大家好，國慶節(jié)快樂！

　　這兩天也太熱鬧了吧！

　　政策都趕在國慶節(jié)前送禮炮嗎？

　　前天昨天，接連幾個重磅利好，整得房產(chǎn)圈都像打了雞血一般。

　　趕緊先來盤一波這兩天的4大利好消息。

　　好在我沒在堵車的路上，趕緊在電腦前給大家捋一遍近期的好消息。

　　1、前天晚上的利好：

　　符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)首套住房貸款利好。

　　一句話解釋，就是地方政府可以自主決定房貸利率，換言之，最低利率可以突破當(dāng)前的4.1%！

　　目的性很明確，利好三四線城市，利好首套剛需。

　　更詳細(xì)的解讀可以點擊藍(lán)字看昨天的文章解讀。

　　2、昨天下午又整出一個利好：

　　自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠

　　一句話解釋：置換房1年內(nèi)免個稅。

　　又是一筆費(fèi)用的減免，大家別看不起這點稅費(fèi)的減免，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

　　免個稅和前晚降利率最大的不同是：這次明確針對的是改善性群體。

　　3、昨晚，傳來第3大利好消息：

　　央行官網(wǎng)9月30日消息，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　沒想到吧，公積金利率也下調(diào)了！

　　雖然很多人覺得公積金覆蓋的人群比較少，但實際上背后的大盤是全局利好，雨露均沾。

　　一句話就是：利好有公積金的首套剛需。

　　政策幫你們把購房成本直接打下來了！

　　4、昨晚的第4個好消息，也砸來了：

　　9月30日晚，一份廣東市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸政策的決議》傳開：認(rèn)房不認(rèn)貸，10月1日起正式執(zhí)行！

　　終于，廣東祭出了認(rèn)房不認(rèn)貸的大招！

　　關(guān)于這個政策的細(xì)則如下：

　　1、對當(dāng)?shù)卣J(rèn)定家庭名下?lián)碛?0 套住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時，利率和首付均按首套房政策執(zhí)行。

　　2、對當(dāng)?shù)卣J(rèn)定家庭名下?lián)碛?1 套住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時，購買普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策執(zhí)行；購買非普通住房的，利率和首付按二套房政策執(zhí)行。

　　3、對家庭有 2 筆未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　4、符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

　　重點看第2點，簡單理解，如果你在當(dāng)?shù)赜?套房，不管結(jié)清與否，第2套房只要是普宅的，都可以以首套房的首付和利率去執(zhí)行。

　　過去是什么情況呢？

　　過去全國都認(rèn)貸，每個家庭身上只能同時背負(fù)2套在還的貸款，而且一旦有過貸款記錄，哪怕在異地買房，首付和利率都得按照二貸來執(zhí)行，成本就非常高。

　　比如深圳首套房首付比例3成，利率是4.6%，但如果是二貸，首付比例得5成，利率5.1%。

　　這就是差別，如今廣東卻開始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸了。

　　當(dāng)然了，廣深除外，這次能執(zhí)行的只是廣東的其他城市。

　　根據(jù)文件中顯示，目前佛山、珠海、中山、江門、東莞、惠州、肇慶、韶關(guān)、河源、云浮、清遠(yuǎn)、湛江等已完成準(zhǔn)備工作。

　　也就是說，這些城市都可以執(zhí)行二貸按照首套首付和利率來執(zhí)行了。

　　這一招，直接把不小的成本打下來了，利好本地的改善型需求。

　　也算是給其他城市打了個樣，不排除其他非省會城市會跟進(jìn)。

　　盤完4大利好消息，我相信大家找到共同點了，清一色都在提及2種群體：

　　首套剛需和改善性群體。

　　如果大家還記得前幾次高規(guī)格的會議，你會發(fā)現(xiàn)這2天的利好，只是之前會議的落地執(zhí)行細(xì)則罷了。

　　728政治局會議，描述如下

　　——穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房住不炒，因城施策用足用好政治工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓，穩(wěn)民生。

　　824國常會，描述具體為

　　——各地“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

　　831國常會更加具體為

　　——支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　3次高逼格會議，共同點都是：支持剛性和改善性住房需求。

　　和這兩天的好消息，啪一下對上了。

　　事情一下子就清晰起來了，并且我相信政策工具還遠(yuǎn)不止于此，接下來還會把握節(jié)奏地放出來。

　　降低上車成本，減少月供壓力，盡一切努力，刺激你上車。

　　我們GJ，只要全力以赴做一件事情，我相信就沒有刺激不起來的。

　　而且當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)必須得救，多的我就不說了。

　　我的看法也一直堅定，今年4季度，有非常好的窗口期，看懂時機(jī)的，選對城市和板塊的，今年低成本買房的機(jī)會真的來了。

　　關(guān)于選籌的問題，大家有問題的可以直接掃碼來詳聊，國慶長假大家如果有看房的計劃，也可以添加微信，我們國慶有核心城市的考察團(tuán)。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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