作為東盟發(fā)起國與創(chuàng)始國之一的馬來西亞，屬于當(dāng)前東南亞區(qū)域中經(jīng)濟(jì)名列前茅的國家。其首都吉隆坡是東南亞兩大經(jīng)濟(jì)、政治、文化、外交中心之一，有“東方花園城市”的美譽。

近年來，吉隆坡的樓市吸引了越來越多來自中國、日韓、澳洲、英國、美國等地置業(yè)者的關(guān)注。

背后3個原因：“大吉隆坡計劃”、“一帶一路”戰(zhàn)略及馬來西亞快速增長的經(jīng)濟(jì)。

吉隆坡提供融合了亞洲和西方文化的獨特體驗，這也是眾多外籍人士愛上這座城市的原因之一。

為讓首都吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，并同時成為世界經(jīng)濟(jì)成長率最高城市前20名，大馬政府早在2010年9月宣布推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計劃(ETP)，將以1720億令吉打造[大吉隆坡]。此項目的開展，也許會讓首都吉隆坡價值進(jìn)一步凸顯，相信不就的將來，會帶來一系列的房產(chǎn)價值。

最大的吸引力是建設(shè)高速鐵路（HSR），建好之后，僅需90分鐘就可以將吉隆坡和新加坡連接起來。

除此之外，還有未來的國際金融中心敦拉薩國際金融中心（TunRazakExchange）都將推動吉隆坡經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

大馬政府早在2016年就停止頒發(fā)酒店牌照，眾多游客導(dǎo)致民宿需求增加。此外，大馬政府推動“大吉隆坡計劃”，通過敦拉薩國際貿(mào)易中心的免稅優(yōu)惠政策吸引大量國外企業(yè)進(jìn)駐，衍生巨量商務(wù)居住需求。所以，吉隆坡的公寓租賃市場非?；鸨?。

倡議讓東盟與中國的關(guān)系緊密聯(lián)系在一起，而馬來西亞作為東盟國家中經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好、最快的國家之一，在該倡議中扮演了舉足輕重的作用和核心價值。

另外，大馬各個大型工程項目也正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中：馬來西亞“東海岸鐵路”項目（East Coast Rail Link）、“馬六甲皇京港”項目（Melaka Gateway）等，涵蓋了電信、汽車、高科技、制造、服務(wù)業(yè)等各個領(lǐng)域。

馬來西亞政府今年預(yù)計將在超過4000項發(fā)展計劃中投入450億林吉特（約合752億人民幣），以促進(jìn)受到外圍因素影響的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。這些資金的投入將會給馬來西亞經(jīng)濟(jì)帶來實質(zhì)價值，尤其是在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、財富和擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)蛋糕等方面。

截至目前，馬來西亞2018年人均國民總收入（GNI）為10460美元，比世界銀行為高收入國家設(shè)定的12375美元門檻水平低了1915美元。為此，馬國政府在接下來的“第12馬來西亞計劃（2021-2025）”中將專注于經(jīng)濟(jì)賦權(quán)、環(huán)境可持續(xù)性和社會再造。預(yù)計在2024年之前，實現(xiàn)成為高收入經(jīng)濟(jì)體的目標(biāo)。

更重要的是，吉隆坡房價對比同類一線城市卻是十分便宜，全球排名99名，然而租金回報率以8-11%排名在全球第九名，是中國的2.3倍，并且馬來西亞的房產(chǎn)基本上是永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，“錢”景無限。

馬來西亞房產(chǎn)分99年（可續(xù)期）或永久產(chǎn)權(quán)，遠(yuǎn)超購買國內(nèi)房產(chǎn)40-70年產(chǎn)權(quán)所享有的增值收益，而且所計算的都是套內(nèi)面積，沒有國內(nèi)的公攤概念，得房率100%！

精裝修交付也是馬來西亞吉隆坡房產(chǎn)的一個亮點，許多高級公寓都是比肩五星級酒店的裝潢，對于業(yè)主來說省心省時省力。另外馬來西亞的房子還沒有遺產(chǎn)稅，便于世代傳承。

世通君 ——海外投資領(lǐng)域骨灰級老兵，專注海外移民、海外金融和海外房產(chǎn)投資超10年，一路從歐美加澳新走到東南亞各國，現(xiàn)專注東南亞房地產(chǎn)投資。

過去4年，世通君每年超過200天在東南亞各國，雙腳深入考察過東南亞各國的投資環(huán)境和投資項目，清楚東南亞各家開發(fā)商的虛實，了解各位投資者踩過的坑。

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