取消限購(gòu)政策“存活”不到兩小時(shí)，傷了誰？

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-21 17:30

5月20日15時(shí)許“官宣”的南京取消二手房限購(gòu)新政，再添變數(shù)。發(fā)表“官宣文”的南京房協(xié)微信公眾號(hào)于當(dāng)日17時(shí)許已經(jīng)將該文章刪除，該政策可能不再執(zhí)行。

也就是說，這項(xiàng)也可以被認(rèn)為是南京樓市“新政”的政策，僅僅“存活”了不到兩個(gè)小時(shí)，就“夭折”了，那些一直等待機(jī)會(huì)的炒房者，臉上的笑還沒掛滿，就被失望占領(lǐng)了，真的有點(diǎn)令人難以理解和想象。

雖然此前也有多個(gè)城市出現(xiàn)過類似現(xiàn)象，放松樓市調(diào)控的政策剛剛出臺(tái)，就很快收回，但像南京這樣，僅僅“存活”不到兩個(gè)小時(shí)就收回的，倒也是不多。至少，應(yīng)當(dāng)“活”個(gè)一天、半天的，能夠用得上“朝令夕改”這個(gè)詞吧。不到兩小時(shí)，就真的有點(diǎn)太不慎重、太過隨心了。

按照媒體披露的信息，有知情人士表示，可能是文中涉及的諸多政策調(diào)整有需要修改完善之處。這就怪了，一項(xiàng)政策的出臺(tái)，難道是某個(gè)人或某幾個(gè)人拍腦袋制定的嗎？沒有經(jīng)過反復(fù)論證和認(rèn)真研究嗎？但凡有過研究、討論、論證，怎么說也不可能出現(xiàn)一項(xiàng)政策的出臺(tái)，僅僅不到兩個(gè)小時(shí)就因?yàn)檎卟煌晟票皇栈氐默F(xiàn)象。如此，也太不把政策當(dāng)回事，太不把政策公信力當(dāng)回事了吧。

也許，看到其他地方都在放松樓市調(diào)控，南京也坐不住了，也想通過放松政策重拾房地產(chǎn)依賴，重拾房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。因此，匆匆制定并出臺(tái)了放松調(diào)控的樓市新政。但是，政策出臺(tái)后，卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)反響不好，就匆匆收回了。能夠“知錯(cuò)就改”，當(dāng)然不是壞事，甚至應(yīng)當(dāng)稱贊。可是，“改”的時(shí)間如此之短，恐怕就不是“知錯(cuò)就改”，而是行為盲目、行動(dòng)草率了。政策的制定和出臺(tái)，如果都是這樣，誰還能相信政策，政策還有何公信力呢？

實(shí)際上，對(duì)南京來說，根本沒有必要跟風(fēng)放松樓市調(diào)控。南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高，多數(shù)居民已經(jīng)無力承受。不僅如此，高房?jī)r(jià)帶來的負(fù)面作用與效應(yīng)，也越來越明顯。譬如對(duì)人才引進(jìn)、人口流入、招商引資、企業(yè)投資等，都已經(jīng)構(gòu)成了很大威脅。特別是企業(yè)，面對(duì)土地價(jià)格不斷攀升、員工對(duì)薪酬要求越來越高，還有多少企業(yè)愿意去追加投資、愿意擴(kuò)大再生產(chǎn)、愿意引進(jìn)人才、愿意創(chuàng)新技術(shù)。殊不知，深圳作為中國(guó)高科(600730)技企業(yè)和高科技人才的聚集地，都因?yàn)橥恋貎r(jià)格越來越高、土地成本越來越大，很多企業(yè)要外遷。像南京這種高科技企業(yè)還沒有大量集聚，還需要大量引進(jìn)高科技人才和高科技項(xiàng)目，還需要導(dǎo)入人口的城市，又為什么不控制好房?jī)r(jià)和地價(jià)，給企業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)、人員流入等留下更多空間，而非要為了一時(shí)的利益需要，放松樓市調(diào)控、鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲呢？

值得注意的是，南京也與其他城市一樣，出臺(tái)了引進(jìn)人才的政策，其中，購(gòu)房補(bǔ)貼就是其中之一。我們不禁要問，一邊推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，一邊給人才提供購(gòu)房補(bǔ)貼，這到底是想要人才進(jìn)入呢，還是不想人才進(jìn)入。退一步講，就算引進(jìn)人才政策很優(yōu)惠，補(bǔ)貼力度很大，能夠讓一部分人才進(jìn)入南京，但是，員工呢？房?jī)r(jià)被無形中抬高了，沒有購(gòu)房補(bǔ)貼的人員，他們?cè)敢鈦砟暇┕ぷ鲉?？沒有人員流入，單靠人才又能產(chǎn)生什么效果呢？人才流動(dòng)必須伴隨著人員流入，才能形成發(fā)展效應(yīng)，否則，就是無米之炊，不會(huì)有發(fā)展效果的。

也正因?yàn)槿绱?，希望南京在匆匆收回樓市調(diào)控新政的同時(shí)，能夠真正耐心細(xì)致地研究一下政策，分析一下南京發(fā)展的形勢(shì)，尤其是南京到底想怎么發(fā)展的問題，慎重考慮一下南京到底要不要放松樓市調(diào)控，如何放松樓市調(diào)控政策，不然，會(huì)傷了廣大居民的心，會(huì)給城市發(fā)展帶來負(fù)面效應(yīng)的，尤其是長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，會(huì)被一時(shí)的政策沖動(dòng)所傷害的。對(duì)南京來說，顯然是不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)更多考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的。不然，如何能夠提高南京的龍頭城市效應(yīng)。真正的龍頭城市，絕對(duì)不是靠房地產(chǎn)，而是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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