預計募集15億,3只產品吸金卻超2000億,保障房REITs發(fā)行爆棚,公募REITs擴容中

財聯(lián)社8月19日訊(記者 周曉雅)經歷了本周二的搶購和后續(xù)的公告披露,備受關注的保障性租賃住房REITs發(fā)行落下帷幕。以比例配售前的募集份額結合各只產品的發(fā)售價格計算,3只產品比例配售前的募集規(guī)模合計達到2060.98億元(含戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售和公眾發(fā)售)。

具體來看,紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT比例配售前的募集規(guī)模依次為839.34億元、639.12億元、582.52億元。

在本周二啟動的公眾發(fā)售環(huán)節(jié)中,這3只產品的配售比例均低于1%。其中,紅土深圳安居REIT公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.39%,創(chuàng)下公募基金配售比的歷史新低。華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的公眾發(fā)售環(huán)節(jié)配售比例分別為0.64%、0.69%。

隨著上述產品的成功發(fā)售,國內公募REITs市場的將擴容至17只產品,發(fā)行規(guī)模也將同步攀升到近580億元。此外,華夏基金擔任基金管理人的華夏合肥高新創(chuàng)新產業(yè)園REIT已被受理,且已被深交所問詢。

上交所披露的項目動態(tài)中,國泰君安(601211)資管的國泰君安東久新經濟產業(yè)園REIT已被受理,國泰君安臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園REIT處在已反饋階段,華泰資管的華泰紫金江蘇交控高速公路REIT也處在已反饋階段。

3只產品合計吸金逾2000億元

具體至每只保障性租賃住房REITs的發(fā)行情況,紅土深圳安居REIT的吸金效應最為顯著,比例配售前的募集規(guī)模合計達839.34億元。

繼公眾發(fā)售環(huán)節(jié)的一日售罄,8月17日晚間,紅土創(chuàng)新基金公布旗下紅土深圳安居REIT的認購申請確認比例結果。該基金公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.39%,創(chuàng)下公募基金配售比的歷史新低,以152.61億份的有效認購基金份額以及2.484元/份的發(fā)售價格計算,公眾認購環(huán)節(jié)在比例配售前發(fā)行累計吸金379.08億元。

公開資料顯示,中國證監(jiān)會準予該基金發(fā)售的基金份額總額為5億份,其中,擬向戰(zhàn)略投資者發(fā)售的基金份額數量為3億份;擬向網下投資者發(fā)售的基金份額數量為1.40億份;擬向公眾投資者認購發(fā)售的基金份額數量為0.60億份。

此前公告披露的22家戰(zhàn)略投資者皆已根據戰(zhàn)略配售協(xié)議,按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款,對應的有效認購基金份額數量為3億份,認購規(guī)模為7.45億元。至于網下詢價,81家網下投資者管理的244個有效報價配售對象已進行了網下認購并全額繳納認購款,對應的有效認購基金份額數量為182.289億份,即該部分認購規(guī)模為452.81億元。

而華夏北京保障房REIT戰(zhàn)略投資者認購基金份額數量為3億份,合計參與的戰(zhàn)略投資者數量達14家。根據公告,戰(zhàn)略投資者皆已根據戰(zhàn)略配售協(xié)議,按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款,認購規(guī)模為7.53億元。

而在網下詢價階段,華夏北京保障房REIT此前共收到71家網下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息,擬認購數量總和為158.72億份,為初始網下發(fā)售份額(1.4億份)數量的113.37倍。剔除無效報價后,有效認購數量總和為157.2億份。根據公告,最終網下投資者有效認購申請確認比例為0.89%。按照基金發(fā)售價格計算,網下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為394.57億元。

公告還顯示,華夏北京保障房REIT公眾投資者的有效認購基金份額數量為94.43億份(公眾發(fā)售的初始基金份額數量為0.6億份),公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.64%。按照發(fā)售價格計算,基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為237.02億元。

中金基金公告稱,旗下中金廈門安居REIT的公眾投資者配售比例為0.69%,公眾投資者有效認購基金份額數量為81.42億份,以2.600元/份的認購價格計算,公眾投資者認購約為211.94億元。

中國證監(jiān)會準予中金廈門安居REIT募集的基金份額總額為5億份,其中,戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份,配售比例100%;網下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.31億份,實際網下有效認購基金份額數量為139.5億份,網下投資者配售比例為0.94%。整體來看,中金廈門安居REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為582.52億元(含戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售和公眾發(fā)售)。

多只產品待入場

隨著上述產品的成功發(fā)售,國內公募REITs市場的將擴容至17只產品,發(fā)行規(guī)模也將同步攀升到近580億元。

除了已成立的產品,也有更多公募基金公司和券商資管正準備參與公募REITs市場。深交所官網顯示,華夏合肥高新創(chuàng)新產業(yè)園REIT已在今年7月下旬被受理,審核狀態(tài)顯示為“已問詢”,該產品的基金管理人是華夏基金,中信證券(600030)擔任專項計劃管理人,主要原始權益人是合肥高新股份有限公司。

而在上交所官網,則有3只公募REITs正在審批流程中。其中,國泰君安資管的國泰君安東久新經濟產業(yè)園REIT已被受理,國泰君安臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園REIT處在已反饋階段,華泰資管的華泰紫金江蘇交控高速公路REIT也處在已反饋階段。

(責任編輯:周文凱 )

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