北京首輪供地總結(jié)：信號(hào)意義更為重要

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-02-18 07:50

　　距2021年度集中供地收官之戰(zhàn)僅隔10天，北京就選擇在一個(gè)無(wú)心上班的周五，默默放出了2022年的首批集中供地詳情。

　　于是，北京成為了2022年最早上新的城市。有網(wǎng)友說(shuō)，在土拍熱度急劇下滑之下，北京也悄悄放下了帝都的“傲驕”，打算提前“搶跑”。

　　經(jīng)過(guò)兩日鏖戰(zhàn)，北京虎年首批集中供地已然落下帷幕。率先搶跑開(kāi)市下的北京，戰(zhàn)績(jī)?nèi)绾危繜岫热绾危?

　　戰(zhàn)績(jī)可圈可點(diǎn)

　　依稀記得2021年首批集中供地時(shí)，北京上演了成功出讓30宗宅地、攬金1110億元的火熱場(chǎng)面。

　　雖已不能再?gòu)?fù)刻昔日的輝煌，但與2021年最后兩輪集中供地相對(duì)比，2022年的北京首批集中供地戰(zhàn)績(jī)也算可圈可點(diǎn)。

　　2月16、17日，北京開(kāi)啟2022年首輪集中供地，共計(jì)出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬(wàn)平方米。

　　土拍第一日，北京攬金約207億元，共有9宗地塊成交，其中8塊為底價(jià)出讓?zhuān)涣碛?宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)而遭遇流拍。

　　而今日，北京虎年首批集中供地以攬金480.225億元，共成交17宗地塊，宣布鳴鑼收官。

　　中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛指出，本次土拍國(guó)企同臺(tái)在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也發(fā)生改變，兩家房企之間的競(jìng)價(jià)惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場(chǎng)面，上午場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)也主要集中在華潤(rùn)&中海、中海&綠城、綠城&華潤(rùn)企業(yè)之間，其它企業(yè)在競(jìng)價(jià)時(shí)幾乎同時(shí)安靜。

　　央國(guó)企跑全場(chǎng)，“民企獨(dú)苗”是旭輝

　　北京首批供地參拍開(kāi)發(fā)商企業(yè)，幾乎為央國(guó)企全覆蓋。

　　其中，保利+金地聯(lián)合體獲得2宗，中海獲得2宗，華潤(rùn)獲得2宗，北京興創(chuàng)置地也以聯(lián)合以及獨(dú)自拿地等形式，摘得大興區(qū)2宗地塊。

　　而前身民營(yíng)地產(chǎn)的綠城混改后成為中交控股的央企背景開(kāi)發(fā)商，在本次土拍表現(xiàn)比較亮眼，共參與了7宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，最終獲得3宗住宅用地，分別位于石景山、朝陽(yáng)、亦莊，算是本場(chǎng)土拍黑馬。

　　對(duì)北京愛(ài)得“深沉”的，當(dāng)屬旭輝。因?yàn)閺?021年至今北京已經(jīng)完成的四輪集中供地中，旭輝從未缺席。

　　此次，旭輝也成為本輪供地競(jìng)拍企業(yè)中唯一一家民營(yíng)企業(yè)，以14.07億斬獲的順義新城平各莊6046等地塊。

　　該搶的地還是要靠搶?zhuān)?

　　北京此輪土拍中，有多宗地塊受到一眾房企青睞。

　　其中，昌平區(qū)中關(guān)村(000931)生命科學(xué)園地塊就有中海、中交、綠城、華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、大悅城(000031)、綠城、電建、金地保利建工聯(lián)合體10家房企參與報(bào)名。

　　拍地現(xiàn)場(chǎng)，最后一輪報(bào)價(jià)27.715億元觸及上限價(jià)格，建發(fā)和綠城同時(shí)舉牌，綠城進(jìn)行申訴，最終判為建發(fā)舉牌競(jìng)價(jià)，后轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房，未有企業(yè)出手，最終建發(fā)以上限價(jià)27.7億元競(jìng)得。

　　豐臺(tái)的紀(jì)家廟地塊是近幾年三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的地塊。

　　于是，吸引了中海、華潤(rùn)、金茂、城建4家房企報(bào)名，但土拍現(xiàn)場(chǎng)，金茂未曾舉牌。在一輪中海以57.12億元觸及底價(jià)上限后，轉(zhuǎn)入競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)。

　　最終由華潤(rùn)以57.1億元競(jìng)得豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊，政府持有份額6%，最終成交樓面價(jià)約為6.7萬(wàn)元每平方米。

　　而朝陽(yáng)還是那個(gè)朝陽(yáng)，依然很香。此次朝陽(yáng)區(qū)的兩宗地塊都引得數(shù)家房企爭(zhēng)相搶奪。

　　其中，朝陽(yáng)崔各莊地塊有首開(kāi)、建發(fā)、中海、綠城、城建、華潤(rùn)、金地+保利、中建智地8家房企紛紛下場(chǎng)。在首輪競(jìng)價(jià)43.47億元由中海觸及上限，中海、華潤(rùn)、綠城交替舉牌，一番激烈角逐，終是由綠城以43.47億元、競(jìng)現(xiàn)房4.1萬(wàn)平方米成交。

　　而朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L04地塊也引得中海、城建、首開(kāi)、保利+金地、華潤(rùn)、建發(fā)6家房企競(jìng)相爭(zhēng)奪，最終，金地+保利聯(lián)合體以42.4億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率8.16%。

　　信號(hào)意義更為重要

　　值得注意的是，北京2022年首批集中供地還是選擇繼續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)房銷(xiāo)售預(yù)期，其中有9宗地都需要競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。

　　部分地塊競(jìng)現(xiàn)房面積上限接近地塊上住宅建面，專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了北京穩(wěn)定土地市場(chǎng)的決心和信心。

　　土拍是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要窗口。與2021年的首輪集中供地相比，北京土拍市場(chǎng)的熱度當(dāng)然不及前者，但此次土拍顯露出更為重要的信號(hào)意義是，房企參與意愿明顯回升，后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也存在復(fù)蘇的可能性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升，主要有三方面原因：

　　一是年初拿地、年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)回款；二是北京樓市已有回暖跡象；三是此輪掛牌的土地位置較優(yōu)，部分被視為稀缺地塊。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為：“新年首輪集中供地成交情況對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)影響顯著。如果在土地價(jià)格方面做一些調(diào)整、讓利，給予企業(yè)較合理的利潤(rùn)空間，可吸引民營(yíng)企業(yè)參與，房企投資也將迎來(lái)結(jié)構(gòu)性改善?！?