??行穩(wěn)致遠(yuǎn)的新城控股(601155.SH)正在逐漸提高自己的發(fā)展速度，以應(yīng)對激烈的競爭。

??5月9日，新城控股發(fā)布4月份經(jīng)營簡報(bào)。經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約490.44億元，累計(jì)銷售面積約450.22萬平方米。而在土地市場，新城控股繼續(xù)穩(wěn)步拓展，4月單月接連于北京、天津、蘇州、西安、杭州、烏魯木齊等核心一二線及省會(huì)城市獲取12幅地塊，積極納儲(chǔ)為長遠(yuǎn)發(fā)展蓄力。

??此前，新城控股發(fā)布的2020年第一季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70.91億元，同比增長63.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.73億元，同比增長31.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.21億元，同比增長33.41%；基本每股收益0.12元。

??良好的基本面和積極的發(fā)展勢頭，讓外面對這家白馬龍頭房企充滿了信心。

??持續(xù)加碼投資

??據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前4月新增土地貨值587.5億元、新增土地建筑面積525.2萬平方米，均位列榜單TOP10。

??延續(xù)一季度拿地態(tài)勢，4月，新城控股繼續(xù)踏準(zhǔn)市場節(jié)奏積極補(bǔ)倉，不僅在疫情之后復(fù)蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕，如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地，還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點(diǎn)省會(huì)城市尋找投資機(jī)會(huì)，落地吾悅廣場。

??經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示，4月新城控股總計(jì)拿下12幅地塊，其中11幅為住宅地塊，分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通過掛牌方式取得北京市編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(興)[2020]010號(hào)地塊，總價(jià)29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號(hào)路，南至保障房項(xiàng)目地塊，西至B組團(tuán)土地一級開發(fā)（3）項(xiàng)目地塊，北至向陽西路，總地上建筑面積約為7.56萬平方米，目前新城控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

??在商業(yè)地塊方面，4月30日，新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊，這標(biāo)志著吾悅廣場在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場項(xiàng)目的成功進(jìn)駐，填補(bǔ)了米東區(qū)大型城市綜合體的空白，有利于加快提升米東區(qū)乃至整個(gè)烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級，在完善城市功能、打造城市新地標(biāo)、滿足市民多元化消費(fèi)需求等方面具有重要意義。

??近年來，在持續(xù)推動(dòng)吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還進(jìn)一步擴(kuò)大在西北地區(qū)的商業(yè)版圖。目前，新城控股已布局除甘肅外的西北地區(qū)其他四大省份，且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會(huì)城市。

??進(jìn)入5月，新城控股繼續(xù)在投資端發(fā)力。消息顯示，5月11日公司以6.84億元斬獲常州金壇區(qū)錢資湖大道北側(cè)、徐塘路西側(cè)一幅住宅地塊，地塊總建筑面積約為11.39萬平方米，項(xiàng)目周邊配套成熟、生活氛圍濃厚。

??5月14日，新城控股集團(tuán)成功摘牌安康市漢濱區(qū)(兩宗)地塊，新城控股集團(tuán)吾悅廣場項(xiàng)目正式落戶安康，這將填補(bǔ)安康大型城市綜合體的空白。據(jù)悉，安康吾悅廣場項(xiàng)目總建筑面積約68萬平方米，將建設(shè)國際化購物中心、特色風(fēng)情商業(yè)街以及高端住宅等。項(xiàng)目建成后將提高主城區(qū)商業(yè)承載能力，打造新的城市名片。

??5月13日，上海閔行區(qū)1宗住宅地塊成功出讓，最終新城控股以13億元競得，溢價(jià)率3.46%。5月15日，新城以總價(jià)13.13億元、自持租賃住房建面3500平米競得天津武清區(qū)一宗居住用地，樓面價(jià)10509元/平米，溢價(jià)率40%。

??克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1-4月百強(qiáng)房企整體拿地銷售比為0.35，回升至2019年均值。值得一提的是，新城控股前四月拿地銷售比為0.41，超過行業(yè)平均水平，可見其整體投資力度在加碼。克而瑞榜單分析指出，新城控股投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊，因此新增貨值增長顯著；同時(shí)，投資金額穩(wěn)步增長與其近期聚焦一二線策略密切相關(guān)，例如其4月份接連在北京、蘇州、天津等重點(diǎn)一二線城市拿地。

??此外，克而瑞榜單還指出，整體而言，前4月部分新增土儲(chǔ)仍然能夠在今年形成有效的貨值補(bǔ)充。因此，對于目前拿地較為積極、拿地力度較大的公司例如新城控股而言，在保證去化率的情況下，充足的新增土地儲(chǔ)備將進(jìn)一步有力支撐其全年業(yè)績。

??抗擊疫情穩(wěn)定發(fā)展

??持續(xù)拿地背后，實(shí)際上來自新城控股良好的運(yùn)營和管理能力，即便在疫情期間也不斷創(chuàng)新，為公司發(fā)展助力。

??今年2月，新城控股旗下吾悅廣場助力商家搭建在線銷售平臺(tái)，通過商城小程序升級、聯(lián)合商家進(jìn)行品牌直播等方式，幫助商家實(shí)現(xiàn)線上推廣、銷售，線下配送等。例如衢州吾悅廣場，其官方小程序2月初及時(shí)推出了在線商城新功能——吾悅線上購，幫助商家進(jìn)行線上展示和銷售、線下配送，最大化為商戶導(dǎo)流。同時(shí)基于商場官方抖音號(hào)和微信號(hào)，衢州吾悅廣場自2月4號(hào)開始，聯(lián)合品牌商家每天進(jìn)行一場直播。而據(jù)該廣場內(nèi)一家服飾品牌的統(tǒng)計(jì)，直播2小時(shí)期間的線上銷售數(shù)據(jù)，要高于此前線下同時(shí)間銷售數(shù)據(jù)。

??同時(shí)，新城控股住宅營銷同步完善線上售樓平臺(tái)，搭建官方集成線上售樓處 “小新e房”，并通過趣味短視頻、直播等形式進(jìn)行推廣，實(shí)現(xiàn)購房者足不出戶即可通過線上小程序選購新城控股住宅項(xiàng)目，享受線上了解房源信息、全天候在線購房咨詢、360°VR線上實(shí)景看房選房等服務(wù)；

??數(shù)據(jù)顯示，“小新E房”已上線新城全國221個(gè)項(xiàng)目，上線十天新增用戶累計(jì)101萬，截至2月24日下午4點(diǎn)，新增總客戶數(shù)160.7萬人。截至2月15日24點(diǎn)，新城小新家APP（全民經(jīng)紀(jì)人）新增注冊量189528組，總注冊量192萬組?！靶⌒翬房”新增用戶突破百萬后，新城控股自2月22日又推出百萬粉絲節(jié)活動(dòng)，涵蓋“認(rèn)購60天無理由換房”、“存5000元最高抵28888元”等購房優(yōu)惠大禮包。

??各類創(chuàng)新的運(yùn)營方式，實(shí)際上幫助新城控股更快恢復(fù)。

??興業(yè)證券最新研報(bào)指出，從4月份經(jīng)營表現(xiàn)來看，新城控股的銷售持續(xù)恢復(fù)，拿地力度大幅提升，4月拿地金額占銷售金額的比重為81.0%，單月投資力度明顯加強(qiáng)。該研報(bào)還指出，公司凈負(fù)債率大幅下降，在手現(xiàn)金充裕。截至一季度末，持有貨幣資金為528.6億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債250.3億元，短期償債倍數(shù)為2.1倍。

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