一季度新房供應力度不足 3月供應翻倍帶動庫存量上升

來源：智能家居時間：2022-04-11 14:40

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度新房批準上市套數(shù)為14378套，較上年四季度下滑51.25%，與去年同期相比下滑36.36%。從月度來看，3月新房供應大幅放量，供應規(guī)模幾近與去年同期相當，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月新房批準上市套數(shù)為7286套，環(huán)比上漲164.4%，同比下跌5.2%。預計接下來，開發(fā)商推盤力度仍將持續(xù)，不排除進一步加大的可能性，二季度新房供應規(guī)模有望進一步增長。

圖：北京新房批準上市套數(shù)季度及月度走勢

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

從庫存量來看，隨著3月新房供應驟增，以及受去化方面略顯不足的影響，新房庫存量上升，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月北京新房庫存量為96348套，環(huán)比上漲1.65%，較去年同期下滑4.85%。從去化周期來看，3月去化周期為14.1個月，較上月延長0.8個月。

圖：2020年-2022年3月北京新房庫存及去化周期走勢

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

2022年3月，北京市區(qū)有13個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加8個項目，總計5785套房源，從區(qū)域申領預售證的項目來看，主要分布在門頭溝、大興等近郊城區(qū)。其中，海淀區(qū)于3月再推出1個品質(zhì)項目翰學雅居，該項目位于海淀區(qū)北二環(huán)附近，交通便捷，臨近交大和中財兩大高校，教育資源豐富，本月共推出354套房源，準許銷售面積17767.5㎡，入市后市場青睞度或較高。大興區(qū)的紅橡潤園項目本月多棟住宅樓也獲取了預售許可，共888套房源，是本月取證項目中推出房源套數(shù)最多的項目，紅橡潤園位于大興區(qū)西紅門板塊，規(guī)劃自帶6000㎡左右商業(yè)配套，周邊南苑濕地公園、海子公園以及大興生態(tài)公園等公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢較為突出，同時，19號線規(guī)劃在西紅門設站，隨著后續(xù)19號線建成及開通，將在一定程度上改善居民的出行條件，項目打造了約75-128㎡的二居至四居室，比較契合剛需群體的購房需求。

（責任編輯：馬金露 HF120）