新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）6月8日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展(002146)”）披露對(duì)深圳證券交易所2021年年報(bào)問(wèn)詢函的回復(fù)，涉及毛利率降低、流動(dòng)性壓力等問(wèn)題。

行業(yè)利潤(rùn)空間被逐漸壓縮，毛利率下降是趨勢(shì)

據(jù)悉，2021年度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入472.44億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入占比84.79%；毛利率17.86%，同比下降10.70個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降的主要原因，榮盛發(fā)展方面稱，近年來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼，限購(gòu)政策頻出且力度逐步加大，二三線城市在限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控下，房?jī)r(jià)整體走弱，公司項(xiàng)目盈利空間受政策和市場(chǎng)的雙重限制，從而造成毛利率的下降。

同時(shí)，2021年下半年以后，為了加強(qiáng)銷(xiāo)售、促進(jìn)回款，榮盛發(fā)展部分項(xiàng)目通過(guò)一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤(rùn)率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降；并且，近年來(lái)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、土地成本上升，土地一級(jí)市場(chǎng)出讓價(jià)格依舊維持高位，高地價(jià)也使得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的毛利率空間被持續(xù)壓縮。

此外，榮盛發(fā)展表示，近年民營(yíng)房企的融資利率持續(xù)走高，資本化的利息隨著項(xiàng)目交付結(jié)算，也進(jìn)一步壓低了項(xiàng)目毛利率；隨著項(xiàng)目進(jìn)入竣工結(jié)算，較高的融資利息計(jì)入營(yíng)業(yè)成本后導(dǎo)致項(xiàng)目的毛利率水平降低。從行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)空間被逐漸壓縮，銷(xiāo)售毛利率下降為行業(yè)趨勢(shì)。

流動(dòng)性承壓未得到有效緩解前，暫停對(duì)外投資

對(duì)于問(wèn)詢函中提及的“2021年度集中計(jì)提大額存貨減值”的合理合規(guī)性，榮盛發(fā)展方面表示，公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額，均是綜合考慮了項(xiàng)目業(yè)態(tài)、位置、銷(xiāo)售量、市場(chǎng)預(yù)期變化趨勢(shì)等多個(gè)層面因素后，而做出的測(cè)算結(jié)果。公司按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)下行和疫情多點(diǎn)暴發(fā)造成的銷(xiāo)售環(huán)境影響等實(shí)際情況，對(duì)2021年度進(jìn)行存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提，此次計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是根據(jù)市場(chǎng)情況而進(jìn)行的測(cè)算，具有合理合規(guī)性。

而關(guān)于是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，榮盛發(fā)展方面表示，近年隨著“三道紅線”指標(biāo)的提出，公司融資受到很大限制，2021年公司努力改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債規(guī)模減少24.07%，減少了176億元，同時(shí)“三道紅線”指標(biāo)踩中兩條為橙檔企業(yè)，融資仍將受較大限制。2022年，榮盛發(fā)展仍將以降負(fù)債為主要目標(biāo)，并積極努力與金融機(jī)構(gòu)溝通，對(duì)現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行展期，保障企業(yè)及合作方的利益，努力用經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流償還負(fù)債、持續(xù)降杠桿。

榮盛發(fā)展方面稱，公司存在一定的流動(dòng)性壓力，在流動(dòng)性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對(duì)外投資；截至目前，上述壓力不影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

校對(duì) 楊許麗

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