國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站15日公布《7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，過(guò)去幾個(gè)月，是各地出臺(tái)樓市刺激政策最多的一段時(shí)間，特別是三、四線(xiàn)城市，幾乎把能用的手段都用上了，放松限購(gòu)限售政策、調(diào)整首付比例、減免房產(chǎn)契稅、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、給二孩三孩家庭購(gòu)房給予特殊政策，甚至在一些地方出現(xiàn)了用西瓜換房、用糧食換房的政策，可謂挖空了心思，絞盡了腦汁?？墒?，從實(shí)際情況來(lái)看，效果并不理想。

一個(gè)值得注意的問(wèn)題是，按照近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看，出現(xiàn)了一個(gè)非常反常的現(xiàn)象，那就是哪個(gè)地方出臺(tái)的刺激樓市的政策越多、政策越放開(kāi)、力度越大，房?jī)r(jià)下跌的幅度也越大，市場(chǎng)也更低迷。反之，出臺(tái)樓市刺激政策比較少的城市，特別是一線(xiàn)城市，反而房?jī)r(jià)變動(dòng)的幅度小，且仍處于上漲通道。給人的感覺(jué)，好像地方不是在放松調(diào)控，而是在收緊政策。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢，難道政策對(duì)樓市的影響已經(jīng)完全消失了嗎？

顯然，樓市出現(xiàn)這樣的反?，F(xiàn)象，是有原因的。非常重要的一個(gè)原因，就是開(kāi)發(fā)商困難加大，讓購(gòu)房者的心理越來(lái)越穩(wěn)定、情緒越來(lái)越冷靜了，讓購(gòu)房者用心來(lái)分析判斷樓市，而不是用眼來(lái)觀看關(guān)注樓市。因?yàn)?，用眼?lái)觀看和關(guān)注樓市，往往會(huì)被政策牽著鼻子走，被房?jī)r(jià)牽著鼻子走。只要政策調(diào)整，就會(huì)驚慌失措，就會(huì)十分沖動(dòng)和盲目地出手購(gòu)房，結(jié)果，主動(dòng)權(quán)也就完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，地方政府也可以動(dòng)輒使用政策來(lái)調(diào)節(jié)居民的購(gòu)房情緒。結(jié)果，房?jī)r(jià)也就不斷地在調(diào)控中節(jié)節(jié)攀升了。

在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)房折磨，特別是房奴的親身經(jīng)歷后，廣大居民的購(gòu)房心理開(kāi)始逐步成熟，開(kāi)始用心分析和判斷樓市變化、房?jī)r(jià)變動(dòng)了。特別面對(duì)開(kāi)發(fā)商陷入獎(jiǎng)金鏈困境，廣大居民的心里也豁然開(kāi)朗，知道如何來(lái)處理購(gòu)房問(wèn)題了。很多居民認(rèn)為，越是地方出臺(tái)樓市刺激政策，樓市刺激政策的力度越大，越說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，說(shuō)明市場(chǎng)太低迷，那么，就更不著急買(mǎi)房，而是與開(kāi)發(fā)商、地方政府比心理、比耐力。

很顯然，現(xiàn)在的情況是，開(kāi)發(fā)商的心理肯定沒(méi)有居民強(qiáng)，地方政府和開(kāi)發(fā)商的耐力也都沒(méi)有居民足，唯有降價(jià)，才是最有效的選擇。否則，開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)。政府出臺(tái)刺激樓市的政策，根本打動(dòng)不了居民，引發(fā)不了居民的購(gòu)房沖動(dòng)。而7月份70城的數(shù)據(jù)也充分說(shuō)明，三、四線(xiàn)城市出臺(tái)了相當(dāng)多的刺激樓市政策，大多打了水漂，廣大居民根本不為其所動(dòng)。與其浪費(fèi)政策，不如停止刺激樓市。

需要引起地方注意的是，不要再費(fèi)心思打房地產(chǎn)的主意了，既然居民已經(jīng)在用心對(duì)待購(gòu)房，就不會(huì)被政府的政策所打動(dòng)，而會(huì)更加聽(tīng)從心的召喚、尊重心的選擇。如果地方政府真的希望居民購(gòu)房，最有效的辦法，還是發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大居民就業(yè)通道，增加居民收入。居民口袋不鼓起來(lái)，仍在靠借債來(lái)購(gòu)房，概率會(huì)越來(lái)越低。把大量資源用于刺激購(gòu)房，客觀上資助開(kāi)發(fā)商，不如把這些資源用在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、用于支持中小企業(yè)方面，一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，就業(yè)的空間大了，居民的收入增長(zhǎng)了，不讓他們買(mǎi)房，也是做不到的。因此，方向必須正確，目標(biāo)必須明確，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是正道，對(duì)開(kāi)發(fā)商，還是得讓他們自己決定，讓他們順應(yīng)形勢(shì)需要，該降的價(jià)格，一定要降。死杠房?jī)r(jià)，只會(huì)死路一條。

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