合景泰富發(fā)半年報：上半年銷售額262億元按權(quán)益合并收入141億元

來源：智能家居時間：2022-08-31 09:00

　　8月30日，合景泰富集團披露2022年半年報。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達到262億元，按權(quán)益合并收入為141億元，核心利潤為8.9億元，按權(quán)益合并核心毛利率為18.8%,核心利潤率為10.5%。

　　2022上半年，國內(nèi)疫情反復(fù)，行業(yè)市場信心疲軟。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%，商品房銷售額下降28.9%。作為一家穩(wěn)健派民營房企，合景泰富的銷售額、營收、毛利仍保持優(yōu)于行業(yè)中值水平，主要經(jīng)營指標(biāo)在民營企業(yè)中保持高水平。

　　注重高端產(chǎn)品研發(fā) 保證品質(zhì)交付

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模紅利向產(chǎn)品紅利過渡轉(zhuǎn)變，房子逐漸回歸居住本質(zhì)，產(chǎn)品力的重要性也日益凸顯。

　　2022年上半年，合景泰富預(yù)售額為人民幣262億，預(yù)售面積135萬平方米?；浉郯拇鬄硡^(qū)及長三角區(qū)域占比77%，其中大灣區(qū)54%，長三角23%；一、二線城市占比90%；住宅占比81%，商業(yè)占比19%，于高能級別區(qū)域顯市場韌性，廣州、佛山、深圳、上海、蘇州占銷售業(yè)績達到65%。

　　盡管市場處于下行周期，合景泰富更加注重產(chǎn)品品質(zhì)提升，聯(lián)合全球國際設(shè)計大師，在大灣區(qū)重點推出多個拳頭產(chǎn)品，比如廣州金融城臻溋·名鑄、天河奧體板塊臻頤府，以及推出重點銷售項目嘉興臻頤府、鹽城匯悅城等。上述產(chǎn)品均以優(yōu)越的區(qū)位、卓越的產(chǎn)品力、國際級園林獲得市場青睞。其中，廣州臻頤府6月創(chuàng)下了兩周銷售10億元的亮眼業(yè)績。

　　此外，合景泰富一直堅持高品質(zhì)交付，不斷提升客戶滿意度。2022上半年，合景泰富累計交付15個項目20余個批次，交付房屋近7000套，其中大部分為高端住宅及位于核心區(qū)域的改善型住宅，“以質(zhì)代量”。在各內(nèi)控體系多維度提升交付品質(zhì)，比如建立預(yù)控體系、項目分級管理、多重評估確保工程品質(zhì)。比如在客戶端，通過健全集中交付陪驗及快修機制，提升客戶交付體驗；通過多維度第三方滿意度調(diào)研，增強客戶粘性，提升品牌價值。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。未來，隨著“保交樓、穩(wěn)民生”政策的不斷落實，合景泰富在保交付工作將有可預(yù)見的品質(zhì)提升，這也將是集團今年下半年的工作重點。

　　多元化開發(fā)能力變現(xiàn) 租金收入逆勢上漲1.7%

　　經(jīng)過長期運營，合景泰富的投資物業(yè)已進入收獲期。2022上半年，上海、成都各地疫情爆發(fā)，租客退租增加，但合景泰富收入逆勢增長，達到9.16億，小幅增長1.7%，其中商場增加25%，寫字樓增長16%。

　　購物中心方面，合景泰富2022年繼續(xù)打造地標(biāo)式多元綜合體，上半年新增開業(yè)位于廣州東部知識城板塊的知識城悠方商場。該商場是合景在華南區(qū)域打造的首家悠方商場。數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，商場按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。

　　公司多年來開發(fā)和運營形成的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在行業(yè)下行階段，具備較強的造血能力 — 出色的變現(xiàn)能力和新增融資空間，可為集團構(gòu)筑了厚實的資產(chǎn)保護墊，有效抵御行業(yè)風(fēng)險。合景泰富在今年年初組建了大客戶銷售團隊拓展大客戶資源以促進整售式大單項目，并計劃銷售集團位于廣州、北京、上海的部分非核心區(qū)域的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，集團積極推進整棟寫字樓銷售落地，預(yù)計將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入，增強財務(wù)安全墊。

　　做好債務(wù)管理堅持兌付“不躺平”

　　如今，行業(yè)正處于深度調(diào)整之中，房企保持良好經(jīng)營狀態(tài)的關(guān)鍵指標(biāo)為償債能力。在行業(yè)波動、資本市場再融資極為困難的前提下，合景泰富多渠道、齊努力，持續(xù)堅持兌付境內(nèi)外債務(wù)。今年初至報告日，累計共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計人民幣59.39億元，境外美元債券2.5億美元，充分展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

　　目前，2022年合景泰富持續(xù)獲得銀行新增融資，在銀行系統(tǒng)中維持良好資質(zhì)。公司積極落實項目新增融資。而合景泰富投資性物業(yè)大多布局一二線核心城市，地標(biāo)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，在行業(yè)變化之下，更是為集團構(gòu)筑了厚實的資產(chǎn)保護墊。

　　公司可用銀行授信額度充足，報告期與股份制商業(yè)銀行簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，未來將充分發(fā)揮大型企業(yè)集團與國有股份制銀行優(yōu)勢，在投資銀行、金融撮合、現(xiàn)金管理、城市更新等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動機制。

　　在告別高增長高紅利的周期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來更健康的發(fā)展邏輯，回歸產(chǎn)品居住屬性，彰顯多元經(jīng)營能力，才是房地產(chǎn)的核心價值，像合景泰富提前布局高能級城市，不斷豐富多元賽道，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的公司，在行業(yè)波動之下更具韌性，穿越周期，堅持長期主義。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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