多地上調(diào)公積金貸款額度佳兆業(yè)攜手央企與資管公司東山再起？

來源：智能家居時間：2022-04-08 20:20

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可研智庫本周重點情報回顧：

中央宣傳部、國家發(fā)展改革委、共青團中央等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展青年發(fā)展型城市建設試點的意見》

國常會：適時運用貨幣政策工具，優(yōu)化保障性住房金融服務

吳向東和俞建分別辭任華夏幸福(600340)聯(lián)席董事長及聯(lián)席總裁

招商蛇口、佳兆業(yè)及長城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議涉及城更等領(lǐng)域

麗水市：住房公積金政策調(diào)整貸款最高限額70萬元

甘肅省：提高住房公積金個人住房貸款最高額度最高調(diào)整至70萬元

浙江兩地出臺公積金支持購房政策：臺州三胎家庭貸款額上浮

重點

17部聯(lián)合發(fā)聲：逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利

【中央宣傳部、國家發(fā)展改革委、共青團中央等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展青年發(fā)展型城市建設試點的意見》】

為深入貫徹落實黨中央、國務院出臺的《中長期青年發(fā)展規(guī)劃（2016—2025年）》，中央宣傳部、中央網(wǎng)信辦、中央文明辦、國家發(fā)展改革委、教育部、國家民委、民政部、財政部、人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部、文化和旅游部、國家衛(wèi)生健康委、國家體育總局、國家統(tǒng)計局、國家鄉(xiāng)村振興局、中國社科院、共青團中央等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展青年發(fā)展型城市建設試點的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》明確了青年發(fā)展型城市的理念內(nèi)涵，提出了青年發(fā)展型城市建設的指導思想、基本原則、適用范圍和目標任務。圍繞促進青年高質(zhì)量發(fā)展，讓城市對青年更友好，《意見》提出要著力優(yōu)化青年優(yōu)先發(fā)展的規(guī)劃環(huán)境、公平且有質(zhì)量的教育環(huán)境、激勵青年施展才華的就業(yè)環(huán)境、保障青年基本住房需求的居住環(huán)境、緩解青年婚戀生育養(yǎng)育難題的生活環(huán)境、促進青少年身心成長發(fā)展的健康環(huán)境、有效保護青少年權(quán)益免受意外傷害和非法侵害的安全環(huán)境。圍繞建功城市高質(zhì)量發(fā)展，讓青年在城市更有為，《意見》強調(diào)要組織動員青年引領(lǐng)城市文明風尚、投身創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱潮、立足崗位建功立業(yè)、有序參與社會治理、助推生活品質(zhì)提升。

在可研智庫看來，試點《意見》涉及國家17個部門，這在近幾年的相關(guān)政策中是非常罕見的。鑒于此，可以看出未來開展青年發(fā)展型城市建設的重要性、長期性和復雜性。關(guān)于《意見》值得關(guān)注的是提出了鼓勵居民家庭和企事業(yè)單位將閑置住房用于出租，著力優(yōu)化保障青年基本住房需求的青年發(fā)展型城市居住環(huán)境。在過去著重強調(diào)閑置廠房，在《意見》中更強調(diào)居住領(lǐng)域，對城市青年的各種租住形態(tài)也都涵蓋在意見中，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。也使得此類資產(chǎn)有效盤活。

【國常會：適時運用貨幣政策工具，優(yōu)化保障性住房金融服務】

國務院總理李克強4月6日主持召開國務院常務會議，決定對特困行業(yè)實行階段性緩繳養(yǎng)老保險費政策，加大失業(yè)保險支持穩(wěn)崗和培訓力度；部署適時運用貨幣政策工具，更加有效支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

會議指出，要適時靈活運用再貸款等多種貨幣政策工具，更好發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大對實體經(jīng)濟的支持。一是加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕。增加支農(nóng)支小再貸款，用好普惠小微貸款支持工具，用市場化、法治化辦法促進金融機構(gòu)向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，推動中小微企業(yè)融資增量、擴面、降價。二是研究采取金融支持消費和有效投資的舉措，提升對新市民的金融服務水平，優(yōu)化保障性住房金融服務，保障重點項目建設融資需求，推動制造業(yè)中長期貸款較快增長。三是支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資，設立科技創(chuàng)新和普惠養(yǎng)老兩項專項再貸款，人民銀行對貸款本金分別提供60%、100%的再貸款支持。做好用政府專項債補充中小銀行資本等工作，增強銀行信貸能力。

從此次國常會釋放的政策消息看，最受金融市場關(guān)注的，莫過于會議提出要“適時靈活運用多種貨幣政策工具”、“加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度”，這或?qū)⒁馕吨?月新一輪降準或降息有望實施。

