??走進(jìn)房企

??內(nèi)地開發(fā)商扎堆開售香港豪宅，每平房?jī)r(jià)或超20萬(wàn)元

??北京銀行認(rèn)購(gòu)“華潤(rùn)有巢REITs”，認(rèn)購(gòu)金額3.5億元

??美的置業(yè)：擬申請(qǐng)注冊(cè)50億元或150億元中期票據(jù)

??億達(dá)中國(guó)：未能按時(shí)償還573.45萬(wàn)美元利息

??建業(yè)集團(tuán)被曝將裁員7000人

??中南建設(shè)大股東補(bǔ)充質(zhì)押1841萬(wàn)股，累計(jì)質(zhì)押逾80%所持股

??格力地產(chǎn)控股股東4.2億股質(zhì)押展期

??上海靜安國(guó)資擬轉(zhuǎn)讓北萬(wàn)置業(yè)70%股權(quán)及7.69億債權(quán)

??【1】近期內(nèi)地開發(fā)商在港島緊鑼密鼓地推售項(xiàng)目，這些即將入市的新盤開發(fā)周期為一至五年不等，大多都是內(nèi)地開發(fā)商們?cè)谏弦徊ㄙI地潮中所得。如11月上旬，由龍光集團(tuán)及合景泰富集團(tuán)合作發(fā)展的香港鴨脷洲利項(xiàng)目，正式宣布命名為“The Corniche 凱玥”，將于本月內(nèi)開放現(xiàn)樓示范單位和公布開售詳情，首期提供295伙。而距離該項(xiàng)目2017年拿地已超過(guò)五年。某香港大型中介銷售經(jīng)理稱，該項(xiàng)目每平方呎售價(jià)至少要達(dá)3萬(wàn)港元（1平方呎約等于0.09平方米，考慮匯率、公攤面積等因素，折算后大約為23萬(wàn)元/平方米）；如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6萬(wàn)港元（折合每平方米超50萬(wàn)元）。無(wú)獨(dú)有偶，近期萬(wàn)科在香港深水埗的住宅項(xiàng)目連方I，也在上周六（11月12日）開展首輪銷售。還有華潤(rùn)置地和保利置業(yè)在啟德跑道的合作樓盤澐璟也加入了戰(zhàn)局，首批118伙單位于11月14日起招標(biāo)出售。該樓盤位于中資們最青睞的啟德片區(qū)，臨近維多利亞港，于2019年6月由華潤(rùn)置地及保利置業(yè)聯(lián)合體以129.16億港元競(jìng)得，地塊成交價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)港元/平方呎，如今意向價(jià)格為3.5萬(wàn)港元/平方呎。

??【2】作為網(wǎng)下投資人，北京銀行近日參與認(rèn)購(gòu)“華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，認(rèn)購(gòu)金額3.5億元，該筆業(yè)務(wù)是首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs。據(jù)悉，該筆REITs底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃（深圳）有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目是上海松江區(qū)“001號(hào)”“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

??【3】11月14日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，旗下間接全資附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司擬申請(qǐng)注冊(cè)中期票據(jù)。公告指出，公司董事會(huì)關(guān)注到有媒體報(bào)導(dǎo)指出美的置業(yè)集團(tuán)有限公司已向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)提交規(guī)模為人民幣50億元或人民幣150億元中期票據(jù)的注冊(cè)申請(qǐng)。關(guān)于上述事項(xiàng)，董事會(huì)確認(rèn)美的置業(yè)集團(tuán)有限公司目前正在與協(xié)會(huì)保持溝通，如有進(jìn)展將及時(shí)刊發(fā)進(jìn)一步公告。

