，他總共貸了300萬元，期限30年，目前執(zhí)行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計(jì)）約16196元。

根據(jù)中國銀行的有關(guān)調(diào)整細(xì)則，宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%（下調(diào)75BP）。宋先生告訴記者，他剩余本金約為236萬元，調(diào)整后月還款金額（本息合計(jì)）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計(jì)少還51828元?！按_實(shí)還款壓力減輕不少”，宋先生感嘆道。

僅從記者了解到的情況來看，類似宋先生這樣調(diào)整額度較大的客戶并不算多，不少客戶的調(diào)整額度在千元左右。對(duì)比來看，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶感知到的減壓程度相對(duì)而言比“首套”客戶要更高一些。

北京的劉先生已成為首都的“新市民”，他于2019年1月在購置了新房并在工行北京分行申請(qǐng)辦理了二手房貸款200萬元，期限25年?！拔以谕獾赜觅J款買過房，按照北京當(dāng)時(shí)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍，5.88%，后來轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)后是LPR+108BP”，劉先生告訴記者，他每個(gè)月的還款額度在12700元左右。

不過，按照工商銀行(601398)的調(diào)整細(xì)則，此次調(diào)整后，劉先生的貸款將降低108BP, 每月還款10800元左右，比之前減少了將近2000元。 “這次利率調(diào)整真是大大節(jié)省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢。”劉先生笑稱。

廈門的張先生同樣也因?yàn)榇媪糠抠J利率調(diào)整落地而大幅減輕了還款壓力?！拔沂?023年2月在廈門買了一套房，當(dāng)時(shí)外地老家已經(jīng)有一套了，但貸款還沒還完”，張先生對(duì)記者表示，因此廈門的房產(chǎn)就按照二套房房貸進(jìn)行了利率認(rèn)定，貸款金額300萬，期限20年，采用等額本金還款法，年利率5.1%（執(zhí)行二套房貸利率LPR+80BP），每月需還貸25300元。

“今年年中，生意遇到了點(diǎn)困難，7月底就賣了老家的房填補(bǔ)虧空”，張先生表示，原本他是想把這套房產(chǎn)也一并賣出，全家租房住渡過難關(guān)。不過，此次存量房貸利率調(diào)整政策落地后，根據(jù)建設(shè)銀行(601939)發(fā)布的首套房認(rèn)定規(guī)則，他的貸款利率將降為4.1%，每月還款額將減少約3000元，生活壓力得到進(jìn)一步減輕，因此家里唯一的房產(chǎn)也無需出售了。

已有大行推出“二套轉(zhuǎn)首套”攻略

值得注意的是，綜合各家銀行的調(diào)整細(xì)則看，對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將自9月25日起主動(dòng)批量調(diào)整。但是，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情形，即非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房者，需要主動(dòng)提出申請(qǐng)，出示相關(guān)材料審核通過后才能予以存量房貸利率的調(diào)整。

目前大多銀行均給出了調(diào)整的明確時(shí)間表。例如，農(nóng)業(yè)銀行(601288)就明確表示，當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農(nóng)業(yè)銀行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請(qǐng)，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料。經(jīng)認(rèn)定符合條件的，銀行將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整；2023年10月23日（含）后提出申請(qǐng)的，銀行則將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對(duì)符合條件的，及時(shí)予以調(diào)整。