M2增速破十，樓市“彈藥“充足，房價(jià)重現(xiàn)2009年曲線？

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-23 23:41

今年，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)：1月6日，央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放8000億元；3月16日，央行實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，釋放5500億元長期資金，4月3日，央行又決定降準(zhǔn)，于4月15日和5月15日分兩次實(shí)施到位，釋放長期資金約4000億元。至此，三次降準(zhǔn)共釋放資金1.75萬億元。

央行的幾次降準(zhǔn)，雖然宣稱不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本，降準(zhǔn)釋放的資金被嚴(yán)控進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

但是，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，但凡降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。一方面，從貸款的結(jié)構(gòu)上看，房企的開發(fā)貸款以及購房者的個(gè)人按揭貸款是重要的內(nèi)容，流動性的增加標(biāo)志著后續(xù)資金面進(jìn)一步寬松，放貸的節(jié)奏會加快，無論是對于房企還是購房者，與之相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)都能夠得到很好的支持。另一方面，流動性的增加對于房企和購房者的貸款利率下調(diào)有積極的作用，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣的市場。

而縱觀房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，從2008年至今，樓市共有15次降息。其中，在2008年，為了應(yīng)對美國次貸引起的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，央行連續(xù)4次降息3次降準(zhǔn)，緊跟其后的，便是2009年之后的全國性的房價(jià)上漲。而在2015年金融危機(jī)到來之際，央行又連續(xù)降息降準(zhǔn)，緊跟其后的便是從2016年持續(xù)到2017年3月的房價(jià)上漲周期。

另外，從4月份的M2同比增速來看，達(dá)到11.1%，預(yù)計(jì)之后還會進(jìn)一步提升，可能會到12%上下，或者更高。而回顧房價(jià)M2同比增速的關(guān)系，以2017年為例，當(dāng)年3月之前，每月的M2增速都在10%以上，而房價(jià)達(dá)到了頂峰。從當(dāng)年五月起，M2同比增速驟然跌到了9%，而房價(jià)也隨之普降。

那么，樓市是否會重演2009年和從2016年到2017年3月的上漲曲線呢？

5月22日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國務(wù)院向十三屆全國人大三次會議作政府工作報(bào)告，在“六保六穩(wěn)”的前提下，關(guān)于房地產(chǎn)市場，也再次重申了“房住不炒”的定位。因此，對于各地

頻頻出臺的一些諸如降低首付、放松限購等試圖突破調(diào)控底線的政策，都出現(xiàn)了政策“一日游”現(xiàn)象，涉及廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、青島等11個(gè)城市。

但在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，政府也給予了地方政府以一定的調(diào)整空間。此前由于央行報(bào)告中沒有出現(xiàn)這個(gè)提法，還被媒體解讀為全國各地要下一盤棋，但在政府工作報(bào)告中，再次明確了“因城施策”，也體現(xiàn)了在平穩(wěn)發(fā)展的前提下，市場交易也需要被激發(fā)。

不過，“房地產(chǎn)稅立法”等概念，今年并沒有提到。此前，在5月18日中共中央、國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》中，有過穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的提法，而在政府工作報(bào)告中則干脆銷聲匿跡，這也說明，在很長一段時(shí)間內(nèi)，這個(gè)“大殺器”不會來了。

綜上所述，雖然市場上貨幣流動性增強(qiáng)，還有因城施策和房產(chǎn)稅暫緩出臺的利好政策，但在“房住不炒”的大前提下，房價(jià)小幅上漲還是可能，大漲大跌不大可能。穩(wěn)定仍然是2020年的主旋律。