國企重組沖刺千億營收！上海今年首輪集中供地攬金879億元

來源：智能家居時間：2022-06-10 21:30

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可研智庫本周重點情報回顧：

湖北聯(lián)發(fā)投：沖刺營收超1000億利稅100億

萬科A：耗資約1億元回購約576.73萬股A股

中國電建：49億剝離地產(chǎn)業(yè)務，地產(chǎn)平臺開啟激進拿地

上海：首批集中供地第三天攬金105.51億元

沈陽：推出購房契稅補貼政策，符合條件的可享全額契稅補貼

廊坊：公積金貸款首付比下調：首套房降至20%，二套房30%

重點

湖北國企聯(lián)發(fā)投沖刺營收超1000億利稅100億

6 月 6 日，湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司（簡稱 " 聯(lián)發(fā)投 "）發(fā)布重大資產(chǎn)重組公告，擬于近期與湖北聯(lián)投簽署資產(chǎn)交易協(xié)議，將湖北工建、清能集團、宏泰城發(fā)等 8 家公司股權、1 家合伙企業(yè)財產(chǎn)份額以資產(chǎn)置換及現(xiàn)金收購的方式注入聯(lián)發(fā)投，同時剝離以湖北聯(lián)合交通投資開發(fā)有限公司（簡稱 " 聯(lián)交投 "）為主的 7 家公司股權。

公告顯示，聯(lián)發(fā)投作為深化國資國企改革的首批企業(yè)，2021 年 12 月與湖北省工業(yè)建筑集團有限公司（簡稱 " 湖北工建 "）、湖北清能投資發(fā)展集團有限公司（簡稱 " 清能集團 "）、湖北省宏泰城市發(fā)展有限公司（簡稱 " 宏泰城發(fā) "）" 四企合一 "，組建了新的湖北聯(lián)投集團有限公司（簡稱 " 湖北聯(lián)投 "）。

湖北聯(lián)投控股股東、實際控制人均為湖北省國資委。湖北聯(lián)投為聯(lián)發(fā)投關聯(lián)方，作為第一大股東持股聯(lián)發(fā)投38.66%。2021年湖北聯(lián)投實現(xiàn)營收664億元、利稅74億元、利潤總額39億元，分別同比增長41%、58%和52%。2022年將沖刺“營收1000億、利稅100億、中國企業(yè)500強”三大經(jīng)營目標；力爭“十四五”末總資產(chǎn)達到5000億元，營收超過1500億元，控股上市公司5家以上

根據(jù)初步評估數(shù)據(jù)，預計本次資產(chǎn)重組后，聯(lián)發(fā)投資產(chǎn)總價值較重組前增加15.71%，不超過 50%；凈資產(chǎn)較重組前增加 5.09%，不超過 50%；營業(yè)收入較重組前增加 62.28%，超過 50%。由于資產(chǎn)重組后預計營業(yè)收入變化超過重組前營業(yè)收入的 50%，構成重大資產(chǎn)重組。

本次改革重組完成后，湖北聯(lián)投將立足“三全三商”功能定位，2022 年將沖刺“營收 1,000 億、利稅100億、中國企業(yè) 500強 ”三大經(jīng)營目標；力爭 “十四五 ” 末總資產(chǎn)達到 5,000 億元，營收超過 1,500 億元，控股上市公司 5 家以上。

可研智庫認為，聯(lián)投集團是湖北省屬國資國企改革首批企業(yè)，本次改革重組使聯(lián)發(fā)投的主責主業(yè)更加明晰，產(chǎn)業(yè)布局更為優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)鏈條更為完善，產(chǎn)業(yè)配合更為緊密，服務發(fā)展更為有力，從而也形成了顯著的競爭優(yōu)勢。

重點

房企跟投迭代與回購提速

【萬科A：耗資約1億元回購約576.73萬股A股】

6月7日，萬科A透露當日回購了約576.73萬股A股，共耗資約1億元。6月6日，該公司已經(jīng)花了約1.5億元回購了871.7萬股。

根據(jù)3月底萬科A公布的《關于回購公司部分A股股份的議案》，該公司計劃在3個月內通過集中競價方式回購A股普通股，資金總額不超過25億元，不低于20億元。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至6月7日，萬科A只花了3.32億元的回購預算。

