11月11日，有消息稱杭州今起調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套首付并調(diào)整貸款利率。對(duì)此，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)以購房者的身份向招商銀行(600036)農(nóng)業(yè)銀行(601288)、建設(shè)銀行(601939)等多家銀行求證，工作人員均表示，目前尚未收到官方文件，但已按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單來說，如果購房者名下有房或曾經(jīng)有過貸款記錄，再買房就算二套房。在杭州，“認(rèn)房”認(rèn)的是杭州限購區(qū)內(nèi)的房子，“認(rèn)貸”則是認(rèn)全國(guó)的房貸記錄。

此次政策調(diào)整后，針對(duì)在杭州限購區(qū)內(nèi)購房的情況，在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按首套購房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例由此前的60%調(diào)整為40%。

另據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，對(duì)貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，最低利率為L(zhǎng)PR+60BP。即為首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。本項(xiàng)政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。

據(jù)中指研究院此前發(fā)布的《2022年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖》，二手房?jī)r(jià)北京、上海、廣州同環(huán)比皆漲，十大城市整體呈橫盤態(tài)勢(shì)；杭州同比漲幅最大近5%。

中指研究院預(yù)計(jì)，四季度各地“因城施策”舉措或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；而更多三四線城市行政限制性政策則有望全面取消。供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，以期修復(fù)市場(chǎng)信心。

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