M2增速破十，樓市“彈藥“充足，房價重現(xiàn)2009年曲線？

來源：智能家居時間：2020-05-23 23:41

今年，央行已經(jīng)三次降準：1月6日，央行全面降準0.5個百分點，釋放8000億元；3月16日，央行實施普惠金融定向降準，釋放5500億元長期資金，4月3日，央行又決定降準，于4月15日和5月15日分兩次實施到位，釋放長期資金約4000億元。至此，三次降準共釋放資金1.75萬億元。

央行的幾次降準，雖然宣稱不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本，降準釋放的資金被嚴控進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

但是，根據(jù)歷史經(jīng)驗，但凡降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。一方面，從貸款的結(jié)構(gòu)上看，房企的開發(fā)貸款以及購房者的個人按揭貸款是重要的內(nèi)容，流動性的增加標志著后續(xù)資金面進一步寬松，放貸的節(jié)奏會加快，無論是對于房企還是購房者，與之相關(guān)的貸款業(yè)務都能夠得到很好的支持。另一方面，流動性的增加對于房企和購房者的貸款利率下調(diào)有積極的作用，能夠進一步活躍房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣的市場。

而縱觀房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，從2008年至今，樓市共有15次降息。其中，在2008年，為了應對美國次貸引起的經(jīng)濟危機，央行連續(xù)4次降息3次降準，緊跟其后的，便是2009年之后的全國性的房價上漲。而在2015年金融危機到來之際，央行又連續(xù)降息降準，緊跟其后的便是從2016年持續(xù)到2017年3月的房價上漲周期。

另外，從4月份的M2同比增速來看，達到11.1%，預計之后還會進一步提升，可能會到12%上下，或者更高。而回顧房價M2同比增速的關(guān)系，以2017年為例，當年3月之前，每月的M2增速都在10%以上，而房價達到了頂峰。從當年五月起，M2同比增速驟然跌到了9%，而房價也隨之普降。

那么，樓市是否會重演2009年和從2016年到2017年3月的上漲曲線呢？

5月22日，國務院總理李克強代表國務院向十三屆全國人大三次會議作政府工作報告，在“六保六穩(wěn)”的前提下，關(guān)于房地產(chǎn)市場，也再次重申了“房住不炒”的定位。因此，對于各地

頻頻出臺的一些諸如降低首付、放松限購等試圖突破調(diào)控底線的政策，都出現(xiàn)了政策“一日游”現(xiàn)象，涉及廣州、駐馬店、寶雞、濟南、青島等11個城市。

但在堅持“房住不炒”的同時，政府也給予了地方政府以一定的調(diào)整空間。此前由于央行報告中沒有出現(xiàn)這個提法，還被媒體解讀為全國各地要下一盤棋，但在政府工作報告中，再次明確了“因城施策”，也體現(xiàn)了在平穩(wěn)發(fā)展的前提下，市場交易也需要被激發(fā)。

不過，“房地產(chǎn)稅立法”等概念，今年并沒有提到。此前，在5月18日中共中央、國務院發(fā)布的《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》中，有過穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法的提法，而在政府工作報告中則干脆銷聲匿跡，這也說明，在很長一段時間內(nèi)，這個“大殺器”不會來了。

綜上所述，雖然市場上貨幣流動性增強，還有因城施策和房產(chǎn)稅暫緩出臺的利好政策，但在“房住不炒”的大前提下，房價小幅上漲還是可能，大漲大跌不大可能。穩(wěn)定仍然是2020年的主旋律。