??各地樓市

??前5月土地出讓收入減少7510億元

??今年以來城市更新項(xiàng)目頻頻落子

??深圳某“網(wǎng)紅神盤”未能重現(xiàn)早年高光戰(zhàn)績(jī)

??成都同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則出臺(tái)

??廣東省佛山市三水區(qū)：發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券

??【1】地方樓市松綁暖風(fēng)頻吹，似乎開始融化“冰封”的土地市場(chǎng)，土地財(cái)政收入跌幅有所縮窄。財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，地方政府性基金中的國有土地使用權(quán)出讓收入18613億元，比去年同期減少7510億元，同比下降28.7%。不過5月份土地出讓收入跌幅（-24%）較4月縮窄了13.9個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】進(jìn)入2022年，城市更新項(xiàng)目頻頻落子。今年5月底，上海發(fā)布《加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，城市更新成為一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。方案提出“未來將加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障，年內(nèi)新啟動(dòng)8個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目?！鼻鄭u今年啟動(dòng)實(shí)施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)。一季度在建項(xiàng)目已達(dá)到641個(gè)，完成計(jì)劃任務(wù)的124%。煙臺(tái)今年全面推進(jìn)12項(xiàng)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，截至目前，6個(gè)項(xiàng)目已開復(fù)工，其他6個(gè)項(xiàng)目已開展設(shè)計(jì)、招標(biāo)、前期手續(xù)辦理等工作。成都在持續(xù)推進(jìn)50個(gè)既有片區(qū)更新項(xiàng)目基礎(chǔ)上，新啟動(dòng)片區(qū)更新項(xiàng)目30個(gè)以上、改造老舊小區(qū)600個(gè)以上。廣州2022年涉及城市更新類的重點(diǎn)項(xiàng)目有54個(gè)，合共總投資額超過一萬億。此外，根據(jù)近日公示的《濱海新區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》，到2025年，濱海新區(qū)將重點(diǎn)實(shí)施十大城市更新項(xiàng)目，總規(guī)模將達(dá)到15至18平方公里，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資達(dá)1000億元左右。

??【3】6月19日，深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽2期的589批認(rèn)籌客戶選344套房，最終首開當(dāng)日售出303套，去化率達(dá)8.8成，攬金約46億元。作為老網(wǎng)紅，即便是在深圳樓市成交長(zhǎng)期筑底的當(dāng)下，華潤(rùn)城的話題度和熱盤效應(yīng)依舊在。不過，作為收官之作，華潤(rùn)城未能復(fù)刻過往萬人搶房、開盤即罄的高光時(shí)刻。2014年7月華潤(rùn)城1期開盤，均價(jià)4.5萬元/平方米，開盤3小時(shí)就售罄；2014年11月，華潤(rùn)城1期加推，均價(jià)5萬元/平方米，依舊3小時(shí)售罄；2015年12月，華潤(rùn)城2期入市，價(jià)格區(qū)間在6.2萬~8.1萬元/平方米，開盤即售罄。這之后，深圳樓市經(jīng)歷了最為瘋狂的一段，等到2018年6月華潤(rùn)城3期產(chǎn)品入市時(shí)，周邊二手房每平方米單價(jià)已達(dá)12萬+，由于此前的造富效應(yīng)和明顯利差，華潤(rùn)城3期入市，直接將其推上了輿論頂峰。彼時(shí)由于限價(jià)政策的存在，3期開盤均價(jià)8.5萬元/平方米，搖中的幸運(yùn)壕們上演了一場(chǎng)“500萬雨中蹲”，不出所料開盤再次售罄。然而，從去年下半年開始，深圳樓市發(fā)生了巨大變化，從早先的求著開發(fā)商賣房，到中介追著購房者買房，轉(zhuǎn)換只有不到一年的時(shí)間，這也給新房銷售帶來了巨大壓力。2021年12月，潤(rùn)璽2期推售1024套房源，備案均價(jià)13.2萬元/平方米，凍資入圍1486批，開盤當(dāng)日首次未售罄，此后啟動(dòng)了全民營銷，而在6月加推之前，開發(fā)商早早發(fā)布了售罄海報(bào)預(yù)熱。但此次作為收官之作的2期加推房源，受市場(chǎng)影響未能重現(xiàn)早年高光戰(zhàn)績(jī)，開盤未售罄。

??【4】成都住房公積金管理中心日前印發(fā)《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》。按照《細(xì)則》，在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽市、眉山市、資陽市購買自住住房，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理同城化公積金貸款。將購買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。

??【5】6月21日，廣東省佛山市三水區(qū)發(fā)布《關(guān)于2022年佛山市三水區(qū)購房促消費(fèi)活動(dòng)的通知》，提出6月21日-6月30日舉辦購房促消費(fèi)活動(dòng)，活動(dòng)將以發(fā)放消費(fèi)券方式進(jìn)行，總計(jì)1000萬元。發(fā)放消費(fèi)券金額分為三類：購買新建商品住房建筑面積90平方米（不含）以下的，發(fā)放價(jià)值10000元消費(fèi)券；購買新建商品住房建筑面積90平方米（含）至144平方米（不含）以下的，發(fā)放價(jià)值15000元消費(fèi)券；購買新建商品住房建筑面積144平方米（含）以上的，發(fā)放價(jià)值20000元消費(fèi)券。

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