365大V說(shuō) | 任澤平對(duì)話姚洋：復(fù)蘇還是通縮？房地產(chǎn)去向何處？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-04-24 12:50

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，引發(fā)熱烈關(guān)注。據(jù)此，任澤平博士與北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋主要圍繞經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中通脹與通縮以及地產(chǎn)未來(lái)等話題進(jìn)行觀點(diǎn)交流。

首先，任澤平提出一個(gè)疑問(wèn)，根據(jù)國(guó)家一季度的數(shù)據(jù)顯示，跟經(jīng)濟(jì)有關(guān)的指標(biāo)如GDP、房屋銷(xiāo)售都是回升的，但是物價(jià)數(shù)據(jù)，如CPI、PPI都是下跌的，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)家圈兒里面引發(fā)了一個(gè)爭(zhēng)議，現(xiàn)在是復(fù)蘇還是通縮？

姚洋認(rèn)為，我們國(guó)家目前仍然處在一個(gè)需求沒(méi)有趕上供給的階段。所以看到的增長(zhǎng)，實(shí)際上是需求在恢復(fù)。但它還沒(méi)有把供給賦予的產(chǎn)能填滿(mǎn)，這種情況下CPI漲不起來(lái)。至于PPI，其實(shí)從去年就開(kāi)始慢慢走負(fù)，主要原因還是在于整個(gè)世界市場(chǎng)都不太好，一些國(guó)家今年肯定要進(jìn)入輕微的衰退。

像餐飲、服務(wù)業(yè)等行業(yè)增長(zhǎng)速度是相當(dāng)快的，但像房地產(chǎn)行業(yè)有些不確定性，二月份沖了一下，三月份又開(kāi)始好像停下來(lái)了，新房的銷(xiāo)售仍然不是很旺，但是二手房的銷(xiāo)售非常旺。

總體而言，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)是在復(fù)蘇的早期，而不是通縮。但是也要留意，現(xiàn)在復(fù)蘇的基礎(chǔ)也不是很牢固，所以還需要在財(cái)政政策、貨幣政策、公共政策等領(lǐng)域，提振市場(chǎng)信心。

隨后，任澤平與姚洋又展開(kāi)了對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)碰撞。

姚洋認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)不夠明朗，現(xiàn)在是我們重新去思考房地產(chǎn)政策的時(shí)候。因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓(603883)對(duì)于買(mǎi)新房，還是比較猶豫，他建議可以適當(dāng)?shù)胤艑捯恍┵?gòu)房的限制條件。房地產(chǎn)不起來(lái)，消費(fèi)要持續(xù)的起來(lái)，還是非常有難度的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及到我們很多耐用消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)，特別是大宗的這種消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)。

他還表示，刺激房地產(chǎn)不會(huì)像以前起到那么大的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。因?yàn)楝F(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)不足以支撐我們像以前那樣的房地產(chǎn)大發(fā)展，但是一線城市改善性住房需求量還是很大。在短期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)還是有潛力的。中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)那種快速的發(fā)展時(shí)期肯定過(guò)了。

另外，任澤平與姚洋對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的模式提出了如下建議，可以學(xué)習(xí)像德國(guó)和新加坡的模式，鼓勵(lì)租賃，以租賃為主。國(guó)家建公租房，同時(shí)出臺(tái)法案來(lái)保護(hù)租戶(hù)的權(quán)益，比如租購(gòu)?fù)瑱?quán)。租房子可以就近入學(xué)。而且對(duì)于租金進(jìn)行限制，不能隨便調(diào)價(jià)格，保護(hù)租客的利益。所以像德國(guó)的話，大部分年輕人都不買(mǎi)房，租房也安居樂(lè)業(yè)，其制造業(yè)非常發(fā)達(dá)。

中國(guó)現(xiàn)在講租購(gòu)并舉的新模式，應(yīng)該就是向德國(guó)和新加坡模式看齊，這種新的房地產(chǎn)模式是非常重要的。

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（責(zé)任編輯：冀文超）