回購目前還未對該公司的股價起到明顯的支撐作用，自4月初站上21.22元以后，其股價便緩慢下探，截至6月8日收盤，回撤幅度約17%。

今年，整個地產(chǎn)行業(yè)股價曲線起伏不定，作為地產(chǎn)行業(yè)龍頭，萬科A的股價曲線也不例外。1月11日，其收盤價為22.3元，到3月15日已經(jīng)跌至14.8元，不到2個月跌去了33.6%。正是14.8元這個低位推動了萬科A的新一輪回購計劃。3月30日，該公司董事會審議通過《關于回購公司部分A股股份的議案》，表示將以不超過18.27元/股的價格回購股份。當天，萬科A的股價即大漲8.58%，并于4月6日站上21.22元。

整個4月份，萬科A的股價都沒有低于18.27元/股。直到進入5月份，該公司才有了回購的機會，不過，回購的力度并不大。5月31日晚，萬科A發(fā)布股份回購進展的公告，表示累計回購了約345.8萬股，占總股本的0.0297%，最高成交價為18.25元/股，最低成交價為17.63元/股，成交金額約6184.5萬元

有投資者表示，萬科A在2015年時曾拋出百億元回購計劃，實際只回購了約1.67億元，這次回購預計最多只能回購9.5億元，認為該公司缺乏誠意。

6月份以來，萬科A明顯加大了回購頻率和力度。6月1日，該公司回購了113萬股A股，耗資約0.2億元。6月6日、7日，回購的金額大幅上升至1.5億元、1億元。截至6月7日，其在回購方面共花了3.32億元，只占20億元預算下限的約17%。這意味著，在剩下的17個交易日里，萬科A還有超過16億元的回購預算。

相較不少上市公司半年的回購期限，萬科A只有3個月的時間，這令回購受到了不小的限制。對此，上述人士表示，當時確定3個月的時限主要是考慮到之前股價的非理性下跌，希望在短期內穩(wěn)定股價，事實證明，在回購計劃發(fā)布后，公司股價沒有再出現(xiàn)短期內大幅下跌的現(xiàn)象。至于回購計劃到期后，是否會繼續(xù)推出新的回購方案，則需要視具體情況而定。

【中國電建(601669)：49億剝離地產(chǎn)業(yè)務，地產(chǎn)平臺開啟激進拿地】

6月8日晚間，中國電力建設股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以非公開協(xié)議轉讓方式向控股股東中國電力建設集團有限公司及其下屬子公司轉讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)悉，標的資產(chǎn)為公司所持24家房地產(chǎn)項目公司的股權（以下簡稱“標的股權”）及公司對其享有的部分債權（以下簡稱“標的債權”），包括山西、陜西、甘肅、湖北、山東等地的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

轉讓標的公司股權截至2021年12月31日的所有者權益評估值合計為約44.99億元，標的債權截至2022年5月31日的金額合計為約4.44億元，標的股權和標的債權的合計金額即本次交易對價為約49.42億元，由受讓方以現(xiàn)金方式向轉讓方支付。

受讓方涉及電建集團，以及電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)四個電建集團直接或間接持股全資子公司，且均涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

2021年年報顯示，中國電建主營業(yè)務為工程承包與勘察設計、電力投資與運營、房地產(chǎn)開發(fā)、設備制造與租賃等。其中，工程承包與勘測設計業(yè)務是收入總額最多的業(yè)務。而其房地產(chǎn)業(yè)務板塊的業(yè)績貢獻占比尚不足10%。

公告顯示，為解決雙方的同業(yè)競爭問題，中國電建擬將所持的估值247.18億房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)，與電建集團持有的246.53億優(yōu)質電網(wǎng)輔業(yè)相關資產(chǎn)進行置換；期間的差額為6534.26萬元，由電建集團以現(xiàn)金方式向中國電建支付。

加上本次轉讓完畢的方案，意味著中國電建這個上市公司與廣宇發(fā)展(000537)一樣完全退出房地產(chǎn)業(yè)，成為能源電力上市平臺。

可研智庫發(fā)現(xiàn)，同中建系一樣，電建也有母公司中國電力建設集團在規(guī)劃、設計、施工、制造一體化的能力，在資源資信、工程建設及開發(fā)領域具有良好的市場競爭力，在央國企逆勢擴張的當下，或許會出現(xiàn)更多的投資動作。

