2022年蘇州區(qū)域冷熱分化明顯工業(yè)園區(qū)溢價(jià)率獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-06 11:50

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛研究院發(fā)布《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報(bào)告指出，作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市之一，蘇州土地市場(chǎng)供應(yīng)步伐較為緊湊，于6月23日第二輪集中土拍平穩(wěn)收官，成功出讓20宗地塊，總成交規(guī)劃建筑面積為198.36萬平方米，攬金達(dá)271.3億元，整體溢價(jià)率為3.23%，且未有流拍現(xiàn)象。

蘇州第二輪集中土拍中最為突出的特征之一為區(qū)域熱度分化顯著。從區(qū)域成交規(guī)模來看，吳中、吳江2區(qū)成交規(guī)模領(lǐng)跑，本輪各成交6宗，蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)以及相城區(qū)分別成交4宗、3宗、1宗；對(duì)比上一輪各區(qū)成交規(guī)模來看，3區(qū)本輪成交量較上一輪有所增多，其余3區(qū)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，且均下降1宗，吳江區(qū)漲幅居首，第二輪集中土拍較第一輪成交增加4幅地塊，其次為吳中區(qū)，第二輪集中土拍較第一輪成交增加3幅地塊。

從區(qū)域溢價(jià)率來看，本輪蘇州工業(yè)園區(qū)以10.23%的溢價(jià)率居首，主要是由于本輪出讓的20宗地塊中僅有3宗地塊溢價(jià)成交，且均地處于工業(yè)園區(qū)，另外這3宗地塊都是進(jìn)入到一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，以15%的溢價(jià)率成交，助力工業(yè)園區(qū)成為本場(chǎng)唯一一個(gè)溢價(jià)區(qū)域，且溢價(jià)率水平較高，其余5區(qū)地塊均僅獲得1次報(bào)價(jià)，最后底價(jià)成交。對(duì)比上一輪各區(qū)溢價(jià)情況，蘇州工業(yè)園區(qū)毋庸置疑占據(jù)漲幅首位，本輪溢價(jià)率較上一輪上升1.46的百分點(diǎn)，吳中、吳江與相城3區(qū)兩輪溢價(jià)率無變化，地塊全部底價(jià)成交，姑蘇區(qū)、高新區(qū)本輪溢價(jià)率較上一輪有所下降，降幅分別為1.64個(gè)百分點(diǎn)、3.03個(gè)百分點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）