昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來看，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

山東省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市列入統(tǒng)計(jì)之中。5月，濟(jì)南、青島、濟(jì)寧新房價(jià)格環(huán)比上漲，煙臺(tái)新房價(jià)格環(huán)比下跌；二手房價(jià)格方面，4市環(huán)比全部繼續(xù)下跌。

“房價(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從樂觀角度看，隨著各地購房政策持續(xù)寬松，房價(jià)頹廢態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。

5月青島新房價(jià)格環(huán)比上漲

具體來看，青島5月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。青島5月二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.3%。

從新房各戶型房價(jià)波動(dòng)情況來看，青島90平方米及以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.0%；90-144平方米房源價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.9%；144平方米以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.2%。

從二手房各戶型房價(jià)波動(dòng)情況來看，青島90平方米及以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.3%；90-144平方米房源價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.2%；144平方米以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌1.2%。

從青島各區(qū)域新房成交量來看，5月份膠州市以2367套的成交量拔得頭籌；即墨區(qū)以1523套位列第二；膠南市緊隨其后，成交1121套。李滄區(qū)成交199套（環(huán)比下跌27.9%）是5月份跌幅最大的區(qū)域，高新區(qū)成交348套（環(huán)比上漲161.65%）），城陽區(qū)成交948套（環(huán)比上漲30.76%），嶗山區(qū)成交233套（環(huán)比上漲17.09%）。

新房價(jià)格環(huán)比下降城市減少

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。

住房價(jià)格的改善是市場(chǎng)銷量改善的結(jié)果，最新的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售端和投資端的

積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

政策加碼市場(chǎng)趨穩(wěn)

對(duì)于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的城市越來越多，不僅三四線城市，一些二線城市也出臺(tái)了新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點(diǎn)城市也加入穩(wěn)樓市行列。多城市不只發(fā)布一次政策，政策內(nèi)容不斷加碼。

針對(duì)5月份70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大、二線城市跌幅未擴(kuò)大、三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)市場(chǎng)的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證?！?/p>

在二手房市場(chǎng)方面，他表示：“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢(shì)，降溫的趨勢(shì)持續(xù)，也說明市場(chǎng)壓力略大?！眹?yán)躍進(jìn)分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈，不過也使得認(rèn)購二手房的性價(jià)比略大。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策方面可以作一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。比如說一些城市對(duì)于二手房的貸款政策放松，一些“老破小”的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。

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