杭州已經(jīng)無人能敵了！

一個(gè)叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的樓盤，打破了歷史記錄！

超6萬人搶959套房！

自2018年5月以來，杭州萬人搖項(xiàng)目就有近30個(gè)了。

但以前最多2萬多人搖，這次暴增到6萬人，只是宣告了杭州全民投資的瘋狂又上升到了一個(gè)新高度。

據(jù)說為了分流客戶，杭州還推出了另一個(gè)萬人搖項(xiàng)目幸福城，不然還不止6萬人。

據(jù)公號(hào)“鐵頭功社”信息，因?yàn)槿藬?shù)太多，預(yù)售登記開始沒多久，登記系統(tǒng)直接崩潰，遠(yuǎn)洋只能把營銷中心搬到附近的一個(gè)網(wǎng)吧里。

24個(gè)銷售人員日夜不停，輪番審核客戶資料，人手還不夠，又從勞務(wù)公司請(qǐng)來50個(gè)學(xué)生兼職，幫著做初審工作。

一位年輕的購房者說，自己這次全倉房票搖號(hào)，外婆外公的房票用上都不夠，能借來的房票全部借來了。

登記的最后一天，售樓處現(xiàn)場停了各種牌照的車子。

浙A占了多半，還有蘇B（無錫）、蘇E（蘇州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）、上海、廣西的牌照都有。

車子牌照就可以折射出，杭州的炒房客來自四面八方。

有的為了去杭州打新盤炒一把，專門轉(zhuǎn)戶口解決房票的問題。

遠(yuǎn)洋西溪公館為什么這么受歡迎呢？

肯定有吸引人的點(diǎn)。

這個(gè)項(xiàng)目還是十年前的地，爛尾樓，從安邦到遠(yuǎn)洋接盤，就不展開說了，重點(diǎn)是現(xiàn)樓。

按照杭州的限價(jià)政策，土地成本低，自然批的售價(jià)就低。

戶型大大小小都有，最小只有59平米，最大190平米，均價(jià)在2.8萬/平米左右，凍資門檻分40萬、80萬、160萬三個(gè)等級(jí)。

對(duì)于手里錢不多的人來說也可以投，最小的一套總價(jià)不到180萬，首付才50多萬，投資門檻低。

這對(duì)杭州這個(gè)金融發(fā)達(dá)的城市來說，凍資少，只要名額解決了，凍資的錢可以刷信用卡，可以套消費(fèi)貸，也可以找金融中介墊一下，方法多的很。

打中了一本萬利，打不中浪費(fèi)的也只是小錢。所以全城出動(dòng)搖一搖就不難理解了。

而周邊好一點(diǎn)的二手房價(jià)格大概均價(jià)在3.4萬左右，但最新的一個(gè)小區(qū)也是2013年的，自然不如新房，通常新盤高出10%以上才是市場正常價(jià)，所以說倒掛9000并不夸張。

如果能搖到一套最小59平米的房子，賺個(gè)四五十萬問題不大，而190平米的，能賺一百多萬。

關(guān)鍵西溪公館是現(xiàn)房，杭州又不限售，持有時(shí)間短，成本低，買到馬上就能轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，接著去打下一個(gè)盤了，這是典型的高周轉(zhuǎn)。

所以，為什么這么受歡迎？

總結(jié)起來就是倒掛多，套利空間大，現(xiàn)房馬上能轉(zhuǎn)手，投資門檻低，幾十萬首付就能買一套，賣掉至少賺幾十萬。

現(xiàn)在干什么實(shí)業(yè)還有比這賺錢更輕松回報(bào)更快的呢？

而導(dǎo)致杭州全民瘋狂打新的，就是杭州的限價(jià)政策。

每一個(gè)新房與二手房倒掛嚴(yán)重的樓盤，都能讓杭州樓市高潮，讓開發(fā)商與購房者狂歡，讓整個(gè)市場越來越活躍。

如果沒有價(jià)格倒掛，很顯然不會(huì)有這么多人趨之若鶩。

而杭州樓市從2016年到現(xiàn)在，已經(jīng)牛了快五年，前面搖號(hào)打新的都賺到錢了。

過去兩年，一套賺上千萬的樓盤不在少數(shù)，壹品、柳岸曉風(fēng)、金茂府、翡翠海岸，尤其是江南里這樣的傳統(tǒng)頂豪，來錢真快。

余杭區(qū)的融信瀾天，這是杭州首個(gè)萬人搖項(xiàng)目，404套房，毛坯單價(jià)1.85萬/平米，當(dāng)時(shí)號(hào)稱搖到就賺100萬。

