自9月開(kāi)始全國(guó)各地城市出臺(tái)了一項(xiàng)購(gòu)房新政，即“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼撸浜诵膬?nèi)容就是規(guī)定直系親屬可提取住房公積金用于支付購(gòu)房款或者償還房貸，實(shí)現(xiàn)“眾人抬一”的購(gòu)房目標(biāo)。

9月初時(shí)，全國(guó)出臺(tái)這項(xiàng)政策的城市只有20余個(gè)，而到今天為止則已增加到了30多個(gè)，體現(xiàn)出這項(xiàng)政策社會(huì)擁護(hù)度較高，也切合當(dāng)下各地城市尤其是地市級(jí)或三四線(xiàn)中小城市樓市去庫(kù)存的現(xiàn)實(shí)需要。同時(shí)，也直觀地反映出了各地政府急欲挽救房地產(chǎn)業(yè)的緊迫心情。

公積金新政策的意圖十分清晰，那就是由于當(dāng)前樓市修復(fù)進(jìn)程緩慢，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)走弱，各城因城施策通過(guò)直系親屬的助力來(lái)分擔(dān)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從需求端修復(fù)居民購(gòu)買(mǎi)力，助力居民購(gòu)房情緒的提振。“一人購(gòu)房全家?guī)汀笔钱?dāng)前樓市銷(xiāo)售疲軟不及預(yù)期，地方政府鼓勵(lì)民眾購(gòu)房而采取的非常措施，意在通過(guò)此公積金政策刺激樓市銷(xiāo)售的回升，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。

顯然，這是各地政府出臺(tái)此項(xiàng)購(gòu)房新政的初衷，即為了提振民眾購(gòu)房熱情，打破樓市銷(xiāo)售疲軟格局，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或者至少不讓經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑發(fā)掘出新的潛能。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，“一人購(gòu)房全家?guī)汀辟?gòu)房新政所要顯現(xiàn)的效應(yīng)不是各地政府的一廂情愿，而是將會(huì)發(fā)揮出實(shí)實(shí)在在的政策效應(yīng)，也一定能為房地產(chǎn)業(yè)走出困局和地方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尋找到一條新的“通道”。

具體來(lái)看，這項(xiàng)購(gòu)房新政將會(huì)釋放出四方面積極的社會(huì)經(jīng)濟(jì)金融效應(yīng)：首先，最大的作用是有效擴(kuò)大購(gòu)房者的資金來(lái)源，消除部分低收入或積累不多的年輕家庭的購(gòu)房壓力。因?yàn)橐蝗速?gòu)房可以動(dòng)用直系親屬公積金，可聚眾人資金之力破解一人購(gòu)房資金不足之尷尬，在很大程度上直接提高了償還房貸的能力，有效減輕了購(gòu)房者資金壓力或購(gòu)房成本，能起到有效活化購(gòu)房者資金運(yùn)用能力的作用。

其次，能極大地調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的熱情，有效激活民眾購(gòu)房需求，對(duì)于全國(guó)樓市去庫(kù)存尤其是中小城市樓市銷(xiāo)售起到積極作用。此政策使得購(gòu)房者資金實(shí)力增強(qiáng)，購(gòu)房壓力減輕，這對(duì)原來(lái)想購(gòu)房而缺乏足夠資金的購(gòu)房者有了更多的資金力量支撐?？稍诤艽蟪潭壬舷?gòu)房者的后顧之憂(yōu)，能直接起到激活購(gòu)房者購(gòu)房欲望的效果。

再次，對(duì)于各地政府以及房企來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因此新政而成為最大的贏家，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)破解困局將發(fā)揮重要作用。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)受樓市銷(xiāo)售低迷影響較大，各地政府受到房地產(chǎn)業(yè)拖累也很明顯。而公積金可實(shí)施“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼卟僮?，無(wú)疑為當(dāng)前地方政府和房企開(kāi)辟了一條新的資金來(lái)源通道，注入了新的資金活力?？勺尩胤秸?cái)政收入因?yàn)闃鞘袖N(xiāo)售回暖、土地出讓回升而打破財(cái)政收入的尷尬局面，同時(shí)也可讓房企樓市銷(xiāo)售趨旺而加速資金回籠，從而破解資金周轉(zhuǎn)不暢的壓力。

最后，可將“沉淀”的公積金激活用好，讓其發(fā)揮最大的作用，有利于推動(dòng)金融資源配置實(shí)現(xiàn)效率最大化。不少人的公積金使用效率低，金融作用不明顯，“一人購(gòu)房全家?guī)汀辟?gòu)房新政實(shí)施之后，住房公積金的潛在金融功能將被釋放出來(lái)，可讓住房公積金真正發(fā)揮出支持購(gòu)房者購(gòu)房或償還房貸的金融效能。

總之，就當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的重要使命，“公積金”購(gòu)房新政的作為空間將越來(lái)越大，相信今后推廣這項(xiàng)公積金新政的城市也會(huì)越來(lái)越多。

文/莫開(kāi)偉

編輯/宋鈺婷

校對(duì)/盧茜

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