核心提示》

5月重慶最重磅的消息，莫過于合川、銅梁等12區(qū)縣并入重慶主城都市區(qū)。政府高調(diào)官宣，對合川等12個(gè)區(qū)縣，可以說是迎來歷史上最好的發(fā)展時(shí)機(jī)。作為原重慶主城六大衛(wèi)星城市的合川，最先落地的機(jī)會點(diǎn)將會在哪里？本周，我們將目光鎖定合川最新的城市發(fā)展方向，期待能讓更多人了解其中的答案。

合川并入重慶主城都市區(qū)，機(jī)會真的來了！

2020年，被稱之為成渝經(jīng)濟(jì)圈啟動的真正元年。

眾所周之，長三角、大灣區(qū)、京津冀一直都是大家最關(guān)注的城市群，作為經(jīng)濟(jì)“第四級”呼聲最高的城市群：成渝城市群什么時(shí)候能上升到國家戰(zhàn)略一直備受關(guān)注。

2020年1月3日，中央財(cái)經(jīng)委員會第六次會議提出推動建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)圈，使其成為中國新的重要增長極。這次推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，是放在整個(gè)西部乃至整個(gè)內(nèi)陸開放戰(zhàn)略高地的層次上提出的。尤其值得一提的是，過去常見的說法是“內(nèi)陸開放高地”，這個(gè)地位其實(shí)不只一座內(nèi)陸城市擁有，但這次成渝是明確了“內(nèi)陸開放戰(zhàn)略高地”，戰(zhàn)略地位明顯提級。

在這樣的國家戰(zhàn)略背景之下，川渝兩地政府開始了一系列落地政策的推動，重慶市政府更是規(guī)劃出“一區(qū)兩群”的城市發(fā)展格局。5月9日，重慶主城都市區(qū)工作座談會召開,會上要求加快推進(jìn)主城都市區(qū)高質(zhì)量發(fā)展,會上明確：重慶主城區(qū)要擴(kuò)圍，除原主城9區(qū)之外，構(gòu)建一個(gè)包括渝西片區(qū)合川等12個(gè)區(qū)在內(nèi)更大的主城都市區(qū)！也就是說，合川等幾個(gè)渝西區(qū)縣的機(jī)會已真正來臨！

（鐵路網(wǎng)"一環(huán)線"連通合川 新規(guī)劃合川兩條連線高速，圖片來源華龍網(wǎng)）

濱水資源，改寫合川命運(yùn)的最大機(jī)會點(diǎn)？

對于合川，一座擁有上帝折鞭、改寫了整個(gè)世界歷史格局，并擁有厚重文化底蘊(yùn)的城市，在成渝經(jīng)濟(jì)圈，并疊加納入重慶主城都市區(qū)的雙重利好之下，其機(jī)會點(diǎn)在哪里？

打開合川城區(qū)地圖，其獨(dú)特的地理特征讓人眼前一亮：涪江、嘉陵江、渠江三江交匯，讓合川擁有其他城市幾乎沒有的濱水資源。打造一座親水性更強(qiáng)的濱水城市，或?qū)⒊蔀楹洗ㄕ詈美玫膬?yōu)勢資源。

（合川各板塊規(guī)劃，圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

事實(shí)上，為營造更好的城市體驗(yàn)，重慶對“兩江四岸”的重新定位升級，暫?！皟山陌丁睒潜P開發(fā)數(shù)年之后近期重啟，也就是要更好的保護(hù)“兩江四岸”的江岸線。

濱水樓盤的價(jià)格，其實(shí)無論是重慶，還是全國，都是一路遙遙領(lǐng)先。以上海黃浦江兩岸為例，成為上海名流顯貴爭相居住的豪宅聚集地；就算在重慶，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一線濱江水岸樓盤，也比非濱江樓盤價(jià)格要高出20-30%，部分樓盤甚至高出50%以上。

在重慶政府對“兩江四岸”重新規(guī)劃后，濱江住宅樓盤將會變得更少，這種稀缺的價(jià)值將更加凸顯。

如今，合川也暫停“三江六岸”新的住宅土地規(guī)劃……濱水江岸資源，或?qū)⒊筛膶懞洗\(yùn)的最大機(jī)會點(diǎn)。

灣區(qū)再啟，頭排臨江搶占合川價(jià)值機(jī)遇

政府暫停合川新的“三江六岸”住宅規(guī)劃，意味著現(xiàn)有的濱江住宅用地極為稀缺。雖然合川城區(qū)擁有三江六岸，但目前真正有在售的濱江資源品質(zhì)樓盤并不多，除花灘一片外，就是涪江四橋一片。從這兩個(gè)板塊看，花灘一片擁有的公共資源，與涪江四橋北橋頭一片相比，四橋北更為占優(yōu)。

