??走進(jìn)房企

??多家房企債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展

??物流地產(chǎn)現(xiàn)投資熱潮

??世茂擬以17.5億元向五礦及信達(dá)出售南京一綜合體項(xiàng)目45%股份

??上海靜安國(guó)資擬轉(zhuǎn)讓北萬(wàn)置業(yè)70%股權(quán)，新獲120億地塊或引入新合作方

??億達(dá)中國(guó)前9月合約銷售14.89億元，同比減少51.71%

??【1】近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展。據(jù)悉，10月12日，較早進(jìn)入債務(wù)重組程序的奧園在上交所發(fā)布公告稱，境內(nèi)方面中國(guó)奧園完成了本金逾230億元現(xiàn)有融資的展期，并保持與潛在投資者就資本重組的事宜保持對(duì)話；境外方面將繼續(xù)與境內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行具建設(shè)性的討論。10月初，世茂集團(tuán)也披露稱，當(dāng)前正在對(duì)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)進(jìn)行盡職調(diào)查工作，同時(shí)也有效推進(jìn)了一筆再融資安排，就103億港元的貸款融資訂立了融資協(xié)議，以推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目的持續(xù)施工。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，克而瑞2021年銷售榜TOP50房企中，已有23家房企在進(jìn)行相關(guān)的債務(wù)管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘陽(yáng)地產(chǎn)、時(shí)代等在內(nèi)的房企或正在推進(jìn)或已完成部分債務(wù)展期或交換要約等。

??【2】低迷環(huán)境中，各路資金開(kāi)始瞄準(zhǔn)物流地產(chǎn)市場(chǎng)。有消息稱，“物流地產(chǎn)之王”普洛斯擬以10.8億港元的價(jià)格收購(gòu)太古地產(chǎn)位于香港青衣地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)，這是普洛斯在香港的首次物流投資。普洛斯的出手無(wú)疑為當(dāng)下物流地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度添了一把火。據(jù)悉，今年以來(lái)，物流地產(chǎn)相關(guān)的交易甚為頻繁。5月，華潤(rùn)物流以46.2億港元的價(jià)格買(mǎi)下沙田及柴灣的兩幢倉(cāng)庫(kù)；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價(jià)52.57億港元。值得注意的是，這一積極情緒不止體現(xiàn)在香港，深圳、上海等高能級(jí)城市亦是如此。

??【3】世茂集團(tuán)近日發(fā)布公告稱，擬出售南京市棲霞區(qū)一個(gè)綜合體項(xiàng)目45%的股權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)權(quán)利，買(mǎi)方為中國(guó)信達(dá)與五礦信托，總代價(jià)為17.5億元。世茂集團(tuán)稱，進(jìn)行出售事項(xiàng)為降低公司負(fù)債的其中一項(xiàng)措施。項(xiàng)目公司為一家物業(yè)發(fā)展公司并持有該項(xiàng)目，該項(xiàng)目為位于南京的綜合混合用途物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。于出售事項(xiàng)完成后，集團(tuán)將不再于項(xiàng)目公司擁有任何權(quán)益。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前擬用于償還集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)，有助于推進(jìn)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??【4】10月13日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，上海靜安國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的上海北萬(wàn)置業(yè)有限公司70%股權(quán)。據(jù)悉，上海北萬(wàn)置業(yè)有限公司成立時(shí)間為2019年6月17日，注冊(cè)資本26億元，當(dāng)前的股東為上海靜安國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司和上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，其分別持股70%及30%。在今年9月23日上海第三批集中供地首日，該公司以120.5984億元的底價(jià)成功競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。對(duì)此，靜安國(guó)資公開(kāi)轉(zhuǎn)讓北萬(wàn)置業(yè)70%股權(quán)，后續(xù)伴隨著股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該靜安120億元地塊項(xiàng)目或?qū)⒁胄碌暮献鞣健?/p>

??【5】10與13日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，九月單月合約銷售金額約為人民幣1.40億元，權(quán)益合約銷售金額約為人民幣0.94億元。同期銷售面積為13,454平方米，權(quán)益銷售面積為8,596平方米，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10,435元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10,946元。截至2022年9月30日止九個(gè)月，公司的合約銷售金額約為人民幣14.89億元，同比減少51.71%；權(quán)益合約銷售金額約為人民幣12.52億元，同比減少62.01%。同期銷售面積為131,179平方米，權(quán)益銷售面積為101,203平方米，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣11,354元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣12,373元。

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