房地產正處在轉型關鍵時期，走好這一步，對未來影響極深，盡管不走回頭路說了無數(shù)遍，但現(xiàn)實中依然有很多人抱有幻想，希望房地產能回到過去，可以像過去那樣，在房價上漲機會中獲利。

房地產轉型你看懂了嗎？

所以，大家都在盼著樓市回暖，其實回暖與否只是一個房地產大趨勢中的一個小周期，要想在房地產紅利中繼續(xù)分享豐碩的果實，必須清楚房地產未來轉型的方向。

未來的房地產不在于一時的觸底反彈，也不在于一時的低迷下行，而要看在經(jīng)歷這次陣痛后還能不能有更符合新時代的紅利。

說白了，房地產作為一種產業(yè)形式，自然有其不變的發(fā)展規(guī)律，有輝煌就有衰退，所以，未來的房地產，其希望并非在過去那種傳統(tǒng)漲跌的小周期中，而是能否在產業(yè)轉型升級的大趨勢下抓住新的機會。

何必糾結一時的得失？我們要理性分析，房地產到底還有多大的希望？

這要看怎么說，如果是拿地-蓋房-賣房這種傳統(tǒng)的房地產開發(fā)模式，那么我敢說，真的希望不太大，這是房地產發(fā)展階段決定的。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位決定了房地產必然要改變，房地產從追求高速增長時代向高質量發(fā)展時代轉變。

加上人口紅利漸去，老齡化越來越嚴重，城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)達到64.7%，而人均住房面積也已經(jīng)超過40多平，很多城市庫存依然較大，所以，現(xiàn)在并非像過去那些年再繼續(xù)大拆大建，而是要逐步消化過去的庫存。

房地產還有多大發(fā)展空間？

不能說房地產已經(jīng)觸及天花板吧，但增量已經(jīng)大幅減弱，傳統(tǒng)房地產老路行不通了。

話又說回來，正因為城鎮(zhèn)化率64.7%，和人均住房面積超過40多平，也就意味著房地產告別高增長時代，但同時還不至于現(xiàn)在就結束了。

城鎮(zhèn)化率還有一定的發(fā)展空間，而人均住房面積無論多少平，跟實際還相差很遠，總量已經(jīng)飽和，但如何對現(xiàn)有的存量進行市場機制分配是重中之重。

這一點也正與我經(jīng)常說的一致，房地產很重要，其關乎幾十個甚至上百個上下游產業(yè)，影響很大，正因為其重要，所以更不能放任自流，而要做好疏導和監(jiān)管，絕不能因為其重要就繼續(xù)縱容它，像過去那樣成為脫韁的野馬。

房地產發(fā)展程度已經(jīng)很高，但依然存在結構性不平衡問題，所以，未來的出路應該從這里下功夫。

誰能撬動十萬億量級？

此前，開發(fā)商大佬郁亮表示，市場沒有下跌到深不見底的情況，這是常識。中國房地產市場始終是規(guī)模巨大的單一產品市場，規(guī)模還是超過十萬億元量級，不可能說沒有就沒有?；謴褪且粋€緩慢溫和的過程。要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

郁亮給大家畫了一個現(xiàn)實中的確存在的餅，但該如何瓜分這塊餅，是要給有準備之人的。如果連這點認識都沒有，那么很多人將在過去的幻想中沉淪。有了清醒的認識，還要有這個能力，“手藝不能丟”，只要種地、打糧食的能力是有的，就可以渡過難關。好產品、好服務總能給我們機會。

告別粗放式發(fā)展，告別單純追求速度的發(fā)展，房地產將迎來一個嶄新的階段，這就意味著購房者追求的將是高質量高品質。住房需求也不再是簡單的“有沒有”，而是向“好不好”轉變。

從存量上來看，現(xiàn)在已經(jīng)進入城市更新重要時期，老舊小區(qū)改造，城市基礎設施補短板、更新改造，地下管網(wǎng)建設以及保障性住房建設等方面仍有很大需求。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個，涉及840萬戶。

這些不僅可以改善民生，還會對內需和經(jīng)濟增長有很大的拉動作用，也是內循環(huán)的重要部分。

將來，房地產在非住宅類地產，比如商務地產、公共服務地產、科技地產、商業(yè)地產、物流地產、工業(yè)地產、旅游地產、康養(yǎng)地產、教育地產、文化地產等產業(yè)地產方面也有很大發(fā)展?jié)摿?。在產業(yè)運營向資產管理過渡中，從增量到存量轉型過程中，都大有可為。

但我必須說，機會只是機會，很難再像過去躺著就能坐享機會的情況，最重要的是，必須調整心態(tài)，賺快錢行不通，必須踏踏實實地賺慢錢，在產品和服務上精益求精，贏得市場的信任，抓住宏觀大勢的機會。

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