??【4】11月14日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，內(nèi)容關(guān)于2025年到期優(yōu)先票據(jù)的征求同意，公司未能按時(shí)償還573.45萬(wàn)美元的利息。據(jù)悉，根據(jù)同意征求條款，億達(dá)中國(guó)的一筆573.45萬(wàn)美元的利息于2022年10月30日到期應(yīng)付，公司有15天寬限期支付相關(guān)利息。公告指出，由于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融環(huán)境等不利因素，公司無(wú)法于2022年11月14日寬限期最后一天前支付相關(guān)利息。該事項(xiàng)可能導(dǎo)致持有人要求加快就優(yōu)先票據(jù)還款。截至公告日期，尚未就加快行動(dòng)收到優(yōu)先票據(jù)持有人的任何通知，將與債權(quán)人保持主動(dòng)溝通，并將在實(shí)際可行情況下盡快就任何重大發(fā)展為市場(chǎng)提供更新消息。

??【5】11月14日，河南本土第一大地產(chǎn)商建業(yè)集團(tuán)裁員7000名消息在社交媒體上傳出。相關(guān)媒體從多位就職于建業(yè)集團(tuán)員工處獲悉，此事屬實(shí)，目前已開展動(dòng)員工作。據(jù)建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部員工透露，協(xié)商離職的原則按照法定補(bǔ)償，補(bǔ)償金支付節(jié)奏根據(jù)離職協(xié)議簽訂日期約定，如果在2022年11月15日（含當(dāng)天）前簽訂的，分12個(gè)月支付完畢，在11月15日至11月20日期間簽訂的，分18個(gè)月支付完畢。對(duì)此，有媒體向建業(yè)集團(tuán)求證，公司人士表示暫不對(duì)外回應(yīng)。

??【6】11月15日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司及其一致行動(dòng)人所持公司股份累計(jì)質(zhì)押比例已超過(guò)80%。中南建設(shè)日前收到中南城投通知稱，其質(zhì)押的部分公司股份因股票質(zhì)押式回購(gòu)業(yè)務(wù)糾紛被金融機(jī)構(gòu)違反約定擅自處置減少約1270.25萬(wàn)股，占其持股比例0.63%，占總股本比例0.34%。另外，中南城投補(bǔ)充質(zhì)押了部分股份，本次質(zhì)押股數(shù)1841萬(wàn)股，占其持股比例0.93%，占總股本比例0.48%。截至目前，中南城投持股約19.68億股，持股比例51.43%，累計(jì)質(zhì)押股數(shù)約16.65億股，占其所持股份比例84.60%，占總股本比例43.51%；其一致行動(dòng)人陳昱含持股1441.40萬(wàn)股，持股比例為0.38%，無(wú)質(zhì)押股份。

??【7】11月14日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東珠海投資控股有限公司部分股份質(zhì)押實(shí)施展期。據(jù)悉，控股股東珠海投資控股有限公司持有廣宇集團(tuán)股份有限公司股份8.47億股，占廣宇集團(tuán)總股本的44.95%，通過(guò)珠海玖思投資有限公司間接持有廣宇集團(tuán)股份4.38萬(wàn)股，占廣宇集團(tuán)總股本的 0.0023%。珠海投資控股有限公司持有公司股份累計(jì)質(zhì)押數(shù)量（本次質(zhì)押展期后）為4.2億股，占其持股數(shù)量比例為49.57%，占公司總股本的22.28%。截至本公告披露日，珠海投資控股有限公司不存在通過(guò)非經(jīng)營(yíng)性資金占用、違規(guī)擔(dān)保、關(guān)聯(lián)交易等侵害公司利益的情況。

??【8】11月15日，據(jù)相關(guān)服務(wù)平臺(tái)顯示，上海靜安國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海北萬(wàn)置業(yè)有限公司70%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的公司約7.69億元債權(quán)，掛牌底價(jià)為24.77億元，信息披露起止時(shí)間為2022年11月15日至2022年12月12日。據(jù)悉，上海北萬(wàn)置業(yè)注冊(cè)資本26億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)咨詢，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，住房租賃經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，建筑材料的銷售。目前，其由上海靜安國(guó)資經(jīng)營(yíng)持股70%，由上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股30%。

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