華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021商場(chǎng)收租152億，重奢mall“火力全開(kāi)”！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-06 11:00

3月31日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布2021年年報(bào)。2021年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)收入為人民幣88.75億元，同比增長(zhǎng)30.9%；毛利潤(rùn)為人民幣27.59億元，同比增長(zhǎng)51.0%；毛利率為31.1%，同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，整體實(shí)現(xiàn)租金收入為人民幣152億元，同比提升35.4%。

據(jù)財(cái)報(bào)披露，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在管購(gòu)物中心全年零售額再創(chuàng)新高，首次突破千億大關(guān)，達(dá)到1189億元，同比增長(zhǎng)43.8%。其中，在營(yíng)的重奢購(gòu)物中心達(dá)到8個(gè)，排名行業(yè)第一，零售額同比增長(zhǎng)39.7%。

疫情之下，奢侈品消費(fèi)回流至國(guó)內(nèi)，帶動(dòng)高奢商場(chǎng)一路進(jìn)擊。

梳理近兩年華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的重奢場(chǎng)表現(xiàn)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)尤為突出。

2020年全年重奢場(chǎng)零售額增長(zhǎng)率達(dá)20.3%；

2021年上半年重奢場(chǎng)零售額增長(zhǎng)率達(dá)84%；

2021年全年重奢場(chǎng)零售額增長(zhǎng)率達(dá)39.7%。

數(shù)據(jù)背后不容忽視的是華潤(rùn)萬(wàn)象生活重奢購(gòu)物中心正以肉眼可見(jiàn)的速度快速成長(zhǎng)。而在疫情常態(tài)化下表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力與過(guò)硬反脆弱能力的重奢場(chǎng)，已經(jīng)成為華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)績(jī)的壓艙石。

覆蓋潛力城市

四座重奢場(chǎng)市場(chǎng)第一

貝恩公司研究報(bào)告顯示，2020年中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)預(yù)計(jì)逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)48%的增長(zhǎng)，到2025年，中國(guó)個(gè)人奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)將達(dá)到3117億。巨大的消費(fèi)市場(chǎng)刺激下，國(guó)內(nèi)高端商業(yè)蓬勃生長(zhǎng)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截至2021年12月底，全國(guó)高端商場(chǎng)共計(jì)73座。

若從企業(yè)層面來(lái)看，國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)主要由恒隆廣場(chǎng)、SKP、九龍倉(cāng)、太古地產(chǎn)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等瓜分。單以數(shù)量而言，華潤(rùn)萬(wàn)象生活相比于這些頭部高端商業(yè)玩家，8個(gè)重奢場(chǎng)規(guī)模略勝一籌。據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活官方披露，目前重奢場(chǎng)數(shù)量排名全國(guó)第一。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的8個(gè)重奢場(chǎng)，分別分布于深圳、沈陽(yáng)、南寧、天津、廈門(mén)、重慶、杭州7個(gè)城市。如果從城市覆蓋率來(lái)說(shuō)，以2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額TOP10城市為參考，華潤(rùn)萬(wàn)象生活4個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了深圳、重慶、杭州3個(gè)城市，覆蓋了為30%，與之規(guī)模相近的恒隆地產(chǎn)為20%。

再?gòu)暮暧^層面來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活重奢場(chǎng)所在城市高端商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少，市場(chǎng)占有率亦更高。以深圳、南寧為例，目前僅有華潤(rùn)萬(wàn)象生活布局有重奢場(chǎng)，是當(dāng)?shù)蒯尫胖厣菹M(fèi)的唯一目的地。

此外，對(duì)于杭州、沈陽(yáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的城市，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)則是以先發(fā)優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)。杭州萬(wàn)象城于2010年開(kāi)業(yè)，沈陽(yáng)萬(wàn)象城于2011年開(kāi)業(yè)，都是當(dāng)?shù)刈钤缫慌胧械闹厣軲ALL。

錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的策略是對(duì)目標(biāo)城市的看好，背后折射出的是下沉市場(chǎng)高端消費(fèi)的日益崛起。早在《世界奢侈品協(xié)會(huì)2010—2011年度官方報(bào)告》就提到，二三線城市大品牌認(rèn)知度和消費(fèi)意愿已接近上海、北京，消費(fèi)金額幾乎等同甚至超過(guò)一線城市同等收入消費(fèi)者，在一線城市高端消費(fèi)飽和下，華潤(rùn)萬(wàn)象城生活早以先發(fā)優(yōu)勢(shì)率先落子，并在區(qū)域深耕中形成領(lǐng)導(dǎo)地位。

在2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上華潤(rùn)萬(wàn)象生活透露，深圳萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城、天津萬(wàn)象城排名市場(chǎng)第一；廈門(mén)萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城排名市場(chǎng)第二。

五年零售額翻三倍

重奢場(chǎng)貢獻(xiàn)占比大

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021年全年實(shí)現(xiàn)零售額1189億元。從359億增至1189億元，2017年至2021年五年時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活零售額翻三倍增長(zhǎng)，這其中離不開(kāi)規(guī)模的成倍增長(zhǎng)，重奢場(chǎng)亦在其中扮演了越來(lái)越重要的角色。

以2021年為例，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年總零售額為1189億元，而據(jù)非官方口徑數(shù)據(jù)，2021年深圳萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、杭州萬(wàn)象城、廈門(mén)萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城6座重奢場(chǎng)總銷(xiāo)售額達(dá)到了461億元。這也意味著，如果數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的話，6座重奢場(chǎng)貢獻(xiàn)了38.7%的業(yè)績(jī)。

此前在華潤(rùn)置地2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)也提及，全年738億元零售額中重奢購(gòu)物中心占比超過(guò)46%。

奢侈品品牌作為重奢購(gòu)物中心的真正壁壘，也是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要推手。華潤(rùn)萬(wàn)象生活在財(cái)報(bào)中披露，目前已與近100家國(guó)際奢侈品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，近400家國(guó)際奢侈品牌店鋪達(dá)成合作。

從單項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)業(yè)十年以上的深圳萬(wàn)象城、杭州萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城一直表現(xiàn)很穩(wěn)，單項(xiàng)目的銷(xiāo)售額都在80+億，尤其最早開(kāi)業(yè)的深圳萬(wàn)象城在2021年更是達(dá)到130億，這些是華潤(rùn)萬(wàn)象生活保持業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的基石。

而近三年新開(kāi)商場(chǎng)如深圳灣萬(wàn)象城、廈門(mén)萬(wàn)象城則是華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)績(jī)的增量部分，兩大項(xiàng)目在今年也迎來(lái)了較大漲幅。這主要來(lái)源于一般新開(kāi)重奢場(chǎng)在兩三年內(nèi)才陸續(xù)迎來(lái)重奢品牌的進(jìn)駐。

//深圳灣萬(wàn)象城：重奢品牌陸續(xù)開(kāi)出，業(yè)績(jī)提升明顯

2018年開(kāi)出的深圳第二家重奢場(chǎng)-深圳灣萬(wàn)象城表現(xiàn)漸入佳境，歷時(shí)3年重奢品牌已經(jīng)基本就位，這也是深圳灣萬(wàn)象城零售額激增的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳灣萬(wàn)象城的零售額同比大幅增長(zhǎng)225%。

據(jù)悉，在2021年，深圳灣萬(wàn)象城開(kāi)出了深圳第一家香奈兒、深圳第二家愛(ài)馬仕，以及DIOR、LV、卡地亞、LOEWE等重奢品牌。此外還有大批高端腕表，如Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等頂級(jí)頭部品牌。

以“獨(dú)特而強(qiáng)大”的品牌矩陣深圳灣萬(wàn)象城逐步展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸金能力。

