上海二批次土拍火熱進行中

來源：智能家居時間：2023-07-13 17:32

上海第二輪集中供地共推出25幅地塊，首輪16幅宅地，分三天出讓，總出讓面積86.7萬平方米，總建筑規(guī)模193.6萬平方米，總起價389億元。另有9幅地塊將于8月1日出讓。

7月11日，上海二次土拍第一天，8宗地塊共賣出了193.77億元。7幅宅地由保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、臨港集團、上實發(fā)展等央、國企競得，其中4幅僅有一家報名，共有5幅地塊以底價成交，另外有3幅地塊進入搖號環(huán)節(jié)。此前備受關注的楊浦平涼地塊由保利置業(yè)搖中。

繼7月11日首拍成交8宗地塊、收入約194億元后，7月12日，上海今年第二批集中供地進入了第二天競拍，涉及到閔行區(qū)、嘉定區(qū)和奉賢區(qū)的4宗宅地。據中指研究院統(tǒng)計，此次土拍熱度較高，4宗地塊全部觸頂搖號成交，總收入達到159.4億元。

此次土拍中，成交價最高的是閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，該地塊吸引了廈門建發(fā)、華潤、華發(fā)、中海等18家房企參與競拍，經過31輪競價，報價達到上限價格61.475億元，進入現場搖號環(huán)節(jié)。18家競買人全部參與搖號，最終中國鐵建房地產集團有限公司搖中該地塊，成交價為61.475億元，成交樓面價為40920元/平方米，溢價率為10%。

業(yè)內認為，上海第二批次土拍在全國市場仍然保持一定熱度，但也顯示出一定的降溫跡象。最明顯的特征有三個：首先，分化特征更加明顯，7月11日首拍中，三幅核心優(yōu)質地塊受到多家房企競爭，熱度較高，但外圍區(qū)域地塊基本以低價成交，顯示出降溫跡象。其次，國央企仍然是上海土拍的主力，這與房企戰(zhàn)略向一二線城市收縮有直接關系。第三，土拍規(guī)則調整，搖號方式降低了房企拍地的難度。