去年7月交付，拿到房產(chǎn)證后，投資客就迫不及待拋盤了，貝殼上顯示放盤的都有149套，還有些房源沒顯示出來。

從這個(gè)放盤量就可以看出來，投資客占比有多大了，起碼40%。一般剛需不會(huì)剛買了就賣。

今年4月開始有成交，投資收益也很高了，單價(jià)在2.8萬左右。

才2年時(shí)間啊，就賺了1萬一平米，89平米，扣除銀行利息和稅費(fèi)，至少賺了70萬吧。

這些賺錢的樓盤，讓人眼紅，也容易放大賺錢效應(yīng)。

即使價(jià)格沒有倒掛，但只要是新盤，價(jià)格比較厚道，也都被追捧。

因?yàn)橘彿空咂毡轭A(yù)期后面還要漲，現(xiàn)在即使沒利潤不要緊，2年3年后一賣肯定賺，你不去打新那就是傻子。

杭州的朋友跟我說，比如臨安，現(xiàn)在限價(jià)的新盤賣不到1.9萬，但隔壁新出讓的土地限價(jià)就2.9萬了。

能不讓人恐慌性看漲，然后去搶房嗎？

杭州的限價(jià)政策，確實(shí)起到了穩(wěn)定房價(jià)的效果，杭州兩個(gè)縣級(jí)市撤縣劃區(qū)，反正把郊區(qū)的地多賣一點(diǎn)，平均一下房價(jià)，毫無壓力。有人說這就猶如掩耳盜鈴。

但站在政府層面，也許是不二選擇。

杭州在2016年開完G20之后，又要備戰(zhàn)亞運(yùn)會(huì)，那么多大基建要搞，錢從哪里來？不賣地怎么弄？

二手房價(jià)格控制不了，只能控制新房。新房控制了，對(duì)二手房又形成了牽制。

新房火熱，讓開發(fā)商賺到了錢，政府又賣了土地。

過去5年，杭州是全國唯一一個(gè)賣地破萬億的城市。

購房者打新，資產(chǎn)保值增值，還能吸引外來人口、資金流入。

杭州去年新增了55萬人，是全國新增人口第一大市，反超了深圳。

這看起來好像是一舉多得的好事。

但局外人卻總是為杭州捏一把汗。

從歷史上看，杭州對(duì)標(biāo)上海房價(jià)，一般是50%左右，2009年一度持平甚至反超，然后開始了五年下跌。

目前杭州最貴板塊南星，最近兩年的二手房最高已超10萬/平米，第二階梯的要八九萬，13年樓齡左右的要六七萬。

對(duì)標(biāo)上海最貴的板塊陸家嘴(600663,股吧)，湯臣一品現(xiàn)在報(bào)價(jià)超過20萬了，中糧海景壹號(hào)在十六七萬。

其他第三階梯十多年樓齡的房子，如仁恒濱江園、財(cái)富海景花園、濱江凱旋門小區(qū)在8-12萬。

所以這么對(duì)標(biāo)的話，杭州最貴的個(gè)別樓盤可能還是上海的一半。

但在最貴片區(qū)里大量的第三梯度的房子，卻已經(jīng)不止是上海的一半了，已經(jīng)到了百分之六七十了。

當(dāng)然這個(gè)比例也只作為一個(gè)參考，沒有說杭州就永遠(yuǎn)只能是上海房價(jià)的一半。

只要杭州發(fā)展的好，杭州房價(jià)是上海的60%甚至70%有何不可？

關(guān)鍵是杭州實(shí)體經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的好。

這幾年杭州一直在降低落戶條件引進(jìn)人才，而上海始終死守著戶籍政策不放松，嚴(yán)控人口增長，一個(gè)是趕人，一個(gè)是吸引人。

當(dāng)然，人口吸引過來了，最核心的是要為杭州做貢獻(xiàn)的。

但我覺得不得不防范有些人轉(zhuǎn)戶口來杭州，并不是來建設(shè)杭州的，有沒有人圖謀不軌，看中杭州新盤的倒掛，將來賺一票就走人？

有沒有人感覺到杭州性價(jià)比不高了，過兩年想去上海發(fā)展的？

這一次杭州的房地產(chǎn)牛市，多半會(huì)因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)和貨幣周期雙重疊加，而超越過去5年的牛熊周期，延長上漲時(shí)間。

但亞運(yùn)會(huì)開完，貨幣收緊，雙重利空來臨的時(shí)候，很可能就是杭州樓市牛轉(zhuǎn)熊，宣告調(diào)整的時(shí)候來臨了。

所以對(duì)于杭州最大的風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？

這個(gè)城市跟深圳一樣，投機(jī)倒把盛行，大家喜歡用杠桿炒作。

現(xiàn)在處于貨幣寬松周期還沒事，哪天貨幣收緊了，跟深圳一樣，就該緊張了，價(jià)格也容易出現(xiàn)波動(dòng)。

如果你買的是倒掛明顯的新盤，還不用擔(dān)心，最怕的就是那些平價(jià)買入的，對(duì)未來升值充滿期待的投資者。

假如未來2年沒有漲價(jià)百分之二三十，而亞運(yùn)會(huì)開完，利好出盡，貨幣收緊，那就不再笑醒，而是輪到你徹夜難眠的時(shí)候了。

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（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）

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