廣州2022年集中供地收官：總攬金逾1132億較去年減少三成

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-12-15 21:50

財(cái)聯(lián)社12月15日訊（記者陳業(yè)）12月15日，廣州2022年第四批集中供地平淡收官。

此次集中供地共計(jì)掛牌6宗地，總用地面積69.3萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)244.6億元。最終，成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價(jià)191.2億元。

從拿地企業(yè)來(lái)看，仍以央國(guó)企為主。其中，天河中鐵物流園地塊位于廣園快速路以北、科韻路以西，占地15.5萬(wàn)平方米，該地塊為此輪掛出地塊中，總起始價(jià)最高地塊，起拍總價(jià)達(dá)95.6億，起拍樓面價(jià)達(dá)45819元/平方米。

最終，天河中鐵物流園地塊被保利地產(chǎn)(600048)拿下，成交總價(jià)95.8億元，折合樓面價(jià)45915元/平方米，成為本輪集中供地中唯一溢價(jià)成交地塊。

同時(shí)，中建以16.35億元的價(jià)格拿下白云龍歸地塊，折合樓面價(jià)每平方米6519元，競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)格17100元/平方米。

據(jù)中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱介紹，白云龍歸地塊為純安置房回購(gòu)地塊，從競(jìng)拍情況來(lái)看，其為本次集中供地中熱度最高的地塊。

“在市場(chǎng)充滿不確定性的當(dāng)下，房企更偏好于投資這類‘類代建’的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、低收益的地塊?！睆垊P補(bǔ)充稱。

克而瑞廣佛區(qū)域首席研究員肖文曉表示，對(duì)于競(jìng)得白云龍歸地塊的房企而言，純安置房地塊最大的好處是政府100%回購(gòu)，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)都不愁去化。

本地國(guó)企越秀地產(chǎn)在本輪集中供地中也有所收獲，分別以8.19億元、32.96億元的價(jià)格，拿下濱江西地塊、番禺創(chuàng)新城兩宗地塊。

另外，位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居的CPPQ-A5-1地塊，被知識(shí)城投資與方圓聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)為37.9億元，折合樓面價(jià)19207元/平方米。

此輪集中供地過(guò)程中唯一一宗流拍地塊為天河梅花鋁廠地塊。張凱表示，天河梅花鋁廠地塊區(qū)位優(yōu)越，但因需配建超2.2萬(wàn)平方米的安置房，致使其實(shí)際樓面地價(jià)過(guò)高。

伴隨第四批次集中供地結(jié)束，廣州2022年集中供地正式宣告收官。肖文曉稱，由于今年供地規(guī)?？s減，最終廣州2022年集中供地實(shí)際成交規(guī)模，并未達(dá)到年初定下的供地目標(biāo)。

不過(guò)，肖文曉指出，廣州并非唯一一座不達(dá)標(biāo)的城市。在2022年整體土地成交規(guī)模顯著下降之下，多座城市供地計(jì)劃完成率偏低。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2022年廣州前三批次供地?cái)埥痤~分別為209.6億、253.06億、479億，包括第四批次集中供地成交總額在內(nèi)，全年集中供地?cái)埥鹂傤~為1132.86億元，較去年總攬金額1778.03億元，減少36.28%。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，受疫情防控放開(kāi)影響，近期廣州樓市活躍度開(kāi)始提升，開(kāi)發(fā)商取證步伐明顯加快。上周，廣州全市新增供應(yīng)合計(jì)21.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增164%。取證商品住宅項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)，供應(yīng)項(xiàng)目來(lái)自天河、白云、海珠、番禺、南沙、花都和從化等9大區(qū)域，其中黃埔為供應(yīng)主力區(qū)域，占全市25%。另外，接下來(lái)半個(gè)月內(nèi)，廣州預(yù)計(jì)還將有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

（責(zé)任編輯：冀文超）