回望英國(guó)房地產(chǎn)百年歷史，是一段充滿奮斗的歷史，是一段令人癲狂的歷史，也是一段飽含艱辛的歷史。

倫敦金絲雀碼頭從一個(gè)貿(mào)易集散地到國(guó)際商業(yè)、金融中心的蛻變，房地產(chǎn)見證了倫敦工業(yè)化及城市化推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)騰飛，房地產(chǎn)也見證了無(wú)數(shù)英國(guó)人生活的酸甜苦辣。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史將周期屬性表現(xiàn)的淋漓盡致。有人踏準(zhǔn)周期扶搖直上建立無(wú)可匹敵的商業(yè)帝國(guó)，也有人誤判周期黯然出局從此退出歷史舞臺(tái)。

其實(shí)看漲與看跌都沒(méi)錯(cuò)，原因在于各位投資者看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期不同而已。有些投資人，前一分鐘買進(jìn)，第二分鐘賣出，一刻鐘時(shí)間都不想等待。

對(duì)于這類人樓市沒(méi)有牛市；另外一些投資人，買入時(shí)的投資邏輯不會(huì)隨著時(shí)間的推移而改變，長(zhǎng)期持有享受時(shí)間的紅利，對(duì)于這類人任何時(shí)間和點(diǎn)位買入都是牛市。

我們不能被房地產(chǎn)市場(chǎng)短期價(jià)格的波動(dòng)蒙蔽了雙眼，而有所猶豫。解讀一個(gè)國(guó)家或者城市投資價(jià)值，要看過(guò)去和未來(lái)長(zhǎng)期的走勢(shì)和底蘊(yùn)，短期季度上下波動(dòng)就像海浪一樣平常。

因此投資者不必去理會(huì)媒體對(duì)倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)短期變化的過(guò)度解讀，而要更多地去關(guān)注英國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)情況。堅(jiān)持價(jià)值投資理念，保持合理的杠桿，才能夠真正分享倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金10年的機(jī)會(huì)。

小魚的觀點(diǎn)：1、看漲與看跌都沒(méi)錯(cuò)，遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)的噪音，不要理會(huì)短期的市場(chǎng)波動(dòng)，珍惜優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)上車機(jī)會(huì)。

2、求富心理可以理解，但千萬(wàn)不能失控，透支杠桿炒房。時(shí)間會(huì)告訴大家——蟄伏，靜待爆發(fā)可能是當(dāng)下英國(guó)房產(chǎn)活動(dòng)的真實(shí)寫照。在我了解的很多多海外購(gòu)房者中，沒(méi)房的觀望的大部分是空頭，因?yàn)樗麄兿Ｍ績(jī)r(jià)下跌，讓他們能買上房，但是當(dāng)房?jī)r(jià)真的跌了，觀望不敢買的也是他們。已經(jīng)享受到倫敦等城市紅利的投資者自然而然都是多頭，甚至后悔當(dāng)時(shí)為什么沒(méi)有多買幾套，當(dāng)然期望房?jī)r(jià)再漲漲，能有一個(gè)較大的賬面收益。也有天天嘴上唱空的，私底下到處打探小道消息：2020年到底能不能投資倫敦房產(chǎn)？長(zhǎng)贏投資哲學(xué)有句話很經(jīng)典——這個(gè)世界上也根本沒(méi)有一成不變空頭和多頭，都會(huì)隨著周期的變化而變化，凡是絕對(duì)、一定的，都是案板上的韭菜。現(xiàn)在我們需要讀得懂樓市學(xué)者口中的觀點(diǎn)，還要清楚它們背后的前提設(shè)定條件。看你買的房在“哪個(gè)城市”。

我一直認(rèn)為好的城市，房產(chǎn)投資就是一場(chǎng)在平衡中尋求共贏的游戲，而差的城市，就是一場(chǎng)殘酷的零和游戲，有人賺錢就一定有人血本無(wú)歸。在此基礎(chǔ)上，總結(jié)出以下3條，希望對(duì)廣大投資者有所益處。

1、長(zhǎng)周期看多，短周期看平。經(jīng)濟(jì)只要發(fā)展，央行降準(zhǔn)，釋放貨幣流動(dòng)性就是必然的選擇。而貨幣通脹后，房?jī)r(jià)作為大宗消費(fèi)品，價(jià)格一定是上漲的。所以在漫漫長(zhǎng)市中，房?jī)r(jià)的數(shù)值一定是增加的。短期內(nèi)，政策是主導(dǎo)因素。

