作為東盟發(fā)起國(guó)與創(chuàng)始國(guó)之一的馬來(lái)西亞，屬于當(dāng)前東南亞區(qū)域中經(jīng)濟(jì)名列前茅的國(guó)家。其首都吉隆坡是東南亞兩大經(jīng)濟(jì)、政治、文化、外交中心之一，有“東方花園城市”的美譽(yù)。

近年來(lái)，吉隆坡的樓市吸引了越來(lái)越多來(lái)自中國(guó)、日韓、澳洲、英國(guó)、美國(guó)等地置業(yè)者的關(guān)注。

背后3個(gè)原因：“大吉隆坡計(jì)劃”、“一帶一路”戰(zhàn)略及馬來(lái)西亞快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)。

吉隆坡提供融合了亞洲和西方文化的獨(dú)特體驗(yàn)，這也是眾多外籍人士愛(ài)上這座城市的原因之一。

為讓首都吉隆坡在2020年躋身全球20個(gè)最宜居的城市，并同時(shí)成為世界經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高城市前20名，大馬政府早在2010年9月宣布推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃(ETP)，將以1720億令吉打造[大吉隆坡]。此項(xiàng)目的開(kāi)展，也許會(huì)讓首都吉隆坡價(jià)值進(jìn)一步凸顯，相信不就的將來(lái)，會(huì)帶來(lái)一系列的房產(chǎn)價(jià)值。

最大的吸引力是建設(shè)高速鐵路（HSR），建好之后，僅需90分鐘就可以將吉隆坡和新加坡連接起來(lái)。

除此之外，還有未來(lái)的國(guó)際金融中心敦拉薩國(guó)際金融中心（TunRazakExchange）都將推動(dòng)吉隆坡經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

大馬政府早在2016年就停止頒發(fā)酒店牌照，眾多游客導(dǎo)致民宿需求增加。此外，大馬政府推動(dòng)“大吉隆坡計(jì)劃”，通過(guò)敦拉薩國(guó)際貿(mào)易中心的免稅優(yōu)惠政策吸引大量國(guó)外企業(yè)進(jìn)駐，衍生巨量商務(wù)居住需求。所以，吉隆坡的公寓租賃市場(chǎng)非常火爆。

倡議讓東盟與中國(guó)的關(guān)系緊密聯(lián)系在一起，而馬來(lái)西亞作為東盟國(guó)家中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好、最快的國(guó)家之一，在該倡議中扮演了舉足輕重的作用和核心價(jià)值。

另外，大馬各個(gè)大型工程項(xiàng)目也正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中：馬來(lái)西亞“東海岸鐵路”項(xiàng)目（East Coast Rail Link）、“馬六甲皇京港”項(xiàng)目（Melaka Gateway）等，涵蓋了電信、汽車(chē)、高科技、制造、服務(wù)業(yè)等各個(gè)領(lǐng)域。

馬來(lái)西亞政府今年預(yù)計(jì)將在超過(guò)4000項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃中投入450億林吉特（約合752億人民幣），以促進(jìn)受到外圍因素影響的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。這些資金的投入將會(huì)給馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)價(jià)值，尤其是在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、財(cái)富和擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)蛋糕等方面。

截至目前，馬來(lái)西亞2018年人均國(guó)民總收入（GNI）為10460美元，比世界銀行為高收入國(guó)家設(shè)定的12375美元門(mén)檻水平低了1915美元。為此，馬國(guó)政府在接下來(lái)的“第12馬來(lái)西亞計(jì)劃（2021-2025）”中將專(zhuān)注于經(jīng)濟(jì)賦權(quán)、環(huán)境可持續(xù)性和社會(huì)再造。預(yù)計(jì)在2024年之前，實(shí)現(xiàn)成為高收入經(jīng)濟(jì)體的目標(biāo)。

更重要的是，吉隆坡房?jī)r(jià)對(duì)比同類(lèi)一線城市卻是十分便宜，全球排名99名，然而租金回報(bào)率以8-11%排名在全球第九名，是中國(guó)的2.3倍，并且馬來(lái)西亞的房產(chǎn)基本上是永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，“錢(qián)”景無(wú)限。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)分99年（可續(xù)期）或永久產(chǎn)權(quán)，遠(yuǎn)超購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)40-70年產(chǎn)權(quán)所享有的增值收益，而且所計(jì)算的都是套內(nèi)面積，沒(méi)有國(guó)內(nèi)的公攤概念，得房率100%！

精裝修交付也是馬來(lái)西亞吉隆坡房產(chǎn)的一個(gè)亮點(diǎn)，許多高級(jí)公寓都是比肩五星級(jí)酒店的裝潢，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)省心省時(shí)省力。另外馬來(lái)西亞的房子還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，便于世代傳承。

世通君 ——海外投資領(lǐng)域骨灰級(jí)老兵，專(zhuān)注海外移民、海外金融和海外房產(chǎn)投資超10年，一路從歐美加澳新走到東南亞各國(guó)，現(xiàn)專(zhuān)注東南亞房地產(chǎn)投資。

過(guò)去4年，世通君每年超過(guò)200天在東南亞各國(guó)，雙腳深入考察過(guò)東南亞各國(guó)的投資環(huán)境和投資項(xiàng)目，清楚東南亞各家開(kāi)發(fā)商的虛實(shí)，了解各位投資者踩過(guò)的坑。

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