首先是大學(xué)城已落地多年，重慶工商職業(yè)學(xué)院、重慶電大、重慶應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院多所高校、重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、重慶師范大學(xué)涉外商貿(mào)學(xué)院等多所高校在該板塊，不僅為這個(gè)板塊帶來極高人氣，也讓整個(gè)板塊配套比其他新區(qū)域率先成熟。

其次，合川區(qū)公安局、合川區(qū)圖書館新館、釣魚城歷史文化博物館等行政、事業(yè)單位也選址于此。加上整個(gè)板塊與現(xiàn)在合川城區(qū)的商業(yè)核心緊密相聯(lián)，未來這個(gè)板塊將成了合川城市發(fā)展的代表區(qū)域。

來自合川區(qū)規(guī)劃部門的消息也顯示，涪濱路也將從涪江四橋一路延伸向北，該路段延伸向北之后，整個(gè)涪江沿線的合川大學(xué)城板塊大灣區(qū)將全面啟動。

而在合川大學(xué)城板塊涪濱路濱江帶上，目前僅有愛普·花漾城等為數(shù)不多的品質(zhì)住宅樓盤。在合川“三江六岸”住宅暫停新的規(guī)劃大背景之下，愛普·花漾城的頭排臨江價(jià)值尤顯稀缺。

（愛普·花漾城打造涪江頭排濱江生活帶）

愛普·花漾城，合川首獻(xiàn)濱江童享生活區(qū)

作為地處大學(xué)城組團(tuán)的書香高檔社區(qū)，愛普·花漾城，成為合川首獻(xiàn)濱江童享生活區(qū)——集童學(xué)、童樂、童安、童伴多重關(guān)愛為一體的的高品質(zhì)舒享小區(qū)。

據(jù)了解，在愛普·花漾城，近2萬方濱水網(wǎng)紅地標(biāo)商業(yè)——“克拉碼頭”，未來更將給社區(qū)帶來更多價(jià)值爆點(diǎn)。以愛普花漾城為出發(fā)點(diǎn)，其周邊有著超級配套。學(xué)校、交通、商業(yè)、公園……應(yīng)有盡有。

頭排江景。項(xiàng)目是大學(xué)城片區(qū)唯一的濱江住區(qū)，項(xiàng)目正前方就是合川門戶濱江帶——涪江，整個(gè)項(xiàng)目坐擁涪江岸邊，收藏一線壯闊江景，一覽五公里絕美江岸線，風(fēng)景，這邊獨(dú)好；

三大公園。項(xiàng)目周邊三個(gè)公園環(huán)伺，樓下就是濱江公園，三公里范圍內(nèi)可達(dá)牟山公園和花果山公園，項(xiàng)目內(nèi)部更有約1.5萬方超大中庭園林景觀;

暢通樞紐。項(xiàng)目門口就是公交站，已經(jīng)開通有7條公交線路暢達(dá)全城，三橫三縱立體交通路網(wǎng)，保障出行便捷不擁堵。

隨著合川并入重慶主城都市區(qū)，伴隨著“三江六岸”規(guī)劃的調(diào)整，以后擁有濱江資源將成為一種奢享。在全球貨幣寬松效應(yīng)尚未傳遞到消費(fèi)終端漲價(jià)之前，提前搶收稀缺價(jià)值地段，或許是最為明智的選擇。

（愛普·花漾城濱江童享生活區(qū)）

文/吳從斌

相關(guān)知識

合川并入重慶主城都市區(qū),機(jī)會最先落地點(diǎn)將在哪?
助推主城都市區(qū)互聯(lián)互通 重慶加快推進(jìn)一批重點(diǎn)交通項(xiàng)目建設(shè)
重慶建立應(yīng)急搶險(xiǎn)聯(lián)動協(xié)同機(jī)制 助力排水與污水處理設(shè)施恢復(fù)重建
2020重慶如何買房?千萬別錯過主城核心江北區(qū),買房地段才是
重慶擴(kuò)城10年:相當(dāng)于建了27個(gè)渝中區(qū)
“一三五十百千萬” 重慶今年招商有這些大動作
合川標(biāo)識參加2021齊魯商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展峰會
降準(zhǔn)之后，這里迎來最大機(jī)會！
成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈織密“高速網(wǎng)”
信號!主城擴(kuò)容進(jìn)行時(shí),哪個(gè)區(qū)域會是“黑馬”?這里務(wù)必了解下