唐山等14城推“一人購房全家?guī)汀?！模式看似理想，難道沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-06 18:26

7月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)?strong>”政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購房，新政于7月15日起執(zhí)行。

政策指出，單身職工貸款購房，父母可幫還貸；已婚職工貸款購房，雙方父母可幫還貸；父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可幫還貸；在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算。

唐山市住房公積金管理中心表示，該政策有三大“含金點(diǎn)”：一是幫助解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求；二是提高住房公積金貸款額度；三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。

多城推出“全家?guī)?rdquo;政策，真的能夠讓樓市回血嗎？其實(shí)，“一人購房全家?guī)?rdquo;模式看似理想，卻也存在種種風(fēng)險(xiǎn)。

首先，三四線城市居民收入不高，按照工資基數(shù)所繳納的住房公積金有限，即使父母、祖父母、外祖父母等掏空公積金賬戶，恐怕能夠提供給子女購房的資金也不多。

而一旦出現(xiàn)大量居民為了幫助子女購房，集體提取住房公積金賬戶資金的現(xiàn)象，則會(huì)使得當(dāng)?shù)毓e金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池將會(huì)告急，進(jìn)而出現(xiàn)無錢可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。

這對(duì)于后續(xù)存在公積金提取及貸款需求的人顯然不公。據(jù)媒體報(bào)道，去年就曾出現(xiàn)過某地公積金資金緊張“余額不足”、導(dǎo)致部分購房者無法申辦相應(yīng)業(yè)務(wù)、從而承擔(dān)高額商貸的現(xiàn)象。如此做法，顯然是讓部分人獲益，而對(duì)更多人應(yīng)享權(quán)益造成損害。

此外，這一政策也在無形中產(chǎn)生誘導(dǎo)效應(yīng)，讓本來不符合購房條件的部分居民匆忙購房，雖然前期能夠獲得來自直系親屬的公積金支持，從而減輕首付及按揭壓力，但考慮到父母等直系親屬年齡偏大、接近退休，等于將沉重的還貸壓力同時(shí)壓在了親屬身上，整個(gè)家庭被捆綁在高昂的房貸之上。購房者面臨不可控事件，導(dǎo)致收入大降甚至失業(yè)，所出現(xiàn)的巨大資金窟窿如何填補(bǔ)？一旦發(fā)生斷供等后果，也就讓購房者及直系親屬的血汗錢化為烏有。

雖然按照現(xiàn)有規(guī)定，各地對(duì)公積金貸款的收緊或放松，屬于地方政府自主責(zé)權(quán)，但地方也不可濫用這一權(quán)限。畢竟，住房公積金市場的穩(wěn)健運(yùn)行，本身也是落實(shí)房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場的重要保障。如果為了解決商品房銷售問題，通過類似“一人購房全家?guī)?rdquo;的方式幫了開發(fā)商，卻給購房者及家庭帶來沉重負(fù)擔(dān)，就違背了房地產(chǎn)市場有序放開、謹(jǐn)慎管理的總體原則。

因此，對(duì)于可能存在的這類風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)當(dāng)有所準(zhǔn)備。不過就目前來看，這類政策多地也是剛剛推行，具體情況還有待觀察一段時(shí)間。對(duì)于“一人購房全家?guī)?rdquo;模式，大家又有什么看法呢？