5月10日，江蘇省南京市迎來今年第二批次集中供地，此次共出讓10宗地塊，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水區(qū)），最終以3宗觸頂、2宗溢價(jià)、5宗底價(jià)成交收官，收金約150.085億元。

按照南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的第二批次供地公告，南京原定計(jì)劃推出11宗宅地，其中位于江北新區(qū)的NO.新區(qū)2023G02地塊因故終止出讓。當(dāng)日出讓的10宗地塊分布于秦淮區(qū)（1宗）、雨花臺(tái)區(qū)（2宗）、江寧區(qū)（2宗）、浦口區(qū)（1宗）、棲霞區(qū)（2宗）、鼓樓區(qū)（1宗）以及溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（1宗）。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，此次參拍的房企中，國(guó)企依舊挑大梁，不過民企也開始活躍，偉星、龍湖、綠城等紛紛參與。其中百家湖G16地塊有20家房企報(bào)名、燕子磯G20有15家房企報(bào)名，成為本次土拍中最受歡迎的地塊。

具體來看，百家湖NO.2023G16地塊為江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南地塊。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，實(shí)際出讓面積31104.63平方米，容積率2.1，掛牌起始價(jià)12.1億元，最高限價(jià)13.8億元。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該地塊曾在2022年三批次中現(xiàn)身，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)15.4億元，折合樓面價(jià)23576元/平方米，但在開拍前被延期，而此次掛牌總價(jià)直降3.3億元。該地塊被稱為“回鍋肉”，共吸引約20家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，該地塊開拍37秒就觸及最高限價(jià)13.8億元并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)21127元/平方米，溢價(jià)率14.05%，成為此次土拍最大“黑馬”。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，該地塊由廈門象嶼集團(tuán)旗下江蘇象嶼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.9億元競(jìng)得。

燕子磯NO.2023G20地塊為棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積53773.16平方米，容積率2.8。該地塊掛牌起始價(jià)27.9億元，最高限價(jià)31.9億元。

該地塊吸引招商、保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、棲霞建設(shè)等多家房企報(bào)名參拍。最終經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)封頂價(jià)31.9億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)21187元/平方米，溢價(jià)率14.34%。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)果，該地塊由廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)旗下南京茂寧地產(chǎn)有限公司以32億元競(jìng)得。

另一宗觸頂搖號(hào)的地塊為雨核NO.2023G14地塊，該地塊位于雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西。地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積36575.88平方米，容積率2.8，掛牌起始價(jià)25.15億元，最高限價(jià)28.85億元。該地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號(hào)的NO.2023G05地塊。

此次，G14地塊共有建發(fā)、頤居、華潤(rùn)、招商、保利、萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)、華發(fā)、中建三局等9家房企報(bào)名，最終經(jīng)過73輪競(jìng)價(jià)后觸達(dá)封頂價(jià)28.85億元并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)28170元/平方米，溢價(jià)率14.71%。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，該地塊由建發(fā)旗下南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.9億元競(jìng)得。

中指研究院分析師趙芊指出，本次公告地塊依然沿用此前土拍規(guī)則 “限地價(jià)”，觸頂后現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有地塊均未設(shè)置毛坯住宅限價(jià)，競(jìng)買保證金占起始總價(jià)比例仍為20%。同時(shí)，按照南京土拍規(guī)則，當(dāng)?shù)貕K觸頂后，成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

另有兩宗地塊溢價(jià)成交，分別是位于秦淮區(qū)的NO.2023G13地塊以及位于棲霞區(qū)的NO.2023G19地塊。

據(jù)南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)，NO.2023G13地塊（秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊）在經(jīng)過25輪報(bào)價(jià)后成交，競(jìng)得者為保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，最終競(jìng)得價(jià)24.1億元，成交樓面價(jià)34383元/平方米，溢價(jià)率11.06%。

NO.2023G19地塊（棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學(xué)路以西地塊）則在經(jīng)過8輪報(bào)價(jià)后成交，競(jìng)得者為金地集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公司，競(jìng)得價(jià)10.66億元，成交樓面價(jià)13679元/平方米，溢價(jià)率7.03%。

當(dāng)日土拍中，有5宗地塊為底價(jià)成交。

其中，NO.2023G15地塊位于雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍舌路以東、西寇北路以南，該地塊由南京寧南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)18.1億元摘得。

NO.2023G17地塊位于江寧區(qū)空港新城義慶路以北、星漢路以東，該地塊由南京家苑置業(yè)有限公司以底價(jià)3.46億元摘得。

NO.2023G18地塊位于浦口區(qū)江浦街道公園北路以南、河濱路以東，該地塊由南京帝業(yè)置業(yè)有限公司以底價(jià)9.6億元摘得。

NO.2023G21地塊位于鼓樓區(qū)幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西，該地塊由中能建城市投資發(fā)展有限公司以底價(jià)5.9億元摘得。

NO.溧水2023G04地塊位于溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城西干道以西、棲鳳北路以南，該地塊由南京潤(rùn)科置業(yè)有限公司（溧水經(jīng)開）以底價(jià)3.465億元摘得。

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