房地產(chǎn)的未來(lái)希望在哪里？還有多大空間？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-11-09 12:19

房地產(chǎn)正處在轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，走好這一步，對(duì)未來(lái)影響極深，盡管不走回頭路說(shuō)了無(wú)數(shù)遍，但現(xiàn)實(shí)中依然有很多人抱有幻想，希望房地產(chǎn)能回到過(guò)去，可以像過(guò)去那樣，在房?jī)r(jià)上漲機(jī)會(huì)中獲利。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型你看懂了嗎？

所以，大家都在盼著樓市回暖，其實(shí)回暖與否只是一個(gè)房地產(chǎn)大趨勢(shì)中的一個(gè)小周期，要想在房地產(chǎn)紅利中繼續(xù)分享豐碩的果實(shí)，必須清楚房地產(chǎn)未來(lái)轉(zhuǎn)型的方向。

未來(lái)的房地產(chǎn)不在于一時(shí)的觸底反彈，也不在于一時(shí)的低迷下行，而要看在經(jīng)歷這次陣痛后還能不能有更符合新時(shí)代的紅利。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)作為一種產(chǎn)業(yè)形式，自然有其不變的發(fā)展規(guī)律，有輝煌就有衰退，所以，未來(lái)的房地產(chǎn)，其希望并非在過(guò)去那種傳統(tǒng)漲跌的小周期中，而是能否在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大趨勢(shì)下抓住新的機(jī)會(huì)。

何必糾結(jié)一時(shí)的得失？我們要理性分析，房地產(chǎn)到底還有多大的希望？

這要看怎么說(shuō)，如果是拿地-蓋房-賣(mài)房這種傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，那么我敢說(shuō)，真的希望不太大，這是房地產(chǎn)發(fā)展階段決定的。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位決定了房地產(chǎn)必然要改變，房地產(chǎn)從追求高速增長(zhǎng)時(shí)代向高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代轉(zhuǎn)變。

加上人口紅利漸去，老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)達(dá)到64.7%，而人均住房面積也已經(jīng)超過(guò)40多平，很多城市庫(kù)存依然較大，所以，現(xiàn)在并非像過(guò)去那些年再繼續(xù)大拆大建，而是要逐步消化過(guò)去的庫(kù)存。

房地產(chǎn)還有多大發(fā)展空間？

不能說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)觸及天花板吧，但增量已經(jīng)大幅減弱，傳統(tǒng)房地產(chǎn)老路行不通了。

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，正因?yàn)槌擎?zhèn)化率64.7%，和人均住房面積超過(guò)40多平，也就意味著房地產(chǎn)告別高增長(zhǎng)時(shí)代，但同時(shí)還不至于現(xiàn)在就結(jié)束了。

城鎮(zhèn)化率還有一定的發(fā)展空間，而人均住房面積無(wú)論多少平，跟實(shí)際還相差很遠(yuǎn)，總量已經(jīng)飽和，但如何對(duì)現(xiàn)有的存量進(jìn)行市場(chǎng)機(jī)制分配是重中之重。

這一點(diǎn)也正與我經(jīng)常說(shuō)的一致，房地產(chǎn)很重要，其關(guān)乎幾十個(gè)甚至上百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，影響很大，正因?yàn)槠渲匾?，所以更不能放任自流，而要做好疏?dǎo)和監(jiān)管，絕不能因?yàn)槠渲匾屠^續(xù)縱容它，像過(guò)去那樣成為脫韁的野馬。

房地產(chǎn)發(fā)展程度已經(jīng)很高，但依然存在結(jié)構(gòu)性不平衡問(wèn)題，所以，未來(lái)的出路應(yīng)該從這里下功夫。

誰(shuí)能撬動(dòng)十萬(wàn)億量級(jí)？

此前，開(kāi)發(fā)商大佬郁亮表示，市場(chǎng)沒(méi)有下跌到深不見(jiàn)底的情況，這是常識(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場(chǎng)，規(guī)模還是超過(guò)十萬(wàn)億元量級(jí)，不可能說(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有。恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

郁亮給大家畫(huà)了一個(gè)現(xiàn)實(shí)中的確存在的餅，但該如何瓜分這塊餅，是要給有準(zhǔn)備之人的。如果連這點(diǎn)認(rèn)識(shí)都沒(méi)有，那么很多人將在過(guò)去的幻想中沉淪。有了清醒的認(rèn)識(shí)，還要有這個(gè)能力，“手藝不能丟”，只要種地、打糧食的能力是有的，就可以渡過(guò)難關(guān)。好產(chǎn)品、好服務(wù)總能給我們機(jī)會(huì)。

告別粗放式發(fā)展，告別單純追求速度的發(fā)展，房地產(chǎn)將迎來(lái)一個(gè)嶄新的階段，這就意味著購(gòu)房者追求的將是高質(zhì)量高品質(zhì)。住房需求也不再是簡(jiǎn)單的“有沒(méi)有”，而是向“好不好”轉(zhuǎn)變。

從存量上來(lái)看，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入城市更新重要時(shí)期，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、更新改造，地下管網(wǎng)建設(shè)以及保障性住房建設(shè)等方面仍有很大需求。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)，涉及840萬(wàn)戶(hù)。

這些不僅可以改善民生，還會(huì)對(duì)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有很大的拉動(dòng)作用，也是內(nèi)循環(huán)的重要部分。

將來(lái)，房地產(chǎn)在非住宅類(lèi)地產(chǎn)，比如商務(wù)地產(chǎn)、公共服務(wù)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面也有很大發(fā)展?jié)摿?。在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)向資產(chǎn)管理過(guò)渡中，從增量到存量轉(zhuǎn)型過(guò)程中，都大有可為。

但我必須說(shuō)，機(jī)會(huì)只是機(jī)會(huì)，很難再像過(guò)去躺著就能坐享機(jī)會(huì)的情況，最重要的是，必須調(diào)整心態(tài)，賺快錢(qián)行不通，必須踏踏實(shí)實(shí)地賺慢錢(qián)，在產(chǎn)品和服務(wù)上精益求精，贏得市場(chǎng)的信任，抓住宏觀大勢(shì)的機(jī)會(huì)。