隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的開展，越來越多的投資者將投資目光轉(zhuǎn)向東南亞。

國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測，馬來西亞明年的實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）將以9%的速度增長，是東盟五國中增長最快的，預(yù)計(jì)東盟五國的GDP總和將增長7.8%。

除馬來西亞外，東盟五國還包括印度尼西亞、泰國、菲律賓和越南，預(yù)計(jì)將分別擴(kuò)大8.2%、6.1%、7.6%和7%。

根據(jù)馬來西亞房價的歷史數(shù)據(jù)我們能看到，自2010年至2018年，馬來西亞的房價一直呈現(xiàn)上升趨勢。根據(jù)馬來西亞房價指數(shù)(MHPI)，我們可以看到馬來西亞的房價節(jié)節(jié)攀升，在短短十年間就上漲了93.3%。

而在未來馬來西亞的房價還會繼續(xù)上漲嗎？答案是肯定的，先不說“大吉隆坡計(jì)劃”的推動，2020年旅游年也會吸引眾多的投資者來馬來西亞，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的深入，馬來西亞的房價將會迎來新一界的攀升。

這十年以來，馬國經(jīng)濟(jì)增長一直保持強(qiáng)勁勢頭，每年增長介于5%至7%之間，此增速堪稱世界先列水平。

目前馬國人口為約3200萬人，多數(shù)人口年齡介于15歲至35歲，年輕化的人口結(jié)構(gòu)促進(jìn)馬國強(qiáng)勁的房產(chǎn)需求。

其中馬來西亞的首都吉隆坡，是馬國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的一環(huán)。

吉隆坡是一座對東南亞的文化、教育、體育、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、金融都具有極大影響力的國際大都會，依照GaWC所公布之世界級城市名單中，吉隆坡被列為與芝加哥、洛杉磯、莫斯科、多倫多、首爾、廣州等同屬于ALPHA級（Grade A）的國際都市。

據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》于2018年公布的數(shù)據(jù)顯示，馬國主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率高于中國(2.66%)、中國香港( 2.82%)和新加坡(2.93%)。

不僅如此，與中國50年或70年的產(chǎn)權(quán)相比，馬國房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)持有人持有房產(chǎn)所有使用權(quán)，房價會因土地增值而增漲，估值更具優(yōu)勢。

在中國買房需遵守限購政策來決定購買房屋數(shù)量，但馬國買房是無購房數(shù)量限制，也無地域性購置房產(chǎn)局限。

2010年，馬來西亞政府推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃“大吉隆坡計(jì)劃”。大馬政府以1720億令吉打造“大吉隆坡”，推動吉隆坡在2020年成為全球最宜居的城市前20，在2020年成為全球經(jīng)濟(jì)增長率最快的城市前20。

“大吉隆坡計(jì)劃”通過實(shí)施12個國家關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來吸引4440億美元的投資，這不僅將會為吉隆坡帶來新一波外資的增長，也將會為吉隆坡創(chuàng)造330萬個新的就業(yè)機(jī)會。大量外來人口的涌入，勢必會對住房需求增長，進(jìn)而促使吉隆坡的房價持續(xù)上漲。

吉隆坡機(jī)場是世界上最繁忙的機(jī)場之一，同時也是袋鼠航線的停留點(diǎn)之一，亞洲的各大航空都必須要停留在吉隆坡機(jī)場轉(zhuǎn)運(yùn)，吉隆坡是重要的交通樞紐，也是“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)。

馬來西亞正在修建的“隆新高鐵”，不僅可以將吉隆坡和新加坡連接，同時也將會在布城、森美蘭州、馬六甲州和柔佛州設(shè)立中途站。隆新高鐵建成以后，從吉隆坡到新加坡往返只需要90分鐘。

由于近幾年來，吉隆坡不斷擴(kuò)展其軟硬實(shí)力，基礎(chǔ)建設(shè)也不斷擴(kuò)建，促使其房價也隨之揚(yáng)起，未來房價料會水漲船高，趁此之前，趕快進(jìn)場投資吧！

世通君 ——海外投資領(lǐng)域骨灰級老兵，專注海外移民、海外金融和海外房產(chǎn)投資超10年，一路從歐美加澳新走到東南亞各國，現(xiàn)專注東南亞房地產(chǎn)投資。

過去4年，世通君每年超過200天在東南亞各國，雙腳深入考察過東南亞各國的投資環(huán)境和投資項(xiàng)目，清楚東南亞各家開發(fā)商的虛實(shí)，了解各位投資者踩過的坑。

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