證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行REITs工作

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-27 22:10

新京報(bào)訊（記者饒舒瑋）5月27日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》明確，保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)為開(kāi)展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開(kāi)展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

同時(shí)，《通知》規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)的市場(chǎng)化收益，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。

此外，《通知》提出，將嚴(yán)格規(guī)范回收資金用途。發(fā)起人（原始權(quán)益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，如確無(wú)可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

對(duì)于此次REITs政策的出臺(tái)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從融資的角度看，其有助于房企等擴(kuò)大融資渠道和調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，對(duì)于增加融資規(guī)模和減少資金壓力等有積極的作用；從保障性租賃住房的發(fā)展來(lái)說(shuō)，類(lèi)似金融方面的創(chuàng)新，也將使得保障性租賃住房的資金更加到位，有助于各地保障性租賃住房房源的積極供給。

編輯武新

校對(duì) 柳寶慶

（責(zé)任編輯：劉海美）