從中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知來看，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的利率將會調(diào)整。這項政策將影響房貸市場的供需和房貸利率。存量房貸利率調(diào)整的方式有兩種，即新發(fā)放貸款替換和協(xié)商變更合同利率。調(diào)整后的利率不得低于貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此次調(diào)整將擴大首套房的認定范圍，使更多群體受益。然而，存量貸款利率調(diào)整難度較大，需要平衡政策的公平性和銀行的利潤。預計調(diào)整將于9月25日正式實行，借款人可以向銀行提出申請，但具體調(diào)整方案可能因城市不同而有所不同。存量首套房貸利率的實質(zhì)性下調(diào)預計將在10月開始生效。借款人需要直接與銀行協(xié)商申請，不得通過其他中介機構(gòu)或貸款置換房貸。

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