//廈門(mén)萬(wàn)象城：40余家高奢品牌，扛鼎福建高端商業(yè)

廈門(mén)萬(wàn)象城2018年開(kāi)業(yè)，彼時(shí)引入了超42%的首店，開(kāi)業(yè)一年后Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等重奢品牌才陸續(xù)亮相。

去年項(xiàng)目再度調(diào)整，將區(qū)域首店比例提到55%，開(kāi)出了Fendi、Loewe、Thom Browne等品牌，與此同時(shí)強(qiáng)化了美妝、小眾輕奢、高端腕表等業(yè)態(tài)。目前廈門(mén)萬(wàn)象城已經(jīng)聚集了40余家國(guó)際大牌，構(gòu)成了超強(qiáng)的高奢品牌矩陣。據(jù)透露，2021年廈門(mén)萬(wàn)象城的銷(xiāo)售額達(dá)到60億。

?2022年將開(kāi)出三個(gè)重奢場(chǎng)

國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)持續(xù)上揚(yáng)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活仍在加快重奢場(chǎng)的拓展步伐。

已知數(shù)據(jù)顯示，2022年華潤(rùn)萬(wàn)象生活還將開(kāi)出?？谌f(wàn)象城、武漢萬(wàn)象城、福州萬(wàn)象城重奢購(gòu)物中心，屆時(shí)華潤(rùn)萬(wàn)象生活的重奢場(chǎng)數(shù)量將增至11個(gè)，在管重奢購(gòu)物中心數(shù)量全國(guó)第一。

華潤(rùn)首個(gè)萬(wàn)象城3.0項(xiàng)目，武漢萬(wàn)象城5.1開(kāi)業(yè)。華潤(rùn)首個(gè)萬(wàn)象城3.0項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積19萬(wàn)平方米，規(guī)劃了400余個(gè)商鋪，將帶來(lái)超四成的武漢首店，涵蓋重奢、高化、輕奢、餐飲等業(yè)態(tài)。

首個(gè)純正海島旅游主題購(gòu)物中心，海口萬(wàn)象城6.28開(kāi)業(yè)。華潤(rùn)在海南自貿(mào)港的第一座萬(wàn)象系商業(yè)，總體量達(dá)12.3萬(wàn)㎡，將以重奢為主打，引入超六成的首進(jìn)品牌，涵蓋全國(guó)旗艦店、地區(qū)旗艦概念店、品牌最高級(jí)別門(mén)店，打造海南高端商業(yè)新旗幟。

福州首座“Luxury+”購(gòu)物中心，福州萬(wàn)象城年內(nèi)開(kāi)業(yè)。商業(yè)建筑面積約9萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入超300+品牌、100+城市首店，以及Ole`精品超市、萬(wàn)象影城2大華潤(rùn)自營(yíng)高端品牌，將匯聚一眾全球高奢名品，開(kāi)啟福州商業(yè)發(fā)展的新篇章。

此外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活還在廣州黃埔、東莞南城、長(zhǎng)沙等地區(qū)布局有萬(wàn)象城購(gòu)物中心，這些城市都是消費(fèi)大城，未來(lái)不排除將建設(shè)重奢購(gòu)物中心。

按照此前華潤(rùn)萬(wàn)象生活披露的“十四五規(guī)劃”，2021年到2025年，將外拓項(xiàng)目（非華潤(rùn)系項(xiàng)目）達(dá)到50個(gè)，目標(biāo)到2025年實(shí)現(xiàn)在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到150個(gè)，而華潤(rùn)萬(wàn)象城仍將聚焦重奢與品質(zhì)購(gòu)物中心賽道。顯然華潤(rùn)萬(wàn)象生活正在“重奢”賽道火力全開(kāi)，快速擴(kuò)張的規(guī)模優(yōu)勢(shì)亦將為華潤(rùn)萬(wàn)象生活在重奢消費(fèi)提供十足的保障。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）