階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，逾20城或?qū)⑾抡{(diào)利率下限

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-30 14:10

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

具體內(nèi)容為：對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)，三線城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)跌幅過(guò)大或持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的城市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著四季度市場(chǎng)的變化，政策調(diào)整將是動(dòng)態(tài)過(guò)程，未來(lái)不排除更多城市結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限的可能。

四季度將迎新一輪房貸降息潮

今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據(jù)監(jiān)測(cè)，當(dāng)前已有80多個(gè)城市房貸利率降至下限水平。而此次政策的發(fā)布，是針對(duì)首套住房貸款利率下限的又一次調(diào)整。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

“此次政策出臺(tái)符合預(yù)期，也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及‘一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具’后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，四季度將迎來(lái)新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，今年以來(lái)，全國(guó)各地已出臺(tái)的優(yōu)化樓市政策整體效果并不明顯，9月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，購(gòu)房者置業(yè)情緒低迷，觀望情緒濃厚。

在此背景下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定作用更加突出，陳文靜認(rèn)為，本次政策明確時(shí)間期限，有利于各地更及時(shí)落地相關(guān)舉措，同時(shí)有利于正處于觀望階段的住房需求及時(shí)入市，提振市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。

“因城施策”節(jié)奏加快

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地已出臺(tái)優(yōu)化樓市政策超800條，9月出臺(tái)政策已超百條，政策優(yōu)化節(jié)奏有所加快，優(yōu)化力度也進(jìn)一步加強(qiáng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

分城市類型來(lái)看，9月一線城市政策優(yōu)化仍以穩(wěn)為主；二線城市繼續(xù)從限購(gòu)、限貸、公積金等角度發(fā)布多條調(diào)控措施，循序漸進(jìn)改善房地產(chǎn)政策環(huán)境；三四線城市政策優(yōu)化力度較大，部分城市出臺(tái)一攬子措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

具體來(lái)看，自8月底上海對(duì)臨港新片區(qū)非戶籍人才放松購(gòu)房門檻后，9月二線城市限購(gòu)政策出臺(tái)頻率和力度明顯增加，天津、蘇州、濟(jì)南等近十城相繼出臺(tái)相關(guān)政策，主要涵蓋放松限購(gòu)區(qū)域范圍、放松購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)住房無(wú)需進(jìn)行資格核驗(yàn)等方面，短期預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”的方式漸進(jìn)式推進(jìn)。

紹興、天津、鄭州、合肥等城市限貸政策逐步放松，主要涵蓋降低商貸首付比例、降低個(gè)人住房貸款利率下限、開(kāi)展組合貸款、優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”等相關(guān)措施。

鄭州、重慶等城市優(yōu)化公積金政策，主要涵蓋降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、“一人購(gòu)房全家?guī)汀?、受疫情影響的企業(yè)和個(gè)人可緩繳公積金、支持公積金提取支付房租、都市圈住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸、對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持等。

廣州、紹興、巴中等城市調(diào)整限價(jià)政策，主要涵蓋調(diào)整備案價(jià)上下限、優(yōu)化備案價(jià)批次漲跌幅度、支持首次備案后價(jià)格靈活調(diào)整等相關(guān)舉措。

二手房方面，無(wú)錫、合肥、廣州等城市均推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，北京實(shí)行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，促進(jìn)二手房交易的相關(guān)政策持續(xù)擴(kuò)圍。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，四季度，仍需要各地更大力度、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是重要的政策方向?？梢赃m度允許基本面較好的城市市場(chǎng)熱度回升，產(chǎn)生示范效應(yīng)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

陳文靜預(yù)計(jì)，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件，四季度至2023年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)止跌，銷售同比降幅收窄，全年全國(guó)商品房銷售面積同比降幅或在20%左右。

（責(zé)任編輯：冀文超）