政府出臺(tái)各種政策鼓勵(lì)或者限制買房，例如利率高低、移民政策、稅收優(yōu)惠、政府投資等，讓你買房，房?jī)r(jià)漲，限制你買房，房?jī)r(jià)小幅回落或橫盤。當(dāng)然也有特殊例子，倫敦房?jī)r(jià)的走勢(shì)主要是受短期脫歐政策的影響，近期出臺(tái)的一些列政策——移民政策，其實(shí)在我看來(lái)是利好中長(zhǎng)期的倫敦樓市，畢竟高素質(zhì)的人口越多，樓市的漲跌是有能力買房人數(shù)決定的，新的移民政策增加了限制。但是會(huì)讓倫敦更安全、更有效率、更多彩。注意這個(gè)漲的數(shù)值一定要跑過(guò)通脹，否則都是虧損的。這一條不僅適用于英國(guó)倫敦，也適用于大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)。

2、二手房交易主導(dǎo)的市場(chǎng)看多。

如果一個(gè)城市的房產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)主要是二手房，說(shuō)明這個(gè)新房供應(yīng)不足，核心區(qū)的土地大部分已被開發(fā)完畢。如果二手房高于新房均價(jià)，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)人口多，房子少，是看好的。反之，一個(gè)城市目前階段，新房還是絕對(duì)主流，二手房都賣不出去，說(shuō)明房子遠(yuǎn)大于人口。近期，我們分析了倫敦十月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：二手房交易在倫敦占據(jù)主導(dǎo)地位，新房市場(chǎng)由于核心地段稀缺，新盤上市數(shù)量銳減，從樓市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。專業(yè)人士介紹，率先開啟房?jī)r(jià)回升通道的基本都是英國(guó)倫敦的二手房。

2019年10月，整個(gè)英國(guó)房屋供應(yīng)暴跌10%，倫敦的房屋供應(yīng)量暴跌30%。

3、大城市圈看多。

倫敦是四大世界級(jí)城市之一，與美國(guó)紐約、日本東京、法國(guó)巴黎并列。倫敦是歐洲最大的經(jīng)濟(jì)中心?？偟膩?lái)說(shuō)，如果大家談到的是“大倫敦”地區(qū)（Greater London），所指的就是包括32個(gè)倫敦地方行政區(qū)以及倫敦金融城——“倫敦市”（City of London）在內(nèi)的一大片地區(qū)，總面積約為1千5百平方公里，大約是M25環(huán)城公路所包圍的地區(qū)。這個(gè)概念有多大？如上海市市區(qū)面積是1600平方公里。而狹義來(lái)說(shuō)，“倫敦”兩字所指的就是這個(gè)城市的中心地區(qū)，所包括的就是倫敦金融城和威斯敏斯特自治市（City of Westminster）這兩個(gè)部分。英國(guó)城市群基本分為6個(gè)，即英國(guó)以倫敦為中心的城市群，由倫敦-利物浦一線的城市構(gòu)成，其中包括世界紡織工業(yè)之都-曼徹斯特、紡織機(jī)械重鎮(zhèn)-利茲、伯明翰、謝菲爾德等大城市，以及眾多小城鎮(zhèn)。

我們要牢記一條——重點(diǎn)城市群的核心城市發(fā)展模式一般都是「吸血發(fā)展」，利空周邊小城市的發(fā)展。

小魚最后還是想給大家一些建議：從2019年英國(guó)整體的市場(chǎng)來(lái)看，相對(duì)壓力還比較小，英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)度下降的情況，并且出現(xiàn)指數(shù)盤整小幅回升的態(tài)勢(shì)，倫敦等主要城市城市也出現(xiàn)單月或連續(xù)上漲的情況。而對(duì)于個(gè)別英國(guó)城市來(lái)講，房地產(chǎn)低庫(kù)存短期內(nèi)無(wú)法解決，有價(jià)無(wú)市的或?qū)⒊蔀槌B(tài)。對(duì)于剛需來(lái)講，期待了一年英國(guó)房?jī)r(jià)下跌之后，迎來(lái)的或許還是沒(méi)有任何變化的市場(chǎng)，那么今年能買為什么要再等到明年！

1、自住留學(xué)的朋友：當(dāng)下英國(guó)市場(chǎng)的平靜對(duì)剛需上車是非常好的機(jī)會(huì)。就好像你本來(lái)就要買個(gè)Iphone，雙十一活動(dòng)市場(chǎng)正好打個(gè)9折，為什么不買呢！

2、資金富裕的投資需求：當(dāng)下是可以抄底買到好房子的。樓市就是這樣，只有在淡市才能買到稀缺的好房子，也只有好房子才能賣的掉。

作者介紹：

小魚：深度原創(chuàng)作者，深耕北美、東南亞、澳洲等房地產(chǎn)市場(chǎng)

洞悉海外房產(chǎn)行情，擅長(zhǎng)為高凈值客戶做資產(chǎn)配置。

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