9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大銀行相繼發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

房貸利率調(diào)整范圍有哪些？

各銀行涉及的人群類型基本一致，第一類為貸款發(fā)放時(shí)滿足首套資格的購(gòu)房家庭，第二類是貸款時(shí)為非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭（當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”），包括原購(gòu)房時(shí)無(wú)住房但因“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策按二套購(gòu)房的家庭和原有多套住房，后期通過(guò)交易等方式出售后當(dāng)前有唯一成套住房的家庭；第三類是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

房貸利率調(diào)整時(shí)間為何時(shí)？

針對(duì)第一類原購(gòu)房時(shí)按首套執(zhí)行的貸款，各銀行普遍將在9月25日統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

針對(duì)第二類情況，銀行普遍要求客戶在9月25日之后主動(dòng)提交申請(qǐng)并提供相關(guān)證明。銀行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

此外，集中調(diào)整后，各銀行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，將逐筆審批，審批通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

房貸利率調(diào)整規(guī)則有哪些？

各銀行調(diào)整規(guī)則也基本一致，存量房貸的調(diào)整幅度根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖保?、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱“全國(guó)下限”）有所不同。

若當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則調(diào)整至當(dāng)?shù)叵孪蓿蝗舢?dāng)?shù)叵孪薜陀谌珖?guó)下限，且原貸款利率高于全國(guó)下限，則調(diào)整為全國(guó)下限；若原貸款利率低于全國(guó)下限，則不進(jìn)行調(diào)整。

針對(duì)全國(guó)下限，2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，全國(guó)下限視為L(zhǎng)PR；2022年5月14日后發(fā)放的貸款，全國(guó)下限為L(zhǎng)PR-20BP。目前，最新一期5年期以上LPR為4.2%。

房貸利率調(diào)整后能省多少錢？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，存量房貸中，80%是首套房貸款，其中2016-2021年發(fā)放的貸款利率比較高，大約在60%左右，此次平均下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)，對(duì)應(yīng)存量房貸下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，減輕存量房貸月供的主體在500-1000元之間，有效降低月供支出，溫和釋放被擠壓的生活消費(fèi)。

綜合來(lái)看，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次存量首套房貸利率下調(diào)更利好第二類購(gòu)房人群，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)房貸利率甚至在6%以上。存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿。

“對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。隨著四大銀行公布降低存量房貸利率細(xì)則，其他銀行也將推動(dòng)相關(guān)舉措落地，預(yù)計(jì)符合條件的存量房貸將相繼迎來(lái)下調(diào)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力。”陳文靜表示。

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