70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)了！專家：已經(jīng)見(jiàn)底，9月指標(biāo)或?qū)?qiáng)勁復(fù)蘇和反彈

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-16 10:40

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

環(huán)比下降，同比有漲有降

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

從四個(gè)一線城市表現(xiàn)看，新房?jī)r(jià)格上，上海環(huán)比上漲0.1%，表現(xiàn)最好。二手房?jī)r(jià)格上，北京環(huán)比上漲0.4%，是唯一上漲的一線城市，且領(lǐng)漲全國(guó)；上海、廣州、深圳二手房?jī)r(jià)則環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。

其中，廣州二手房?jī)r(jià)格跌幅最大，市場(chǎng)最為萎靡，這也是廣州率先落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及”認(rèn)貸不認(rèn)房“和降低二套房貸利率的主要原因。?？?、西安、三亞成為8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市，環(huán)比漲幅均為0.4%，但?？诮诼鋵?shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策，彰顯國(guó)家全面穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向。

新房環(huán)比跌幅加大，一線城市首跌

一季度小陽(yáng)春之后，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房?jī)r(jià)下跌，7月份下跌連續(xù)，8月份跌幅擴(kuò)大。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，8月份，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體供求比由上月的0.82升至1.0，三成城市供求比已升至1以上，去化率維持在30%的低位。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前大多開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈緊張，加上預(yù)期中的政策紓困在月底才到來(lái)，開(kāi)發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷策略，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月新房數(shù)據(jù)的最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的下跌，且跌幅有所擴(kuò)大。不過(guò)需要看到，8月底各地陸續(xù)出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，市場(chǎng)情緒明顯提振。9月份各地購(gòu)房積極性增加，交易數(shù)據(jù)反饋情況也不錯(cuò)，8月份該指標(biāo)已經(jīng)見(jiàn)底，9月份該指標(biāo)將強(qiáng)勁復(fù)蘇和反彈。

當(dāng)前三類城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象，說(shuō)明房?jī)r(jià)面臨壓力，包括一線城市跌幅也比較大。但是從9月份一線城市市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，北上廣深四個(gè)城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)均不錯(cuò)，客觀上說(shuō)明9月份此類指標(biāo)有強(qiáng)勁反彈的可能。隨著一線城市的向好發(fā)展，后續(xù)對(duì)其他城市也有積極的啟發(fā)意義。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月底到9月上旬，各地政策利好不斷，各類價(jià)格下跌的現(xiàn)象明顯減少。市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信心增加。一方面明顯的恐慌性的價(jià)格下跌現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，另一方面房企從抓金九銀十的銷售數(shù)據(jù)看，還是會(huì)給出類似3%的價(jià)格折扣。這方面都是購(gòu)房者要注意的內(nèi)容。

二手房環(huán)比跌幅持平，一線城市跌幅明顯收窄

數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房跌幅是有所收窄的。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些數(shù)據(jù)雖然似乎有壓力，但反過(guò)來(lái)也有一些好的態(tài)勢(shì)。如近期一線城市二手房的掛牌量明顯增加，這與今年一季度是有區(qū)別的。當(dāng)前二手房的掛牌增加，其實(shí)還是說(shuō)明有比較充足的換房需求，所以政策發(fā)力下，供求兩端交易依然有活躍態(tài)勢(shì)，價(jià)格方面也有企穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

李宇嘉認(rèn)為，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。

值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅未再擴(kuò)大，一線城市未再領(lǐng)跌，且跌幅大幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，二三線跌幅持平，顯示二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近兩年的下跌后，或呈現(xiàn)觸底跡象。

二手房市場(chǎng)是非常重要的市場(chǎng)，尤其是考慮到今年出現(xiàn)了“二手房掛牌量增加”的這個(gè)新問(wèn)題。新房市場(chǎng)反映了購(gòu)房者目前的購(gòu)房心態(tài)，但是二手房是影響市場(chǎng)供求關(guān)系的非常重要的變量。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盤(pán)活二手房是要作為短期和中長(zhǎng)期都要努力做的事，建議各地把二手房做個(gè)系統(tǒng)分類，尤其是從房齡、學(xué)區(qū)房、戶型等角度做分類，更好促進(jìn)二手房的房源盤(pán)活的工作。同時(shí)二手房要做好引導(dǎo)，尤其是一些要換房的房東，定價(jià)方面要理性。唯有這樣，才能把握好政策窗口期，更好促進(jìn)二手房市場(chǎng)的交易活躍和健康發(fā)展。

后市向好

近期一攬子紓困政策落地后，9月上半月一線城市二手房交易環(huán)比上漲40%-50%，京滬新房交易漲幅更大。盡管9月第二周新房和二手房交易環(huán)比漲幅有所下降，政策脈沖響應(yīng)弱化，但比新政前還是有30%左右的漲幅。

李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，預(yù)計(jì)9月份比8月份的商品房市場(chǎng)有明顯好轉(zhuǎn)，加上金九銀十的傳統(tǒng)旺季，年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的利好下，商品房銷售規(guī)模會(huì)比三季度明顯穩(wěn)定，這也有利于緩解開(kāi)發(fā)商被動(dòng)打價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)。

從近期二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，觸底的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，這有利于新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。不過(guò)，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長(zhǎng)，二手房掛牌價(jià)整體在下降，這對(duì)新房?jī)r(jià)格形成制約。因此，未來(lái)70城指數(shù)整體還會(huì)呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢(shì)，只是疲弱之勢(shì)短期內(nèi)有所緩解。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了“已經(jīng)見(jiàn)底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)。雖然目前也有一些漲價(jià)的說(shuō)法，但市場(chǎng)應(yīng)該珍惜各類利好政策，主動(dòng)宣傳好政策，讓政策實(shí)惠傳導(dǎo)到每個(gè)購(gòu)房者身上，真正感受到政策帶來(lái)了“房?jī)r(jià)穩(wěn)定、交易活躍、信心增強(qiáng)”的市場(chǎng)效果。

（責(zé)任編輯：賀翀）