據(jù)微信公眾號“南寧住建”，廣西壯族自治區(qū)南寧市發(fā)布《關于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼政策等14條措施。

支持提取公積金付首付，買房買車位補貼契稅

文件提出實施購房補貼政策、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準和居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等措施，以減輕購房成本。

即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

支持去化車位庫存。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。

同時，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，即“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

助企紓困：土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清

助企紓困方面，提出階段性調(diào)整城市基礎設施配套費繳納時間、階段性緩交物業(yè)專項維修資金、落實土地款繳納優(yōu)惠政策和引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期等4項措施，以助企業(yè)穩(wěn)預期、強信心,緩解企業(yè)資金流動性困難。

階段性調(diào)整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

階段性緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。

落實土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應結構和布局，增加供應優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%，土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清。引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權安全的前提下，引導駐邕金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

優(yōu)化購房入學模式

南寧還推出穩(wěn)定市場預期等方面的舉措。鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整，以降低已購房人的貸款成本，增強對房地產(chǎn)市場信心，穩(wěn)定市場預期。文件顯示，支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

優(yōu)化購房入學模式。即日起至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

同時，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。文件稱，將推進在邕商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶，加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務系統(tǒng)，加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。

完善公共配套和基礎設施。加快新出讓地塊配套設施規(guī)劃建設，明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫(yī)院等公共設施建設力度，鼓勵公共配套和基礎設施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付。

穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。

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