折扣減少？深圳新房市場“回暖”，房企積極入市搶占市場

來源：智能家居時間：2023-03-15 09:20

近日，記者走訪深圳南山、龍華多個新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)前來看房的購房者眾多。

“2月底以來，每到周末我都要接待近15批客戶，有時候會忙不過來?！饼埲A紅山一處新房項(xiàng)目的置業(yè)經(jīng)理表示，“整體去化情況也比去年底好了許多，而且折扣收回了一些?！庇鞋F(xiàn)場購房者告訴記者，自己剛剛交了一套三房的訂金，現(xiàn)在的優(yōu)惠方案是以備案價計(jì)算的總價減去10萬，但置業(yè)經(jīng)理稱如果在今年年初成交，總價能再優(yōu)惠1%到2%。

深圳龍華一處新房項(xiàng)目營銷中心吳家明/攝

一些開盤許久的項(xiàng)目也打出“清盤在即”的廣告，似乎在催促購房者盡快入市。“去年年底，除去一些地段較好加上優(yōu)惠折扣幅度較大的新房項(xiàng)目，多數(shù)新盤的去化情況都不理想?！鄙钲谝患曳科蟮臓I銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“3月成交表現(xiàn)會成為市場‘溫度計(jì)’，因?yàn)?-2月部分樓盤成交變好主要原因?yàn)槿ツ耆募径确e壓的客戶所致，能否吸納新一波客戶入市，要看3月的成交表現(xiàn)。而且，部分?jǐn)?shù)據(jù)或不能完全真實(shí)地反映市場情況，樓市離‘火熱’尚有一段距離?！?/p>

與此同時，一些網(wǎng)紅盤也傳出即將入市的消息，甚至還傳出“喝茶費(fèi)內(nèi)定房源的傳聞”，但相關(guān)開發(fā)商對此進(jìn)行了澄清。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月深圳有16個住宅項(xiàng)目計(jì)劃入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自2月底以來的兩周時間，深圳新房成交量突破1300套，同比和環(huán)比都有了明顯回暖。

這時，深圳可售型人才房的入市也成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，對比2022年首批可售型人才房來看，2023年深圳首批可售型人才房無論是項(xiàng)目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻有所降低。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳可售型人才房市場的競爭壓力加大，也給商品房開發(fā)商提出“挑戰(zhàn)”。

目前，房地產(chǎn)市場融資和銷售利好政策頻傳。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企應(yīng)在銷售端提升交付力、產(chǎn)品力、打通線上線下渠道等措施加速銷售回款，在拿地端通過換倉一二線城市、聚焦收斂于城市群建設(shè)來有效把握市場機(jī)遇，合理安排銷售和拿地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

除了新房市場，深圳二手房市場也釋放出一些“回暖”的信號。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1141套，環(huán)比增長1.2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅共成交838套，環(huán)比上升4.9%。

記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前客戶入市意愿增強(qiáng)，出來看房的人明顯增加，但是客戶的信心并沒有很“強(qiáng)”。“的確出現(xiàn)一些二手房業(yè)主提價的現(xiàn)象，但客戶追漲買的情況還是比較少，目前還是價格較‘筍’的房源去化快?！绷_湖翠竹一位房產(chǎn)中介告訴記者。

校對：廖勝超

（責(zé)任編輯：董萍萍）