北京房貸利率未變，存量房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)

來源：智能家居時(shí)間：2023-08-21 17:32

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月1年期LPR下調(diào)至3.45%，但5年期以上LPR保持不變，為4.2%。1年期LPR的下調(diào)意味著企業(yè)短期融資、消費(fèi)貸等利率將迎來新一輪調(diào)整，進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。然而，房貸利率掛鉤的是5年期以上LPR，已連續(xù)兩個(gè)月保持不變。此前的調(diào)整是在6月20日，1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.55%，而5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。預(yù)計(jì)由于MLF操作利率下降，5年期LPR有可能再次下調(diào)，從而提振實(shí)體貸款需求和居民房貸需求。然而，降低房貸利率的主要方向是降低存量房貸利率，而非直接降低LPR利率。一些城市可以利用“房貸利率下限下調(diào)”工具來降低實(shí)際認(rèn)購(gòu)一二手房的貸款利率。無論是增量還是存量房貸利率，都有可能進(jìn)一步下調(diào)。盡管5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)，力度很大，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善影響有限。整體市場(chǎng)下滑和決定因素并非5年期以上LPR能夠改變，而剛需退場(chǎng)速度快，改善型需求鏈條轉(zhuǎn)不動(dòng)，通過LPR下調(diào)刺激入市的效果有限。因此，降低存量房貸利率是當(dāng)前市場(chǎng)的呼聲和房地產(chǎn)信貸政策的發(fā)力點(diǎn)。各地也已多次呼吁降低存量房貸利率，且最近一次在8月18日的會(huì)議中再次提出調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，以推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本的穩(wěn)中有降。綜上所述，北京等城市有望降低存量房貸利率，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。