新京報貝殼財經(jīng)訊（記者侯潤芳）在近日博智宏觀論壇舉行的月度例會上，中國社會科學(xué)院生態(tài)文明研究所生態(tài)文明理論研究室主任、《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》主編王業(yè)強(qiáng)表示，穩(wěn)地產(chǎn)政策沒有達(dá)到預(yù)期效果的一個重要原因是，政策的力度還不夠。他還表示，中國的房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間和結(jié)構(gòu)性潛力。不能把國外的指標(biāo)套到中國市場，從而判斷中國市場已經(jīng)進(jìn)入下行時期，過早地用政策來干預(yù)市場實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸。

王業(yè)強(qiáng)指出，今年開年以來，政策的執(zhí)行效果并不很明顯，房地產(chǎn)市場依舊處于下行態(tài)勢。那么，為什么現(xiàn)在穩(wěn)地產(chǎn)政策沒有達(dá)到預(yù)期的效果？

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，一個重要的原因是政策的力度還不夠。一是現(xiàn)行的政策在執(zhí)行層面缺乏彈性?，F(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)對政策的理解存在著一定的偏差，導(dǎo)致對金融市場涉房信貸剎車過快，使得房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的貸款和融資難度短期內(nèi)大幅上升，造成市場信貸壓力較大，疊加本身的市場回調(diào)，這是造成現(xiàn)在房地產(chǎn)困難一個很重要的原因。二是政策的靈活性不夠?，F(xiàn)有微調(diào)政策實際上還是受到很多的束縛和壓力，導(dǎo)致一些政策不能夠?qū)κ袌龅淖兓龀鲅杆俚姆磻?yīng)，人為地加大了市場的波動性。比如，一些緊縮性的房地產(chǎn)調(diào)控政策一旦出臺以后，就很難被撤銷或者更改，否則就容易被媒體報道解讀為刺激市場、鼓勵投機(jī)，這也給決策者造成很大的壓力。三是稅費政策沒有發(fā)揮作用。一些房地產(chǎn)交易稅費政策并沒有發(fā)揮鼓勵長期持有的作用，實際上是降低了市場效率。

對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，從很多方面看，中國的房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間。第一，中國人傳統(tǒng)的觀念就是對住房有一個極度的偏好。簡單以人均住房面積40平米判斷房地產(chǎn)市場到了見頂?shù)恼f法是不科學(xué)的。在城鎮(zhèn)化率方面，戶籍城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)低于常住人口城鎮(zhèn)化率。第二，中國是一個人口基數(shù)非常龐大的經(jīng)濟(jì)體，還有很多的改善需求沒有挖掘，房地產(chǎn)還是有它的發(fā)展空間。第三，現(xiàn)在城鄉(xiāng)市場是一個分割的市場。未來隨著統(tǒng)一大市場的建設(shè)，房地產(chǎn)市場可能會發(fā)生一些新的變化，需求可能有一些新的增長。第四，在房地產(chǎn)市場還有一些結(jié)構(gòu)性的潛力沒有充分釋放。比如，一些商辦物業(yè)市場，包括生產(chǎn)性用房、公共設(shè)施，還有養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)等，這些都是滿足人民美好生活需求的物質(zhì)基礎(chǔ)和載體，且都不屬于住房范疇，都有發(fā)展?jié)摿?。第五，保障性租賃住房市場有發(fā)展空間。

“要動態(tài)地看待房地產(chǎn)市場的發(fā)展問題，不能把國外的指標(biāo)套到中國市場，從而判斷中國市場已經(jīng)進(jìn)入下行時期，過早地用政策來干預(yù)市場實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸。對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性增長潛力，要有一個充分的認(rèn)識?！蓖鯓I(yè)強(qiáng)表示。

編輯 李夢涵

校對 李銘

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