重點

樓市放松不斷，但房企依舊很難

【上海：首批集中供地第三天攬金105.51億元】

6月6日，2022年上海首輪集中供地進入第三天。當天共有4宗地塊出讓，涉及閔行區(qū)3宗和奉賢區(qū)1宗，最終4宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金合計105.51億元，總出讓面積18.88萬平方米。

其中，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊作為上海首批集中供地中的焦點地塊，共吸引5家意向房企參與報名，分別是中鐵建、建發(fā)和華發(fā)聯(lián)合體、越秀和仁恒聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商和象嶼聯(lián)合體。在經(jīng)歷了38輪報價后，最終由華發(fā)和建發(fā)聯(lián)合體在一次性報價環(huán)節(jié)以總價26.58億元競得，溢價率8.99%。

閔行區(qū)另一宗浦錦街道地塊，同樣由華發(fā)和建發(fā)聯(lián)合體摘得，成交價29.86億元，成交樓面價為每平方米40581元，溢價率9.39%。

此外，招商和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以40.43億元競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學園區(qū)地塊；中建八局8.64億元斬獲奉賢新城地塊。

6月8日下午15時，伴隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價成交，今年上海首批供地全部完成出讓。

上海今年的首輪集中供地在重啟競拍后，40宗地塊全部順利出讓，總出讓面積為210.51萬平方米。除在3月底已經(jīng)出讓的4宗城中村改造地塊，總成交額為44.18億元；剩余36宗地塊于6月重啟競買活動，總成交金額為834.72億元。至此上海2022年首批集中供地收官，總成交額為878.9億元。

【沈陽：推出購房契稅補貼政策，符合條件的可享全額契稅補貼】

沈陽發(fā)布今日（6月6日）消息，沈陽市政府將舉辦2022年沈陽房地產(chǎn)展示交易會，時間定于6月11日-17日，為期7天，參展范圍為全市已取得商品房預售許可證的新建商品住房項目，預計參展企業(yè)100余家，參展樓盤超過200個。

優(yōu)惠政策上，沈陽此次對個人購買本次房交會參展樓盤新建商品住房的，給予全額契稅補貼。房交會期間，如各區(qū)、縣（市）出臺本地區(qū)購房優(yōu)惠政策，購房人同時享受。

樓市下行，各種“促銷”措施不斷。除了來自開發(fā)商的優(yōu)惠外，還有來自官方的救市政策，僅房交會，今年以來就已有包括重慶、大連等在內的多個城市舉行，如重慶今年4月舉行的房交會就提出在此期間購房給予最高80%的補貼。

據(jù)沈陽房地產(chǎn)展示交易會新聞發(fā)布會消息，購房人在房交會期間購買參展樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，即可領取全額契稅補貼。

根據(jù)契稅征收相關規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，但本次沈陽房交會契稅補貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補貼。

若購房者在房交會期間購買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是3萬元；

又若購房者與父母同住，在房交會期間購買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是11.6萬元。

在可研智庫看來，沈陽此次房交會推出的購房契稅補貼政策，有助于刺激房地產(chǎn)市場的活躍，相信在政策的影響下購房成本也會降低，同時能夠減少購房者的顧慮，使其更好地享受利好政策。

【廊坊：公積金貸款首付比下調：首套房降至20%，二套房30%】

6月7日，從廊坊市住房公積金管理中心獲悉，該市近期下調了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下調的，具體時間不清楚。”一位工作人員表示。

廊坊市政府曾于2017年發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中提出當?shù)鼐用褓徺I首套房商業(yè)貸款的首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。公積金貸款首付比例也有相應提高，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；二套房最低首付款比例調整至60%。

包括環(huán)京北三縣（三河、香河和大廠）在內的廊坊市內多家銀行在近期降低了商業(yè)住房貸款利率和首付比例，其中首套房貸利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。

關于公積金貸款利率，廊坊市住房公積金管理中心工作人員表示沒有新的變動，還是首套房3.25%、二套房3.58%。

據(jù)可研智庫統(tǒng)計，2022年以來已有超百城放松調控政策，政策頻次已超過300次，未來可能為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，會有更多城市出臺相關政策。這對于提振市場情緒、提升購房者信心也會起到一定積極作用，相信在6月份市場將會繼續(xù)好轉。

End

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（責任編輯：馬金露 HF120）