華夏幸福：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率存在進(jìn)一步下滑風(fēng)險(xiǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-18 18:20

北京商報(bào)訊（記者盧揚(yáng) 榮蕾）9月17日，華夏幸福(600340,股吧)對(duì)外披露關(guān)于2021年半年度報(bào)告事后審核問詢函的回復(fù)公告。華夏幸福方面稱，公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入下降，導(dǎo)致營業(yè)收入大幅下滑；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，華夏幸福于9月9日收到上交所《關(guān)于華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司2021年半年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問詢函》，問詢函要求華夏幸福從盈利情況、財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值等方面在9月17日前做進(jìn)一步披露。

針對(duì)問詢函中提到的公司營業(yè)收入大幅下滑的原因及合理性問題，華夏幸福表示，2021年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入210.68億元，較上年同期的373.72億元，同比下降43.63%，主要原因系公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，尤其是其中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅下降所致。

針對(duì)公司毛利率大幅下滑的原因及合理性問題，華夏幸福于公告中解釋稱，2021年上半年公司整體毛利率5.29%，較上年同期的46.93%，同比下降41.64個(gè)百分點(diǎn)，主要系本期產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降所致。

華夏幸福表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，一是受行業(yè)整體下行影響，如果未來發(fā)展趨勢持續(xù)，整體銷售壓力會(huì)繼續(xù)加大，疊加疫情反復(fù)，尤其是環(huán)京地區(qū)管控更加嚴(yán)格，銷售價(jià)格有進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)，二是如果原材料及人工成本等持續(xù)上升，兩個(gè)因素都會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加的原因及合理性及資本化率變化情況，華夏幸?；貜?fù)稱，2021年上半年公司財(cái)務(wù)費(fèi)用56.35億元，其中借款利息58.28億(含罰息)，較上年同期增加33.15億元，主要系本期計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中的借款利息(含罰息)大幅增加所致。上述計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中的借款利息(含罰息)58.28億元，較上年同期的24.59億元，同比增長136.96%，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的借款利息大幅增加主要系本期新增已到期未償還借款的相關(guān)利息、罰息，同時(shí)疊加借款利息資本化率下降所致。

對(duì)于“公司收入是否存在進(jìn)一步下滑的趨勢及風(fēng)險(xiǎn)”的問詢，華夏幸?；貜?fù)稱，自出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來，公司千方百計(jì)竭盡全力維持公司正常生產(chǎn)經(jīng)營，但流動(dòng)性緊張局面如進(jìn)一步持續(xù)，將對(duì)公司正常業(yè)務(wù)的開展，如投資、項(xiàng)目開發(fā)、收入確認(rèn)等可能產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

華夏幸福表示，為化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，加快促進(jìn)公司有序經(jīng)營，公司積極爭取地方政府支持，在政府協(xié)調(diào)下成立了華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)。在政府和債委會(huì)指導(dǎo)下，公司積極推進(jìn)金融債務(wù)化解相關(guān)工作，積極解決流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)問題，為維護(hù)公司有序經(jīng)營提供必要條件。全力以赴進(jìn)行資源挖潛，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率、盤活存量資源、提高資產(chǎn)價(jià)值，減少對(duì)有息負(fù)債的依賴度。

華夏幸福稱，在公司整體脫困方案中，深入開展債權(quán)人溝通，努力爭取金融機(jī)構(gòu)的諒解和支持，確保不抽貸、不壓貸、不斷貸，對(duì)到期債務(wù)進(jìn)行展期，盡量減緩公司融資性現(xiàn)金流出壓力，合理調(diào)整債務(wù)到期計(jì)劃。

針對(duì)公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和風(fēng)險(xiǎn)提示問題，華夏幸福回復(fù)稱，現(xiàn)在華夏幸福各項(xiàng)經(jīng)營工作已逐步恢復(fù)，脫困方案的編制和執(zhí)行加速推進(jìn)。截至目前公司項(xiàng)目已經(jīng)基本按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，2021年交付項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)中。

另據(jù)公告，華夏幸福還于風(fēng)險(xiǎn)提示中披露了流動(dòng)性與債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)績下滑等風(fēng)險(xiǎn)。該公司稱，2021年上半年結(jié)轉(zhuǎn)收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為2017年、2018年受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大的項(xiàng)目，項(xiàng)目毛利率較低。公司未來將繼續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)受調(diào)控政策影響較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的業(yè)績將進(jìn)一步受到影響。

（責(zé)任編輯：張泓楊）