廣東官宣！10市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，廣深租賃住房用地不低于10%

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-05 22:50

　　11月5日，廣東省人民政府網(wǎng)站顯示，廣東發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），對保障性租賃住房對象、籌建方式、用地保障等方面進(jìn)行規(guī)定。

　　《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業(yè)的大學(xué)生、新到廣東工作的人群等。

　　在戶型上，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，并且租金要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

　　《意見》強(qiáng)調(diào)各地要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，對保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場租金參考價(jià)。

　　廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務(wù)設(shè)施配套和交通等條件，結(jié)合城市軌道交通站點(diǎn)和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等情況，科學(xué)布局房源，加快發(fā)展保障性租賃住房。

　　其他城市，可結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大企業(yè)（含科研教育機(jī)構(gòu)）、重大項(xiàng)目的實(shí)際需求，配建宿舍型保障性租賃住房，促進(jìn)職住平衡。

　　各地級(jí)以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。

　　同時(shí)，在稅費(fèi)上有更多優(yōu)惠?！兑庖姟访鞔_，保障性租賃住房市場主體適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，并且免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，出租自有產(chǎn)權(quán)住房的減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　另外，在金融方面，將引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押貸款，支持保障性租賃住房項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，建立企業(yè)發(fā)行公司信用類債券的綠色通道。而且，只要明確取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《意見》提出，支持市場主體參與，對國有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)，租期可放寬到10年。

　　據(jù)悉，截至目前廣東已提出實(shí)施三年專項(xiàng)行動(dòng)，2021—2023年籌集建設(shè)約86萬套（間），占全省“十四五”目標(biāo)任務(wù)超過65%，基本滿足重點(diǎn)城市住房需求。

　　租賃行業(yè)利好消息不斷

　　今年以來，租賃行業(yè)利好消息不斷，多個(gè)城市通過市場監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎(jiǎng)補(bǔ)等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場。與此同時(shí)，多個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)范政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。不僅如此，一些城市還從供應(yīng)端加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道供應(yīng)土地。以深圳為例，就在今年第二批集中供地當(dāng)中，深圳推出了位于南山、龍華的兩宗全年期自持租賃用地，宗地內(nèi)租賃住房需在70年期內(nèi)自持。

　　此外，深圳市住建局近日就《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知 ( 征求意見稿 ) 》公開征求意見，引導(dǎo)閑置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租賃住房。《意見稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

　　提起租賃，就不得不提到長租公寓。去年，各地長租公寓頻頻“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強(qiáng)監(jiān)管。經(jīng)過大洗牌之后，長租公寓市場開始走向理性發(fā)展。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年多家長租企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，其中萬科泊寓實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.19億元，同比增長25.6%。龍湖冠寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示，冠寓已經(jīng)在深圳多個(gè)行政區(qū)和東莞擁有10000余套房源，成熟期運(yùn)營門店出租率超過95%。

　　不僅如此，行業(yè)規(guī)范也逐漸得到落實(shí)。記者在深圳龍崗、福田等地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，受訪的品牌長租公寓都表示租客每月交租即可，租金與去年相比也基本持平，一些長租公寓的價(jià)格還打起折扣。仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的報(bào)告中也指出，越來越多的投資機(jī)構(gòu)正將目光聚焦在中國長租公寓的開發(fā)投資上，且對穩(wěn)定回報(bào)率預(yù)期普遍保持在4.5%-5.5%。隨著中國REITs試點(diǎn)的不斷推進(jìn)，未來REITs有望成為長租公寓投資者的主要退出機(jī)制之一。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場供給端將更注重結(jié)構(gòu)的優(yōu)化?！芭e例來說，圍繞宜居社區(qū)和智慧社區(qū)、保障性租賃住房等內(nèi)容，后續(xù)會(huì)持續(xù)發(fā)力，以優(yōu)化結(jié)構(gòu)，解決機(jī)構(gòu)性供給不足的問題。”

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）