重點

華夏幸福聯(lián)席董事長、聯(lián)席總裁雙雙辭職

【吳向東和俞建分別辭任華夏幸福聯(lián)席董事長及聯(lián)席總裁】

4月5日晚間，華夏幸福公告稱，董事會于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報告。吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁職務；俞建因個人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務。

公開資料顯示，吳向東1993年清華大學畢業(yè)后便加入了華潤集團，2005年正式進入華潤置地，曾任華潤置地執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員，吳向東的老搭檔、原華潤置地CFO俞建已先一步加入華夏幸福。2018年12月，俞建出任華夏幸福聯(lián)席總裁，分管財務及融資等。

吳向東曾作為華潤重磅老臣，其在華潤履職時間超過20年。談及吳向東在華潤的業(yè)績，萬象城最為人所知。2002年，華潤中心在深圳羅湖奠基，該項目是深圳有史以來規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，核心就是萬象城購物中心，具體操刀人便是吳向東。

公告稱，吳向東和俞建辭去上述職務后，將繼續(xù)在華夏幸福工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔必要的債務重組工作。

【招商蛇口(001979)、佳兆業(yè)及長城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議涉及城更等領(lǐng)域】

4月5日，招商蛇口公告稱與佳兆業(yè)集團及長城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標。針對存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運營等項目，三方共同探討通過股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運營等方式開發(fā)盤活。結(jié)合各方優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體，共同探討和加強在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務上的合作。

三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平臺。

在合作機制上，招商蛇口稱，三方建立高層會晤機制并成立專項工作小組，推動三方戰(zhàn)略合作的深化實施和落實。其表示，戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署有助于公司在粵港澳大灣區(qū)及其周邊區(qū)域的深耕，補充優(yōu)質(zhì)土地資源，有利于公司進一步提升綜合競爭力，鞏固區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，保持長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

但招商蛇口、佳兆業(yè)及長城資產(chǎn)的這一份戰(zhàn)略協(xié)議也存在不確定性。畢竟，目前三方僅簽署了一個框架協(xié)議，何時落地目前還是未知數(shù)。

重點

多地集中調(diào)整公積金政策，甘肅省最高貸款限額升至70萬元

近日，甘肅省、浙江省麗水市及臺州市等多地發(fā)布公告，對公積金相關(guān)政策進行調(diào)整，其中主要涉及調(diào)整貸款額度、貸款期限等：

【麗水市：住房公積金政策調(diào)整貸款最高限額70萬元】

4月6日，麗水市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知發(fā)布，據(jù)悉，該政策將對首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房職工調(diào)整公積金貸款最高限額，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。

另外，職工首次申請住房公積金購買自住住房的最低首付款比例降為20%；住房公積金貸款期限由“最長不超過20年”調(diào)整為“最長不超過30年”。

【甘肅省：提高住房公積金個人住房貸款最高額度最高調(diào)整至70萬元】

4月6日，甘肅省住房資金管理中心發(fā)布公告表示，提高住房公積金個人住房貸款最高額度。

根據(jù)《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肅省住房資金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元；單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。

此外，4月5日，甘肅蘭州政府發(fā)布《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》，四大"硬措施"優(yōu)化營商環(huán)境，其中措施四中明確提出降低個人購房門檻、加大公積金貸款支持、取消"認房又認貸"，放松限售，全面放開第三套住房等政策，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

【浙江兩地出臺公積金支持購房政策：臺州三胎家庭貸款額上浮】

浙江省臺州市住房公積金中心網(wǎng)站4月7日消息，《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》已經(jīng)市住房公積金管理委員會2022年度第一次全體成員會議審議通過。新規(guī)明確，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3個子女的職工家庭（以出生證載明時間為準），在本市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮20%，上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。按照貸款計算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮后仍低于20萬元的，按照20萬元計算貸款額度，不超過最高可貸款額度。已享受其他住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的三孩家庭，貸款額度上浮比例不再疊加。

在可研智庫看來，甘肅省作為全國第一個省級層面提高公積金貸款額度的地區(qū)，對于恢復市場信心來說無疑是一大利好，有利于促進全省地區(qū)進一步放寬公積金政策，對于全國其他省會地區(qū)會產(chǎn)生積極作用，公積金調(diào)整也成為多地刺激樓市的新選擇。其實，不管是公積金政策調(diào)整，還是全國各城推出的各種“救市”政策，都是為了刺激經(jīng)濟的發(fā)展、穩(wěn)定市場環(huán)境和恢復市場信心。

End

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（責任編輯：岳權(quán)利 HN152）