北京3宗涉宅用地成交總價約150億元，兩宗地塊“雙觸頂”成交

來源：智能家居時間：2023-06-19 13:54

6月16日，北京土地市場迎來6月的第3輪土拍。此次土拍共推出3宗涉宅用地，3宗地塊以2宗“雙觸頂”、1宗溢價成交，共計成交總價149.82億元，平均溢價率14.28%。

此次出讓的3宗地塊，分別位于朝陽區(qū)奶西村、石景山區(qū)廣寧村以及亦莊新城。按照中指研究院數(shù)據(jù)，3宗地塊共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競拍。

其中，熱度最高的地塊為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊，該地塊吸引華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、華發(fā)、金茂、中皋等31家房企及聯(lián)合體參與報名。

地塊出讓信息顯示，該地塊土地面積77391.1平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，地塊起始價格68.8億元。

按照地塊出讓文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價格為79.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限53000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

從成交結(jié)果來看，該地塊在掛牌期間經(jīng)過31次報價后直接到達上限價格，31家競買人現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積。最終，該地塊由富皋萬泰集團有限公司旗下中皋置業(yè)有限公司以上限價格79.12億元及上限現(xiàn)房銷售面積5.3萬平方米“雙觸頂”的條件搖號競得，成交樓面價44450元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱提到，該地塊周邊配套日漸成熟，亦莊T1號線，龍湖北京亦莊天街、北京二中經(jīng)開學(xué)校、北京亦莊實驗小學(xué)、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)等均在周邊1.5公里范圍內(nèi)，南海子公園、亦莊濱河森林公園距離地塊不到3公里，生活教育娛樂一站式解決。同時，周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米。

北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊則吸引3家房企及聯(lián)合體參拍。

按照地塊出讓信息，地塊土地面積71284.18平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，起始價格30億元。

按照地塊出讓文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價格34.5億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限12000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

按照成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過15輪報價后觸及上限價格34.5億元進入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，最終該地塊由北京城建集團旗下北京世紀鴻城置業(yè)有限公司以上限價格34.5億元以及上限現(xiàn)房銷售面積12000平方米“雙觸頂”的條件搖號競得，成交樓面價32844元/平方米，溢價率15%。

北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊吸引了中海以及保利兩家房企。

該地塊土地面積60453.394平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價為32.3億元。

按照地塊掛牌文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價格為371450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

最終，該地塊由保利集團旗下保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以36.2億元競得，成交樓面價31822元/平方米，溢價率12.07%。

根據(jù)出讓要求，競得人需向中國工商銀行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地塊提供103.64平方米公共服務(wù)配套商業(yè)用房，回購價格為45881.8元/平方米。